поиск:    

 
переход:  

Общение
Общение
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Знакомства,   Личные сообщения  |  Форумы:  Карта,   Знакомства,   Общение любителей животных,   В добрые руки: кошки,   В добрые руки: собаки,   Поможем, чем сможем,   Общение соседей,   Рыбалка

  Форумы  > Общество > Правовые вопросы  

Вопрос по схеме покупки квартиры


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
Вопрос по схеме покупки квартиры   #254270  наверх
Автор: 
Дата:   

Добрый день!
Хочу купить квартиру в новостройке. Владелец квартиры еще не оформил на нее права собственности, но все документы к регистрации готовы. Предлагаеться следующая схема: одновременная регистрация в рег.палате договора владельца квартиры (договора долевого участия) и одновременна передача прав покупателю. Возможно ли такое, и как это должно быть отражено в договоре купле-продажи? Спасибо.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254390  наверх
Автор: Нэльсон 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: NatSer

Добрый день!
Хочу купить квартиру в новостройке. Владелец квартиры еще не оформил на нее права собственности, но все документы к регистрации готовы. Предлагаеться следующая схема: одновременная регистрация в рег.палате договора владельца квартиры (договора долевого участия) и одновременна
передача прав покупателю. Возможно ли такое, и как это должно быть отражено в договоре купле-продажи? Спасибо.

Не знаю возможно ли такое.
Почему продавец не хочет зарегистрировать право на себя(если все документы готовы), а потом по обычному договору купли-продажи продать вам?
0/1 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254391  наверх
Автор: Джян Бен Джян 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Нэльсон

Почему продавец не хочет

лишний раз в регпалату не ходить ;-)
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254395  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: NatSer

одновременная регистрация в рег.палате договора владельца квартиры (договора долевого участия) и одновременна передача прав покупателю.

это как? :-D вы имеет в виду регистрация права собственности на продавца квартиры и одновременно регистрация перехода права собственности на вас? Договор долевого участия в регпалате уже должен быть давно зарегистрирован.

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2014 16:28]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254423  наверх
Автор: NatSer
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Нэльсон




Сэкономить 18 дней и лишний раз в рег.палату не ходить

Цитата:
От пользователя: Любимая*



Именно так . А кто должен был зарегистрировать договор долевого участия? Дольщик - дак вот он и регистрирует, застройщик этим не занимаеться. Подписал акт приемки квартиры и все иди регистрируй.
0/1 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254424  наверх
Автор: Нэльсон 
Дата:   

Погодите, договор долевого участия регистрируется дольщиком, когда дом еще находится в стадии строительства.
Акты приемки, когда дом уже построен.
У Вас там что?
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254429  наверх
Автор: Корса   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Нэльсон

У Вас там что?

Скорее всего , ДДУ у автора темы - договор -основание, уже зарегенный тем, у кого автор собирается приобрести объект. Если есть акт приемки, КП, документ, подтвержающий полную оплату по ДДУ, можно одновременно регить право и переход права. Были подобные сделки пару лет назад, только основанием служили справки о полной оплате за квартиру в ЖСК. Не вижу разницы.

Аналог. Свидетельство о праве на наследство необязательно регистрировать в Росреестре, продажа возможна без регистрации права наследником. Точнее, регистрация права и переход права происходит одновременно, если нашелся покупатель на наследственное им-во. и поданы документы на регистрацию. Чем предполагаемая сделка отлична от моего примера?

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2014 21:57]
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254440  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   

Договор долевого участия сдается на регистрацию дольщиком и застройщиком, регистрируется 5 дней.
Затем, если вы хотите купить по купле-продаже, первому дольщику нужно принять кв=ру по акту, зарегистрировать свое право, а после продавать вам. Вот любые две сделки можно подавать одновременно, три разом- на мой взгляд, перебор.
Можно вклинить уступку прав по ДДУ между первым и вторым походом в росреестр, тогда уведомить застройщика и принять кв-ру от застройщика должны вы.
Но самый простой вариант- договориться с застройщиком о том, чтобы ДДУ переделали на вас, и тогда вы были бы первым собственником. При этом продавец экономит на налогах.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254451  наверх
Автор: Shtirlits
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Корса

Чем предполагаемая сделка отлична от моего примера?


Отлична тем, что продавец-наследник приобрел право собственности на квартиру не из сделки, а в результате универсального правопреемства (наследования) - см. п. 1 ст. 129 ГК РФ.
Соответственно собственником стал не после регистрации права, а после вступления в наследство вне зависимости от регистрации права в Росреестре.


Цитата:
От пользователя: Корса

Не вижу разницы.

Разница в том, что право собственности у члена ЖСК возникает не после регистрации ПС в Роснедвижимости, а после полного внесения своего паевого взноса за квартиру (п.4ст.218 ГК РФ).

см. также: п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254453  наверх
Автор: Корса   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Shtirlits

Shtirlits

Спасибо за обстоятельные разъяснения. Понимала, что где-то есть подвох, теперь все стало на свои места. Буду знать.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254456  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   

Кстати, с 2014 года договоры долевого участия регистрируют только при наличии у застройщика страхования ответственности. Так что не факт, что первую сделку зарегистрируют. Поэтому я бы шла последовательно, а не параллельно.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254457  наверх
Автор: Корса   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Поэтому я бы шла последовательно, а не параллельно.

В таком раскладе запараллелить не получится, а жаль.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254459  наверх
Автор: Shtirlits
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Спасибо за обстоятельные разъяснения.

пожалуйста


Цитата:
От пользователя: Mar$el

при наличии у застройщика страхования ответственности

надо полагать это будет основанием для увеличения цен на кв.м. жилья по договорам ДУС, т.к. стоимость страхования будет заложена в цену жилья.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254461  наверх
Автор: NatSer
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Можно вклинить уступку прав по ДДУ между первым и вторым походом в росреестр, тогда уведомить застройщика и принять кв-ру от застройщика должны вы.

Уступку уже не вклинить. Дом сдан. Квартира принята по акту, готов полный пакет для регистрации: акт приемки, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий полную оплату по ДДУ. А был ли зарегистрирован ДДУ застройщиком и дольщиком не могу сказать. Договор видела и кроме подписи дольщика и застройщика отметок больше ни каких нет.
Спасибо за ответы.
Я так поняла что схема предлагаемая продавцом возможна. И в договоре ДПК основанием права продавца на квартиру будет ДДУ и акт приемки.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254463  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: NatSer

А был ли зарегистрирован ДДУ застройщиком и дольщиком не могу сказать. Договор видела и кроме подписи дольщика и застройщика отметок больше ни каких нет.
8(
дак он вроде как без госрегистрации недействителен, коллеги, что скажите?
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254464  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Кстати, с 2014 года договоры долевого участия регистрируют только при наличии у застройщика страхования ответственности

а с остальными как быть?
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254470  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Любимая*

дак он вроде как без госрегистрации недействителен,

точно. Должен быть штампик на нем о регистрации. Обычно с обратной стороны последней страницы.
Если договор не зарегистрирован, то может быть ситуация, когда есть другой договор ДУ на эту же квартиру, и он зарегистрирован. Поэтому точно торопиться не стоит.

Цитата:
От пользователя: Любимая*

а с остальными как быть?

с какими остальными?
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254472  наверх
Автор: NatSer
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Должен быть штампик на нем о регистрации. Обычно с обратной стороны последней страницы.

Буду выяснять. Спасибо.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254481  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

с какими остальными?

с теми, которые не застраховали свою отвественность
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254483  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: NatSer

Буду выяснять. Спасибо.

Автор, что-то мутная история, если честно. Рекомендую вам не торопиться, пройти поступательно все этапы регитсрации, ибо 18 дней не такой большой период времени, а проблем может быть много. Для подстраховки заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи, чтобы быть уверенной, что квартиру не продадут другому покупателю.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254484  наверх
Автор: Jurist =)
Дата:   

В решении данного вопроса есть много тонких нюансов, которые в обязательном порядке нужно выполнить прежде, чем заниматься продажей данного объекта. Автору темы - пишите в личку - будем общаться.
0/3 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254497  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Jurist =)

В решении данного вопроса есть много тонких нюансов, которые в обязательном порядке нужно выполнить прежде, чем заниматься продажей данного объекта. Автору темы - пишите в личку - будем общаться.

бла-бла-бла здесь многие умеют.


Цитата:
От пользователя: Любимая*

с теми, которые не застраховали свою отвественность

те будут сначала страховать ее, а только после сдавать на регистрацию ДДУ.
Иначе им не зарегистрируют.
А кто уже зарегистрировал ДДУ- тот молодец, и ему не надо страховаться.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по схеме покупки квартиры   #254498  наверх
Автор: Вишня в шоколаде* 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

бла-бла-бла здесь многие умеют.

да пусть рыбачит :-D
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода