поиск:    

 
переход:  

Общение
Общение
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Знакомства,   Личные сообщения  |  Форумы:  Карта,   Знакомства,   Общение любителей животных,   В добрые руки: кошки,   В добрые руки: собаки,   Поможем, чем сможем,   Общение соседей,   Рыбалка

  Форумы  > Общество > Правовые вопросы  

Если не заключить договор с УК?


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница
Если не заключить договор с УК?   #255385  наверх
Автор: 
Дата:   

В доме началась договорная компания с УК,старый договор закончился,теперь предлагают заключить новый. Очень интересно узнать,что будет, если жильцы не станут перезаключать договор на обслуживание!Интерес чисто гипотетический.. УК перестанет обслуживать,т.е.не будет дворников, уборщиц, нас завалят мусором и прочие "удовольствия" или как? Откажутся от дома и "пойдем мы на все 4 стороны"?! :-)
0/2 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255387  наверх
Автор: ЯВлади   (О пользователе)
Дата:   

Нет, не совсем так.
Если сами жильцы не выскажут свои пожелания по поводу способа управления МКД, то за них это сделает администрация МО. Собственно даже и делать ничего не будет, у многих УК уже поделены дома, так что администрация только узаконит управление домом своим постановлением. Ст.161 ч.4 ЖК РФ - Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2/5 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255395  наверх
Автор: Anna_Vasily
Дата:   

Вы не поняли! Пишу еще раз: несколько лет,как выбрали УК,был 5-летний договор на обслуживание,срок действия договора закончился и теперь УК предлагает заключить договор ещё раз! Некоторые из жильцов спорят между собой,что же будет,если люди откажутся заключать такой договор?Зачем он нужен вообще? Что УК все равно продолжат обслуживание дома. Кто из них прав?
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255399  наверх
Автор: ЯВлади   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Вы не поняли!

я понял. И написал, что будет если не будет заключен договор на новый срок, всего то навсего.
Спорят жильцы или нет, ну никакой роли не играет. Есть Общее собрание собственников, оно и принимает решение. А отдельные личности, жильцы, могут высказывать свои мнения, но это только их мнения. Если у Вас в доме нет ТСЖ, не выбрана управляющая компания, ОСС само не заключило ни с кем договор, то у вас только один вариант - получить решение администрации МО. А судя по всему там никто о вашей истории ничего не знает, иначе уже были бы торги. УК в любом случае будет продолжать управлять домом до тех пор пока либо ее полномочия не узаконятся либо ОСС не выскажет своего мнения о способе управления Домом, третьего не дано.
3/5 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255400  наверх
Автор: А_V_А 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ЯВлади

то за них это сделает администрация МО

не совсем так на практике
0/5 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255401  наверх
Автор: А_V_А 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Зачем он нужен вообще? Что УК все равно продолжат обслуживание дома

обязан быть
УК не продолжат

Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Кто из них прав?

ЖКРФ
0/5 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255407  наверх
Автор: ЯВлади   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: А_В_А

УК не продолжат

продолжат, потому как МКД не может оставаться без управления и обслуживания.
3/4 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255408  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   

Не произойдёт абсолютно ничего. Объясню почему:
В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Управляющая организация, как я понял автора, не заявляет о прекращении договора управления, а предлагает "заключить новый", т.е. по-сути внести некоторые изменения в ранее действовавший договор управления, иначе никакого смысла в проведении кампании нет.
Условия договора управления в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ утверждаются на ОСС.
Таким образом, если ОСС по утверждению нового договора управления не состоится или собственники проголосуют против заключения нового договора управления, УО продолжит управлять МКД на условиях ранее действовавшего договора управления.
7/1 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255409  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: А_В_А

обязан быть
УК не продолжат

Чушь несусветная!
8/1 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255411  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   

Управляющая организация прекращает управление домом только в 4-х случаях:
1. Договор управления расторгнут по соглашению сторон.
2. Закончился срок действия договора управления и одна из сторон договора (собственники или УО) заявила о прекращении действующего договора управления.
3. Договор управления досрочно прекращён по инициативе собственников в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.
4. Собственники приняли решение об изменении способа управления МКД - создали ТСЖ или решили непосредственно управлять домом.
8/0 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255416  наверх
Автор: PriXoD 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ЯВлади



вы на практике данную процедуру проходили в такой же ситуации??



Цитата:
От пользователя: Docker

Не произойдёт абсолютно ничего

+1

Цитата:
От пользователя: Docker

Чушь несусветная!

+1
4/1 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255420  наверх
Автор: Anna_Vasily
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

Не произойдёт абсолютно ничего.

Хмм....странно! Тогда зачем нужно это "мероприятие",если ничего не изменится? 8( Люди из Совета дома ходят по квартирам и разносят бланки договора,убеждая, что это необходимо сделать. Может тогда - "ну их"!!!
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255447  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Хмм....странно! Тогда зачем нужно это "мероприятие",если ничего не изменится?

Я думаю, что управляющая организация таким образом пытается внести в договор управления какие-то изменения. Поскольку инициатива исходит от УО, то изменения, разумеется нужны ей и выгодны ей. На Вашем месте я бы внимательно сравнил тексты действующего и предлагаемого к заключению договоров.

Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Люди из Совета дома ходят по квартирам и разносят бланки договора,убеждая, что это необходимо сделать. Может тогда - "ну их"!!!

А вот это - нарушение! Договор управления утверждается на ОСС. И никак иначе! Втихушку в подъездах договоры управления не подписываются. Впрочем, зная подход отечественных судов - потом, если УО докажет, что договоры "подписали в подъезде" более 50% собственников - всем собственников с такими условиями жить. Вот как раз "ну их!!!" - не нужно. Нужно прямо рассказать всем соседям о нарушении процедуры и поднять скандал. В противном случае может так случиться, что собственники будут сильно удивлены тем, под чем они там подписались.

Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Люди из Совета дома

"На чьей ты сторона?" (с)
4/1 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255532  наверх
Автор: А_V_А 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

Чушь

на себя посмотри :cool:
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255552  наверх
Автор: Anna_Vasily
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

А вот это - нарушение! Договор управления утверждается на ОСС. И никак иначе!

Я поражаюсь людям,честное слово! Уже несколько раз написала,даже для особо тупых, что договор только на обслуживание,а они опять "снова да ладом"!! Прежде чем с таким понтом писать,прочитали бы пост внимательно!
0/6 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255553  наверх
Автор: ***JULIA***
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

для особо тупых, что договор только на обслуживание

Я, видимо, тоже к этой категории отношусь. У Вас что ТСЖ в доме? На какое обслуживание Вы выбрали УК???
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255554  наверх
Автор: Филлип Филлипыч 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ***JULIA***

для особо тупых, что договор только на обслуживание



Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

несколько лет,как выбрали УК,был 5-летний договор на обслуживание,


а вы тот договор, который 5-летний на обслуживание видели? :-)
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255555  наверх
Автор: masterst 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

договор только на обслуживание

У Вас непосредственное управление или ТСЖ?
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255556  наверх
Автор: А_V_А 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

на обслуживание

чего? какое?
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255560  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ***JULIA***

У Вас что ТСЖ в доме? На какое обслуживание Вы выбрали УК???


Цитата:
От пользователя: masterst

У Вас непосредственное управление или ТСЖ?

У них них управляющая организация, поскольку

Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Люди из Совета дома ходят

СД может быть только в том случае, если домом управляет УО.

Цитата:
От пользователя: Anna_Vasily

Уже несколько раз написала,даже для особо тупых, что договор только на обслуживание,а они опять "снова да ладом"!!

Ну, если автор "особо умная", то я думаю, что она сама разберётся с "договором только на обслуживание", который в её доме заключён с УО :-D
5/0 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255571  наверх
Автор: masterst 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

СД может быть только в том случае, если домом управляет УО.

А что мешает иметь СД при непосредственном управлении?
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255577  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: masterst

А что мешает иметь СД при непосредственном управлении?

Согласен. Я ошибся. При непосредственном управлении должен быть СД. Но, насколько я знаю во всём Екатеринбурге непосредственно управляются всего 2 дома. Крайне маловероятно, что у автора в доме непосредственное управление.
Если это так, и УО является исполнителем по договору оказания услуг, тогда действуют положения ч. 3 ст. 425 ГК РФ:
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Но даже при непосредственном управлении в соответствии с пп. 1 и 1.1 ст. 164 ЖК РФ договор оказания услуг заключается по решению ОСС .
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255579  наверх
Автор: ***JULIA***
Дата:   

По-моему все понятно всем, кроме автора, который не считает, что существующий договор - это договор управления.
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255588  наверх
Автор: инструмент создания 
Дата:   

Если вы хотите отказаться от услуг УК, то проведите общее собрание, которым установите волю собственников на подачу заявления о прекращении действия договора, потом на основании этого решения подавайте в УК заявление о прекращении действия договора.

Ну а потом думайте - нужно ли вам это, сможете ли вы организовать ТСЖ, либо организовать непосредственное управление, выбрать другую УК, будет ли это выгодней и т.д.
  |  Поделиться:  
Re: Если не заключить договор с УК?   #255589  наверх
Автор: Как там мой друг ?
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.


Договор управления по которому в случаее бездействия строн он бесконечно долго продляется Получается что почти вечный ?
0/1 |    |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода