Вопрос в следующем - необходимо взять в субаренду часть земельного участка. Часть небольшая, под установку бытовки. Межевать ради такой ерунды желания естественно нет. Воможно ли заключить договор, не межуя, участок, и если да, то как правильно сформулировать предмет?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду
могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в
целом, а только ее отдельная часть.
Цитата: От пользователя: U6-263
как правильно сформулировать предмет?
В договоре пишите: "Часть ЗУ кадастровый номер 66:XX:XXXXXXX площадью S кв.м. Расположение и форма передаваемой в пользование части ЗУ определяется в
соответствии со схемой - Приложением к договору". Рисуете схемку, указываете вершины многоугольника передаваемого ЗУ, расстояния между ними и расстояния от вершин до стационарных ориентиров или поворотных точек основного ЗУ.
7/3 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование
арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Это в том случае, если эту отдельную часть вещи можно обособить. Индивидуальная определенность земельных участков определяется именно по межевым границам.
ИМХО по договору аренды
объектом может быть только сам земельный участок, а часть не может.
2/4 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Индивидуальная определенность земельных участков определяется именно по межевым границам.
ИМХО по договору аренды объектом может быть только сам земельный участок, а часть не может.
Таких случаев, как у автора - масса,
особенно когда сам предмет аренды - совершенный пустяк. Ну вот, взять к примеру, такой практический случай, как временная (почасовая) аренда места для стоянки автомобиля. Полагаете, что кто-то на практике заморачивается на то, чтобы межевать и ставить на кадастровый учёт каждое отдельно взятое
парковочное место? Да ерунда это всё - делают разметку на места - И вперёд.
3/3 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Полагаете, что кто-то на практике заморачивается на то, чтобы межевать и ставить на кадастровый учёт каждое отдельно взятое парковочное место? Да ерунда это всё - делают разметку на места - И вперёд.
На месте студента -
очника, я бы так и зарабатывал себе на хлеб. Поставил свою девятину на час. Получил чек об аренде места, подал в суд, признал д-р недействительным и получил назад свои кровные 150 рублей + 5000 за составление искового (за подписью одногрупника в д-ре поручения). И так раз в неделю.
1/4 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Дочитаем Пленум ВАС от 17.11.11 далее:
"Судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным
заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не
допускается.
Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью
арендованного земельного участка. При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, изложенные в абзацах втором-пятом настоящего пункта."
Поскольку у ТС субаренда- то можно не межеваться.
3/0 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
На месте студента - очника, я бы так и зарабатывал себе на хлеб. Поставил свою девятину на час. Получил чек об аренде места, подал в суд, признал д-р недействительным и получил назад свои кровные 150 рублей + 5000 за составление искового (за подписью
одногрупника в д-ре поручения).
На месте студента-очника, Вы получили бы хорошую практику, заплатив за это 5000 рублей судебных издержек ответчику. Не знаю, где бы Вы взяли 5000 рублей - подработали бы в "Макдональдсе" или взяли бы у папы с мамой. :-D
3/2 |
| Поделиться:
Re: Требуется ли обязательное межевание для аренды...
Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной
сторонами частью арендованного земельного участка. При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, изложенные в абзацах втором-пятом настоящего пункта."
Поскольку у ТС субаренда- то можно не межеваться.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
