договор на недвижимость в рассрочку

Question

Уважаемые  знатоки законов  помогите составить договор купли продажи квартиры в рассрочку. 
не получается составить пункт про невыполнение обязательств по платежам. или ответственность сторон.

Выгодная партия · Accepted Answer

пожалста, ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ и др., интернет :-)

Special Major · Answer

великая сила рекламы.
 Бесплатная консультация включает только то, что Вас выслушают и скажут, что услуги будут стоить N рублей, что проблему действительно можно решить.

ЯВлади · Answer

никак. отказ при любом раскладе возможен, даже если внешне будет выглядеть невыгодно.

Mar$el · Answer

пардоньте, о каком штрафе и убытках вы говорите? ;-) 
в данном случае эти термины сильно лишние.

:-D  и что это даст?

Special Major · Answer

За нарушение сроков оплаты по договору покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере ________ рублей (или % от суммы платежа) за каждый день неисполнения обязательства.

Mar$el · Answer

она даже с предметом договора еще, похоже, не определилась.
автор, вы понимаете, что

и

это две большие разницы?

lavriki · Answer

одним договором.   стоимость определена. просто делим ее пополам. (на каждого владельца доли)

Вишня в шоколаде* · Answer

8(  вам кто такой ребус предложил?  8(  тут опытному юристу помозговать-то надо, чтобы минимизировать риски, а вы хотите это самостоятельно разбирать  :-D без комментариев.
у вас 2 разных договора будет или вы одним хотите оформить?

Special Major · Answer

вы доли то разными договорами продавать собираетесь?

lavriki · Answer

как выплатят за первую долю она переходит в собственность с оформлением документов , потом так же за вторую. вот я и думаю что бы они выкупив первую долю не отказались от второй

так то сейчас у большинства юристов консультации бесплатны... :-)

lavriki · Answer

у нас квартира делится на две доли  которые выкупаются в рассрочку

Dimычь · Answer

:confused: Я чо-то не понял, вам рассрочка нужна или предоплата путем нескольких платежей? Платить-то они будут до передачи квартиры или после? 
Если после - по общему правилу до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором. Про ипотеку в силу закона, которую вам зарегистрируют в этом случае, тут кто-то уже говорил... так что если платить не будут - забираете квартиру обратно и делов-то.
 :beach:

Mar$el · Answer

если вам не важны последствия того, что вы напишите- оформляйте хоть в стихах.
Или обращайтесь к Любимой, она вам снимет беспокойства.
Если вам важны последствия, то ищите нормального юриста и платите деньги за юридическую работу.
Себя не предлагаю, перегруз.

lavriki · Answer

пускай хоть внешне, какк это оформить?

lavriki · Answer

не жалко, просто хочу сама сделать такой договор

вовсе не обязательно.
если он в залоге то это ипотека, а тут по мере поступления ден. средств, выкупаются доли.так что обременение тут не нужно. вот я и спрашиваю как сделать так, что бы  не отказались от покупки и продажи (было не выгодно по условию договора)

Pechorin-XXI (Миротворец) · Answer

дык ипотечный договор и составляется с обременением в любом случае.

43216 · Answer

до полной оплаты, если вы документы в Росреестр подадите то будет ипотека в виду закона ..

Special Major · Answer

стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 2 000 000 рублей, из которых 1 200 000 получает Иванов, и 800 000 рублей Петров.

Часть стоимости жилого помещения в размере _____ оплачивается покупателем в день заключения договора, из которых _____- рублей  получает ....

Часть стоимости жилого помещения в размере _____, из которых _______ причитается ..... оплачивается не позднее ______, За нарушение сроков оплаты по покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере ________ рублей (или % от суммы платежа) за каждый день неисполнения обязательства.

lavriki · Answer

а если они выплатят половину, а потом решат, что больше не хотят покупать это жилье, какие санкции на это предусмотреть? а если  продавец расхочет в процессе продавать жилье?

lavriki · Answer

как я уже говорила хочу сделать договор сама, мне просто нужны подсказки  может где посмотреть или примерно как  должно звучать .... 
а так многие юристы даже пишут с ошибками... чего от них ждать? но если вам трудно подсказать ....... или тут помогают только один раз?

Вишня в шоколаде* · Answer

:-D

и что от этого поменялась-то? вы сначала передаете квартиру, а потом получаете денежные средства или еще какой-то хитрый способ придумали?

так-то любые проф.знания стоят денег, мне образование тоже не бесплатно досталось  :-) 
скупой платит дважды.

в теме уже все написали и подсказали, более чем достаточно, чтобы составить договор или вы хотите, чтобы мы по пунктам прописали? Хотите, могу скинуть образец из Консультанта и при этом бесплатно  :-)

Вишня в шоколаде* · Answer

о штрафах или убытках при одностороннем расторжении договора как я поняла автора это сильно волнует 

внимательно читайте беспокойства автора прежде чем задавать вопросы  :beach:

Вишня в шоколаде* · Answer

а чо вы сами хотите штраф, возмещение убытков или еще чего-то? так-то до полной оплаты объект недвижимости находиться в залоге у продавца. Пропишите невозможность одностороннего расторжения договора.
P.S. Неужели жалко заплатить 2-3 тыс.рублей за нормальный договор

ЯВлади · Answer

Автор, вот что б кратко и боле-менее понятно:
Есть предмет материального мира - квартира. Хоть в долях, в квадратных метрах, но это квартира - целая. Если вы продаете Долями то каждая доля стоит отдельно.
Будет 2 договора, если доли 2, будет 10 договоров если долей 10. Можете продавать квадратными метрами(сантиметрами, миллиметрами) - цена каждого определяется отдельно. 
Теперь немного математики с приправой юриспруденции и медицины с экономикой: 
Целая квартира, площадью 50 квадратов, стоит 2 лимона деревянных. 
1/2 доля в квартире стоит примерно 750 тыров. 
1 квадратный метр стоит примерно 30 тыров, может быть и 25. 
как видите стоимости продажи долями менее стоимости целой квартиры. 
Продав мне 1 квадрат, вы будете обязаны меня уведомлять в соответствии с ГК о продаже остальных квадратов, долей и т.д. А я уже принимаю решение покупать/не покупать. На принятие решения у меня месяц. За месяц если я не захочу купить, ваш предполагаемый новый покупатель найдет себе что-нибудь приличнее. 
Короче, продажей частями наживаете геморрой и убытки. 
При этом не стоит забывать, что я могу и потребовать расторжения сделки купли продажи даже приобретенного мною квадрата, потому что обнаружил вдруг скрытые недостатки, неоговоренные договором купли-продажи. То есть вы втюхали мне некачественный товар и снова приступ геморроя у вас.

Продавая квартиру целиком вы лишите себя сомнительного удовольствия в виде геморроя, но ваш покупатель предлагает оплату в рассрочку. Хорошо!!
Квартира сразу же переходит в собственность покупателя, в силу закона получает обременение в виде ипотеки, ну а вам остается только контролировать исполнение договора в виде соблюдения графика платежей. 
Что б ваши переживания были компенсированы вводите неустойку за нарушение сроков платежей. Но это опять же не исключает требования о расторжении договора купли-продажи по поводу некачественности товара в виду наличия скрытых недостатков. Но отказаться исполнять сделку, если товар качественный никто не может (односторонний отказ от сделки недопускается).
Если же вы хотите сначала получать платежи в виде авансов, то право собственности не перешло к покупателю и он в любое время вправе потребовать аванс обратно и отказаться от сделки.

Вот и определяйтесь, чего вам нужно, чего нет, куда свечку ставить, а куда шарики закатывать.