Вношу поправки: стоимость аренды с ООО будет символическая (например, 1000 рублей в месяц). Как мне поступить, и сколько налогов заплатит физическое лицо?!) :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
В случае если физическое лицо сдает в аренду за 1 рубль, то ему надо потом отчитываться в налоговую (3-ндфл)?
надо будет в любом случае. Но прописав в договоре стоимость аренды 1 рубль вы рискуете и получить за аренду 1 рубль.
А ООО рискует получить увеличение налогов, так как такая аренда расценится налоговой как неосновательное обогащение. В целом вы вполне реально можете угореть оба.
Блин, а неужели нельзя все решить законным способом?
Еще одна поправка: физическое лицо сдает нежилое помещение ООО в котором это же самое физическое лицо-Генеральный директор в единственном лице! Проще говоря, Петров сдает ООО Ромашка, с руководителем Петров) Возможно ли вообще такая махинация?) :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
Еще одна поправка: физическое лицо сдает нежилое помещение ООО в котором это же самое физическое лицо-Генеральный директор в единственном лице! Проще говоря, Петров сдает ООО Ромашка, с руководителем Петров) Возможно ли вообще такая
махинация?)
Если мне не изменяет память - взаимозависимые лица в чистом виде, что дает право налоговой доначислить налог исходя из рыночных цен и вломить прочих люлей обеим сторонам, не желающим платить законно установленные налоги и сборы... :beach:
7/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
договор ареннды-возмездный договор, даром не получится никак
Цитата: От пользователя: arabai2006
как же выгодней сдать Петрову помещение?
очень просто, даже
договора не потребуется, просто будет Петров А.А, с одной стороны, а с другой допустим Петров В.А. или Петрова М.М, да тут уже без разницы
0/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
не сдать, а передать в оперативное управление. При этом ООО размещается само в помещении, оплачивает все расходы по его содержанию и т.д. Вы же как лицо, передавшее в оперативное
управление, оплачиваете только налоги на недвижку
0/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
Есть такое письмо:
от 20 июля 2009 г. N 03-04-06-01/178
не знаю актуально ли на данный момент, но ООО в данном случае будет налоговым агентом и обязано будет перечислить налог за арендодателя.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
Допустим некое ООО берет в аренду нежилое помещение у физ. лица Ивановой на длительный срок с регистрацией договора в ФРС.
У ее супруга Иванова открыто ИП, он на упрощенке и платит 6%. Вроде бы очевидно, что через ип сдавать в аренду выгоднее, но при этом видимо
придется также состовлять некий договор о праве безвозмездного пользования помещения между Ивановыми. Или проще сделать Ивановой дарственную на Иванова и далее уже заключать договор между ИП Ивановым и ООО?
Но при этом, насколько мне известно, в случае каких либо нарушений, если
собственником является ИП, то штрафы на порядок выше, чем если бы помещением владело физ. лицо.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
А ООО рискует получить увеличение налогов, так как такая аренда расценится налоговой как неосновательное обогащение.
Это как? Свобода договора же, лицо вправе сдавать хоть за 50 копеек, если ему нравится так. Какое неосновательное
обогащение? Основание есть - договор аренды.
0/2 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
Свобода договора же, лицо вправе сдавать хоть за 50 копеек, если ему нравится так. Какое неосновательное обогащение? Основание есть - договор аренды.
свобода договора тут не причем, для налогообложения существуют несколько иные
понятия. А собственник пусть сдает хоть за 50 копеек, налоговая доначислит налог тем, кому посчитает нужным. Причем для начисления налога используются ставки среднерыночной цены аренды помещения. Проще говоря: налоговая считает, что помещение сдается за 20тыров за квадрат, как и все другие помещения
в этом районе. Разница и будет считаться как доход, вне зависимости от того, за сколько сдается помещение по договору.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
передать нежилое помещение в оперативное управление
Цитата: От пользователя: ЯВлади
а передать в оперативное управление.
C теорией гражданского права траблы? Если мне не изменяет память,
оперативное управление представляет собой вещное право некоммерческой организации, созданной в форме учреждения, на имущество, переданное данной организации её собственником. Какое отношение это имеет к ситуации автора?... :beach:
Цитата: От пользователя: инструмент создания
Свобода договора же, лицо вправе сдавать хоть за 50 копеек
Не нужно считать свободу договора абсолютной категорией, особенно когда она противоречит публичным интересам. Да, право имеет, но возникает вопрос - а в чем гешефт-то, если цена явно не соответствует рыночной? По этой
причине в налоговом праве и существует понятие взаимозависимых лиц и контролируемых сделок, по которым налоговая вправе проверять соответствие цены рыночному уровню... :beach:
1/0 |
| Поделиться:
Re: Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещен...
Не нужно считать свободу договора абсолютной категорией, особенно когда она противоречит публичным интересам. Да, право имеет, но возникает вопрос - а в чем гешефт-то, если цена явно не соответствует рыночной?
А вот тут много вопросов
возникает. Человек может заблуждаться относительно рыночной стоимости, ему может хватать и покрытия затрат на коммуналку. А тут выходит, что пострадает его контрагент, если налоговая ему принудительно рыночную стоимость определит.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
