Купили недострой на земельном участке, который принадлежал Продавцу недостроя на праве бессрочного пользования. Ест-но, пошли оформлять земельный участок в аренду, но когда проект постановления уже подготовили, юрист администрации сказала, что хочет от нас нотариальный отказ от права бессрочного
пользования землей, поскольку при покупке недостроя нам это право может быть передано. В Рег. палате меня отфутболили. Оч. интересно с кем бороться: с РП или Администрацией. Вообщето неплохо было б оформить бессрочку, НО оснований то НЕТ?! Даже растерялась... Может посоветуете чего?
Цитата: когда проект постановления уже подготовили, юрист администрации сказала, что хочет от нас нотариальный отказ от права бессрочного пользования землей, поскольку при покупке недостроя нам это право может быть передано.
Цитата: нотариальный отказ от права бессрочного пользования землей
Мне кажется, что отказ гражданина от любого из своих прав, гарантированных ему Конституцией и законодательством, ничтожен. Ни один нотариус такую писульку не заверит, а если
заверит (нотариусы, то же, разные бывают), то юрист из администрации может ей смело подтереться. Ни один суд не будет всерьёз эту бумажку рассматривать.
JV, можно попробовать обойти администрацию...если земельный участок уже был сформирован и занесен в реестр Кадастровой палаты, попробовать получить выписку из кадастрового дела.......и в МУГИСО, хотя если недострой заморожен, то все равно придется восстанавливать АПЗ...МУГИСО без АПЗ не заключит
договор аренды.......и снова город!
А юристы в городской администрации все время что-нибудь ЭТАКОЕ выдумывают :-)
УДАЧИ :-)
Цитата: хотя если недострой заморожен, то все равно придется восстанавливать АПЗ...МУГИСО без АПЗ не заключит договор аренды..
Маленькая, я думаю, что, раз JV зарегистрировал покупку объекта незавершенного строительством, то АПЗ у него есть. А ваше предложение не лишено здравого
смысла! :-) Кто-нибудь уже так делал?
Цитата: Маленькая, я думаю, что, раз JV зарегистрировал покупку объекта незавершенного строительством, то АПЗ у него есть. А ваше предложение не лишено здравого смысла! Кто-нибудь уже так делал?
Да, такая практика есть.
Сама стараюсь как можно реже иметь дела с
администрацией.
Из личного опыта (к вопросу о юристах из "серого" дома):
2 года назад я подавала документы для вступления в программу строительства жилья (СССТ). Тогда эту программу курировал город (комитет по экономике).
Так вот, юрист Администрации решил, что это семейная
программа, хотя ни в уставных документах, ни где либо еще, об этом ни слова, и отказывала мне в принятии моих документов.Я долго с ними спорила (но с ними спорить бесполезно)........в конце-концов, мои документы согласились принять с условием, что я напишу РАСПИСКУ в которой я обязуюсь выйти замуж в
течении ближайших трех месяцев.
Я очень старалась сдержать свои эмоции........НО.........
Жилье строить надо было, копия расписки у меня в рамочке висит в (извините) туалете........;-)
тогда попробуй через кадастровую палату......только надо ТИХОНЬКО узнать есть ли этот участок среди учтенных, и попробовать получить выписку из кадастрового дела))))
Цитата: Хочу купить дом, но земля под ним находится в долгосрочной аренде(50лет).Как можно подстраховаться, чтоб в дальнейшем небыло проблем?
если договор аренды заключен с МУГИСО и зарегестрирован в Учреждении юстиции......то проблема потом будет только одна - в МУГИСО заключить
доп.соглашение о смене стороны....НО - это не такая страшная проблема, чтобы ее бояться)))))))))
Еще, обратите внимание, чтобы кадастровый номер (в выписке из кадастрового дела) был "новым" . Например: 66:41:ХХХХХХХ:ХХХХ, то есть после последнего двоеточия 4 цифры.
Если
кадастровый номер старый - то лучше, чтобы "старый" собственник обратился для обновления выписки в кадастровую палату.
Цитата: завидую белой завистью, выгодно получилось?
если действительно белой, то спасибо )))))))
я думаю, что да.......1 кв.м. - 11.000 руб. + рассрочка на 5 лет + нет никакой привязки ни к У.Е., ни к инфляции.
Право бессрочного (постоянного) пользования Вам никто не может "передать"
Во первых, потому, что право пользования не передается.
Во вторых, даже если сформулировать вопрос так: "закрепить земельный участок за новым собственником недостроя", новый земельный кодекс не
позволяет.
А вообще советую никакого нотариального отказа не делать, поскольку право пользования землей перешло к новому собственнику недосторя автоматически, но это означает лишь только то, что у последнего появились законные основания для оформления земли в собственность (через
аренду).
Цитата: Во вторых, даже если сформулировать вопрос так: "закрепить земельный участок за новым собственником недостроя", новый земельный кодекс не позволяет.
Статья 35 ЗК РФ дословно повторяет 271 статью ГК РФ:
Цитата: При переходе права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием
прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Я считаю, что на основании 271 ст. ГК РФ и 35 ЗК РФ за новыми собственниками сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, раз ст. 20 ЗК РФ не
предусматривает предоставления гражданам участков в бессрочное землепользование (с этим можно поспорить, т.к. ЗК сам себе противоречит), то право на его приватизацию.
Завтра еще разок схожу в РП, как мне рекомендуют в администрации, попробую сдать документы. Пусть официально за 300 рублей мне откажут в РП, посмотрим на реакцию администрации. А в МУГИСО идти пока бесполезно, у них загруз по сомое нихочу, без постановлений и знакомых не переоформить. Да и не охота
ни с кем спорить сейчас. ХОЧУ в отпуск.
Маленькая, как мне поучаствовать в программе, в результате которой продают такое дешевое жильё?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
