Добрый день!
Прошу высказать мнения по следующему вопросу. Имеем зем.участок, собственник 1 юрид.лицо. Возникла необходимость разделить данный зем.участок на 3 зем.участка. Но проблема в том, что в суд подано заявление о снижении кадастровой стоимости исходного зем.участка. И я вот парю свой
моск вопросом после разделения зем.участка на 3 самостоятельных их кадастровая стоимость будет также определяться на основании решения суда в отношении первоначального зем.участка или как-то иначе? :-)
И я вот парю свой моск вопросом после разделения зем.участка на 3 самостоятельных их кадастровая стоимость будет также определяться на основании решения суда в отношении первоначального зем.участка или как-то иначе?
Вообще-то
устанавливается кадастровая стоимость 1 кв.метра ЗУ, в зависимости от места расположения ЗУ и его НАЗНАЧЕНИЯ и разрешённого использования, а потом по площади определяется общая кадастровая стоимость ЗУ. Если после разделения ЗУ, назначение и разрешённое использование не изменится, кадастровая
стоимость 1 кв. метра останется прежней.
Вообще-то устанавливается кадастровая стоимость 1 кв.метра ЗУ, в зависимости от места расположения ЗУ и его НАЗНАЧЕНИЯ и разрешённого использования, а потом по площади определяется общая кадастровая стоимость ЗУ. Если после разделения ЗУ,
назначение и разрешённое использование не изменится, кадастровая стоимость 1 кв. метра останется прежней.
Вообще-то устанавливается кадастровая стоимость 1 кв.метра ЗУ, в зависимости от места расположения ЗУ и его НАЗНАЧЕНИЯ и разрешённого использования, а потом по площади определяется общая кадастровая стоимость ЗУ. Если после разделения ЗУ, назначение
и разрешённое использование не изменится, кадастровая стоимость 1 кв. метра останется прежней.
Это так будет, если кадастровую стоимость рассчитывает кадастровая палата на основании удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС). В случае с ТС по другному, она хочет
понизить кадастровую стоимостью до рыночной. А расчет оценщиком рыночной стоимости производится всего земельного участка.Следовательно при разделе земельного участка на три, надо будет заказывать три оценки, т.к. когда на основании решения Арбитража вносятся изменения в кадастр, то прописывается
новая (рыночная) стоимость земельного участка, без расчета УПКС.
Кроме того, вновь образуемые земельные участки могут отличаться друг от друга по стоимости - на порядок - это зависит от многих факторов - от площади, от обременений, от наличия удобных подъездных путей (в том числе и ж\д),
коммуникаций, строений и пр.пр.)
о снижении кадастровой стоимости исходного зем.участка.
Так всё равно, снизят стоимость или нет на исходлный ЗУ, в общем случае
Цитата: От пользователя: Docker
Если после разделения ЗУ, назначение и разрешённое использование не изменится, кадастровая стоимость 1 кв. метра останется прежней.
- т.е. как у исходного ЗУ до его разделения.
Всё зависит от целей собственника
Цитата: От пользователя: Любимая*
собственник 1 юрид.лицо
Вполне возможно, что разумнее сначала ЗУ поделить, а потом спорить о стоимости вновь образованных ЗУ. Тем более, что сейчас собственник может заявление отозвать, причём без всяких процессуальных осложнений в
будущем.
Позиция ВАС по этому поводу:
Постановление Президиума ВАС РФ № 10761/11, вынесенное 25 июня 2013 г. по делу № А11-5098/2010
если кратко, то, на мой взгляд:
1. Снижаете кадастровую на большой участок. Вступает в силу, вносятся изменения
2. Раздел, прекращение большого,
образование маленьких
3. Стоимость маленьких считается исходя их той цифры, что внесена в кадастр, через квадратный метр (222 Постановление).
Хотя на дату оценки маленьких еще не было.
Мне кажется, тут главное не делить раньше внесения в кадастр новой стоимости.
Иначе
кадастровая не сможет судебное решение исполнить- участка не будет.
ну только с значительными материальными затратами.
Не факт. Мы же не знаем конечной цели собственника - Зачем он делит ЗУ, зачем ему нужно снизить кадастровую стоимость? Одно дело в целях снижения налогообложения, совсем другое, если
речь идёт об изменении разрешённого использования или о продаже. Так что далеко не факт. Может быть изменить стоимость выделенного ЗУ будет проще и дешевле.
спасибо :-) участок необходимо делить для выделение отдельных зем.участков под зданиями, находящимися в залоге у банка, СБ издевается уже в особо извращенной форме :-D, стоимость снижаем для целей налогообложения
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
