Куплена квартира в браке оформлена полностью на жену в 1997 году.
Нотариально заверенный договор купли продажи зарегистрированный в бти.
Муж через год умирает. Наследников первой очереди кроме жены нет. В наследство она не
вступала.
Позвонил в росреестр, говорят чтобы сделка прошла необходимо предварительно продавцу оформить свидетельство о регистрации права собственности. В наследство вступать необходимости нет.
Смущает что действительно нет необходимости вступать в наследство?
Если
все таки появятся наследники первой очереди - какие возможны проблемы?
2/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Куплена квартира в браке оформлена полностью на жену в 1997 году.
Нотариально заверенный договор купли продажи зарегистрированный в бти.
Муж через год умирает. Наследников
первой очереди кроме жены нет. В наследство она не вступала.
Позвонил в росреестр, говорят чтобы сделка прошла необходимо предварительно продавцу оформить свидетельство о регистрации права собственности. В наследство вступать необходимости нет.
Смущает что действительно нет
необходимости вступать в наследство?
Если все таки появятся наследники первой очереди - какие возможны проблемы?
Супруге нужно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. С договором купли-продажи 1997 года заверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ нужно
сходить в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право(получить свидетельство).
Вы пишите, что наследников первой очереди нет, а потом если они появятся, дак есть они или нет? Уже столько лет прошло, никто не заявился. Если заявятся, тогда могут оспорить куплю-продажу.
Тут статья про
наследство, очень хорошо разъяснено все, почитайте http://www.metrtv.ru/articles/second_estate/6825
2/2 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
И все же:
- Квартира купленная в 1997м году является совместно нажитым имуществом?
- С учетом того что собственность была оформлена на жену, ей нужно было вступать в наследство?
Цитата: От пользователя: |nfinity
у мужа могут быть дети, о которых он не знает?:-)
Кроме риска появления наследников первой очереди через 16 лет после смерти еще какие-то есть?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
И все же:
- Квартира купленная в 1997м году является совместно нажитым имуществом?
- С учетом того что собственность была оформлена на жену, ей нужно было вступать в наследство?
Квартира куплена в браке я правильно понял?
Следовательно она является совместно нажитым имуществом.
Да, нужно было. В браке не важно на кого оформлена недвижимость, 50/50.
4/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Квартира куплена в браке я правильно понял? Следовательно она является совместно нажитым имуществом.
Да, нужно было. В браке не важно на кого оформлена недвижимость, 50/50.
Цитата: От пользователя: Aleksey_VI
-
Квартира купленная в 1997м году является совместно нажитым имуществом?
- С учетом того что собственность была оформлена на жену, ей нужно было вступать в наследство?
Действительно, квартира совместно нажитое имущество, но вдова умершего вступила в право наследования приняв
наследство по факту. Что б продать квартиру ей необходимо только зарегистрировать на себя принятое наследство. О чем вам уже ранее и пояснили в росреестре.
Если кроме жены никто не предъявил прав на долю в квартире, то вам то чего сейчас беспокоиться? Прошло уже более 15 лет с момента
принятия ею наследства. Нет никаких других наследников 100%, но даже если б они и были, то претендовать на долю в наследстве сейчас они не могут.
2/2 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Что б продать квартиру ей необходимо только зарегистрировать на себя принятое наследство
у меня вот тоже вопрос - а росреестру решение суда не нужно по этому поводу? Принятие по факту это конечно прекрасно, но..:-)
или спасает то,
что квартира не регистрировалась в росреестре на тот момент, соотв. росреестра нет данных документальных о том, что кв приобретена в браке и соответственно суд можно проскочить?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
нет никакой необходимости регистрировать сейчас ранее возникшее право. Оно признается существующим, и не требует никакого подтверждения.
А вот вступать в наследство действительно нужно.
Теперь уже по факту принятия.
Цитата: От пользователя: ЯВлади
Нет
никаких других наследников 100%, но даже если б они и были, то претендовать на долю в наследстве сейчас они не могут.
откуда такая уверенность?
еще как могут, в том числе и по факту принятия.
Еще возможны варианты, например, завещание, росреестру зачем гадать.
Приостановят регистрацию и все.
По справке формы 40 будет все это видно: что был зарегистрирован человек, что статус его " муж", что умер.
В Ростреестре на телефоне не дают юридических консультаций, там только по поводу услуг росреестра- куда что сдавать.
нет никакой необходимости регистрировать сейчас ранее возникшее право. Оно признается существующим, и не требует никакого подтверждения.
Регистрационное действие будет совершено одновременно с регистрацией перехода права к покупателю.
Что касается вступления в наследство то если у супруги нет штампа в паспорте (был получен после смерти супруга) и нет упоминания о супруге в нотариальном ДКП (хотя это вряд ли, нотариусы обычно пишут) и при сдаче документов собственница не скажет что на момент приобретения была в браке, то у ФРС не
будет оснований выяснять всю "поднаготную". Если все же сведения о супруге напр. в ДКП фигурируют, то по логике должны потребоватьлибо согласие супруга, либо как в данном случае св-во о смерти и св-во о вступлении в наследство, потому что Росреестр не суд и не может рассуждать подобным образом:
Цитата: От пользователя: ЯВлади
Нет никаких других наследников 100%, но даже если б они и были, то претендовать на долю в наследстве сейчас они не могут.
А вдруг св-во кто-то получил и не дошел с ним до Росреестра? При этом, он по ГК уже СОБСТВЕННИК
1/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Вопрос задает, как я понимаю, покупатель.
Вот для покупателя надо, чтобы продавец не врала в росреестре, а вступила в наследство.
Если потом обнаружится собственник по факту принятия, например, то получится, что имущество
выбыло помимо воли этого собственника при теперешней продаже. А это почти единственное основание истребования имущества у добросовестного покупателя.
А муж по справке бьется, я выше описала.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
в суд
признавать право собственности сразу перескочив несколько ступеней
на основании этого решения регистрируется право собственности, помоему одновременно можно сдать и это и договор купли-продажи и всё проведет росреестр
одновременно.
о вдруг возникших наследниках спустя такое время я бы не заморачивалась.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
да как бы регпалата не может сама придумать основание для регистрации
выяснить наличие иных наследников и так далее
можно установить факт принятия, а с ним куда?
проще признать сразу
право на основании фактического принятия и сразу в регпалату.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
я могу ошибаться, конечно, но:
был один собственник приобретенной супругами в браке квартиры
супруг умирает
его половину должен был принять второй спупруг, не принимал (у нотариуса) принял по факту, других наследников
типа нет
откуда знает регпалата что по факту принято?может супруг не жил в этой квартире,не платил за неё и т.п.
откуда регпалата знает, что иных наследников нет?
эти факты я считаю только суд вправе устанавливать, а на основании решения уже регпалата регать право.
или
ты как себе видишь: я прихожу в регпалату и говорю: у меня вот супург то скончалси, а я там приняла по факту, а иных наследников нет, зарегайте за мной право....так чтоли?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
откуда знает регпалата что по факту принято?может супруг не жил в этой квартире,не платил за неё и т.п.
откуда регпалата знает, что иных наследников нет?
эти факты я считаю только суд вправе устанавливать
вот и я об том
же.
и не только регпалата, но и тревожный покупатель не знает этих фактов.
Поэтому я так же, как и ты, считаю, что наследство нужно устаканивать судебным решением.
А как именно сформулировать исковые требования- предлагаю оставить на усмотрение того юриста, кто будет писать иск.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Поэтому я так же, как и ты, считаю, что наследство нужно устаканивать судебным решением.
аа. я видимо не так поняла тебя:-)
ну тада другое дело.
я бы пошла так же как хожу постоянно: признать право собственности по
схеме: умерла,я муж,детей нет,родителей нет,принял по факту ибо живу,плачу вот квиточки, однако срок пропущен, поэтому прошу признать право.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
свидетельство о регистрации права собственности на него единолично
как уж он его добьется-не ваши проблемы.
ты чо 8(
она просто пойдет и ранее возникшее зарегает.
а это совсем ничего не дает в плане безопасности.
требовать от продавца нужно вступления в наследство.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
требовать от продавца нужно вступления в наследство.
ты на рыбалку? ну и далее ты в курсе.
я тебе про то же самое+ пусть регистрация пройдет. мало ли чо выпадет.
уж ежели так боязно. а не боязно- одним походом сдать с разу
зарегать и ранее возникшее и переход права по сделке.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
я тебе про то же самое+ пусть регистрация пройдет.
:suxx::suxx::suxx:
Тань, регистрация ранее возникшего идет с другим комплектом документов. Там мужа не будет видно.
Поэтому толку от такого свидетельства- ноль.
Только через суд, и только с формулировками про наследство.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
блииииииииииииин
я отказываюсь через суд чтоли?!
я и говорю через решение суда зарегать право
или зарегать и передать право по договору одновременно
уже несколько постоя об одном и том же :-D
Цитата: От пользователя: Mar$el
Только через суд, и только с формулировками про наследство.
хочешь право признавай
хочеь устанавливай факт принятия наследства
побарабану
дорожка одна-регать право.
либо отдельно либо одновременно с
продажей
Цитата: От пользователя: Ева™
уж ежели так боязно. а не боязно- одним походом сдать с разу зарегать и ранее возникшее и переход права по сделке.
я так полагаю что одноврмеенно зарегать по решению право наследника+ договор можно ибо объект один
и тот же.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира с неоформленным наследством - покупка...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
