Как отказаться от управляющей компании?

Question

Добрый день! 2 месяца назад официально выбрали управляющую компанию, до этого была эта же управляющая компания только договор у нее с застройщиком был, сейчас хотим от нее отказаться. Как сделать так чтоб было все максимально быстро и надо ли через суд признавать собрание не действительным?

Docker · Accepted Answer

Уведомите, когда проведёте ОСС, посчитаете голоса и изготовите протокол. Напишите письмо, что ОСС приняло решение о расторжении договора - и все дела!

Вот Вам пример повестки дня ОСС:

1. Признать неудовлетворительной исполнение ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 19 по ул. 40 лет Октября;

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с 31.10.2013 г. на основании п.8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ;

3. Избрать с 01.11.2013 г. в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО - Екатеринбург»;

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией – ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург»;

5. Обязать ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в срок до 01.12.2013 г  передать вновь избранной управляющей компании – ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию;

6. Поручить избранной управляющей организации – ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург» заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг ресурсов в отношении многоквартирного дома ул. 40 лет Октября, дом 19 города Екатеринбурга с 01.11.2013 г.;

7. Обязать ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» перевести денежные средства, накопленные по статье «капитальный ремонт» дома ул. 40 лет Октября, дом 19  на счет вновь избранной управляющей организации  ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург»  в срок до 01.12.2013 г.;

Docker · Answer

Не проще. Объясню почему. Имеем квартиру площадью, скажем 72,3 кв. м, а собственников в квартире 4 - муж, жена, дети. Голосуют собственники, а не квартиры. Считать нужно голоса собственников. 72,3/4=18,075 кв.м на собственника. Если округлять до целых, то по дому можно потерять несколько квадратных метров (голосов). А ведь некоторые решения требуют 2/3 от общего числа голосов в доме и принимаются с перевесом всего в несколько голосов. Поэтому эти десятые и сотые доли квадратного метра очень важны.

КотStradamus · Answer

Говорят, Докер отп...л директора своей УК, и только тогда те от его дома отвязались.

Docker · Answer

Предыстория - да, немного не так. Но повестка - формально та же: http://yadi.sk/d/hTnkAG7f0R9Eu

А вот по ул. 40-летия  дом 19, будет так как я написал выше.

Как там мой друг ? · Answer

да не совсем так   Просто дал понять что не даст воровать  а дирик " как-то бороду завязав узлом и из кустов назвал волка сволочью "   :-D 
...ну  и получил на орехи  :lol:

Васильковые глаза · Answer

Спасибо, это наш вариант - односторонний отказ от договора в связи с не исполнением его УК

Васильковые глаза · Answer

а как их уведомить? юридически правильно?

Fairy · Answer

Извините за оффтоп: а почему не взять что 1 кв.м. = 1 голосу? Так разве не проще

Jackal75 · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=208777&i=208797&page=0#

Bush007 · Answer

Извините, а дальше то вы знаете что вообще делать, после отказа?

А_V_А · Answer

одновременно на этой же повестке дня определяться с формой управления и при наличии кандидата выбирать совет и ук/тсж

sitrella · Answer

нужно решение общего собрания собственников

Как там мой друг ? · Answer

Ну быстро  если  все будут согласны и добросовестны в мыслях словах и делах  В противном как получится

Через суд всегда дольше  имхо

Как там мой друг ? · Answer

Да конечно , односторонний отказ  рулит конечно Забыл

Как там мой друг ? · Answer

Докер  он такой опытный   Но там было немного не так  :-D  Но по  сути тоже