Договор управления МКД

Question

Прошу прояснить  
Если собственника в  МКД  не  устраивает действующий договор  и он его не подписывал  на  существующих  положений договора  Однако остальные собственникик  подписали договор  так как  якобы было собрание по выбору УК
Должен ли  этот  выскочка   :-D   выполнять договор , а  УК должна его выполнять в отношении   выскочки  ?  И относятся ли  такие отношения под ЗЗПП  ?

***JULIA*** · Accepted Answer

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. Москва
7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Docker · Answer

Должен. 
ч.5 ст.46 ЖК РФ  Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственник физическое лицо, заключившее договор для нужд собственного потребления услуги, то - да. Вообще, практика интересная. Отдельные судьи резонно отмечают, что в договоре управления помимо индивидуального потребления речь идёт об управлении общим имуществом и потреблением общедомовых ресурсов, и мол, поэтому ЗоЗПП здесь нет. У меня вопрос такой возникал, но я аргументировал довольно витиевато про определение доли отдельного собственника в соответствии с ч. 37 ЖК РФ и правом собственника на эту долю, и что, дескать общедомовые нужды и общедомовые ресурсы обслуживают в том числе и эту индивидуализированную долю, и что  при этом даже с учётом того, что отдельный собственник не вправе выделять в ОИ свою долю в натуре, всё-таки отношения отдельного собственника и УК должны подпадать под ЗоЗПП. 
Если же собственник в суде сам признает тот факт, что он не заключал договор управления, заявит, что он и вообще с ним не согласен, то я думаю, судья ЗоЗПП не применит. Позиция не очень разумная, потому что ЗоЗПП играет на стороне собственника.

Филлип Филлипыч · Answer

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.(ч 4. ст.162 ЖК РФ) 
в отношении каждой из услуг, действуют специальные законы и правила (т.е. есть договор - нет договора, обязательный набор услуг, определенный ЖК РФ оплати)

зы:давно уже пришли к мнению, что нет никакого практического смысла заключать письменные договоры: управления, энергоснабжения, водоснабжения и пр. на условиях предоставителей этих услуг, поскольку обязательные требования к таким договорам определены законом, а то что законом не определено, но ему не противоречит и включается в договор - только во вред потребителю

темучин · Answer

Нет договора- нет обязательств из него, но есть обязательства из закона: вы оплачиваете коммунальные услуги, а УК ОБЕСПЕЧИВАЕТ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ