Суть такова. Сносят гаражи в В.Пышме. Мешает строительству транспортной развязке. Мной сделана оценка гаража. Со стороны застройщиков сделана оценка которая меня не устраивает. Поговорив с застройщиком говорят иди в суд там будем решать. Подскажите что дальше делать?
В В.Пышме судьи, адвокаты, администрация повязаны между собой. С большой вероятностью, Вас просто разведут на деньги.
Нужен неместный толковый юрист. Стоить это будет не дешево. Сколько Вы хотите отсудить? Гараж в Пышме около 300 т.р. стоит. У вас еще земля не оформлена в собственность. Может
дешевле договориться будет?
Знакомых у меня недавно в В. Пышме отселяли, они из барака переехали в новый дом с увеличением площади без всяких судов.
У вас не оформлена земля в собственность, соответственно в расчете это должно быть учтено. Земля тоже не дешевая. Стоимость гаража формируется не только за счет строения, но и за счет земли.
Это вы к чему? Если бы земля была в собственности было бы лучше но ситуация такая.
Это я к тому, что некорректно сравнивать гараж с неоформленной землей с гаражом с оформленной землей, так как стоимость первого будет меньше. Хотя я не
знаю, как определялась стоимость, могу только предполагать. Если есть возможность, выложите расчетную таблицу своего отчета и отчета застройщика.
Тогда должна быть применена поправка на масштаб, так как в теории оценочной деятельности существует зависимость стоимости от площади объекта (объекты большей площади стоят меньше объектов меньшей
площади). Ну и должна быть корректировка на право на землю, так как стоимость земли входит в стоимость гаража. Это сравнительный подход. Либо нужно было определить стоимость всего гаражного комплекса с учетом износа+стоимость прав на землю / на площадь конкретного бокса. Это затратный подход.
У меня вопрос: по какой причине не оформили землю в собственность своевременно?
В обоих оценках выведена средне рыночная стоимость квадратного метра в Пышме и помножена на нашу площадь.
Наши суды исходят из приоритета публичных интересов над частными. При прочих равных условиях правыми признают оценку строителей
моста. Поэтому в суд вы должны не просто представить оценку, но и привести доказательства неправильности оценки оппонента.
Сегодня узнал что ГСК будут выплачивать деньги за дороги, проезды. Почему? Земля же в постоянное бессрочное пользование.
На счет будут не будут не известно. А постоянное бессрочное пользование прекратилось с 01 марта 2010 г. До этого
времени ГСК обязаны были или выкупить землю или заключить договор аренды земли. Но ГСК этого не сделал, а администрация не пошевелилась. Скорее всего в кадастре так и числится земля за ГСК.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
