Приватизация квартиры

Question

Значит ситуация такова : в 2003 году была произведена перепланировка (незаконная) квартиры , сейчас возник вопрос её приватизации, т.е. как обычно с выездом сотрудников БТИ для замеров помещения и обнаружения на предмет перепланировки. Как лучше поступить  чтобы не возникли проблемы с законом?

ligr · Accepted Answer

Согласовать (узаконить) или сделать как было или договориться с техниками

Shtirlits · Answer

Что-то как всегда наши городские власти немного "гонят".
Почему это демонтаж перегородок не перепланировка?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ жилого помещения. - ст.25 Жилищного кодекса РФ. На это нужно разрешение (ст.26 ЖК РФ). А снос перегородок всегда влечет изменение в план БТИ (техпаспорт).

Комкон · Answer

план и техпаспорт - две большие разницы...
установка пластиковых окон, замена сантехники - приводит к несоответствию с техпаспортом, однако может быть произведена без согласования...

серая шейка · Answer

вообще-то план БТИ не является техническим паспортом жилого помещения  ;)

Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ техническим паспортом жилого помещения являются документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (санитарным и техническим) (правилам и нормам, другим требованиям законодательства. - Прим. автора).
Сведения, указываемые в техническом паспорте, определены в разд. 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.).
Технический паспорт жилого помещения состоит из четырех разделов.
Раздел I. Сведения о принадлежности.
В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие. Данные сведения заносятся на основе информации, поступающей от Федеральной регистрационной службы.
Раздел II. Экспликация площади квартиры.
По каждой квартире подсчитываются:
- жилая площадь квартир (сумма площадей жилых комнат);
- площадь квартиры (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров);
- общая площадь квартиры (как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
Раздел III. Техническое описание квартиры.
В данном разделе указываются технические характеристики квартиры:
- фундаменты - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки);
- стены - материал и толщина стен (для кирпичных - толщина, а для рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен в сантиметрах);
- перекрытия - материал и конструкция (плоские, сводчатые);
- крыши - материал стропил, обрешетки, кровли;
- полы - материал, конструкция основания и покрытия. Для дощатых - окрашены, не окрашены;
- окна - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие, для дверных заполнений - простые или филенчатые, а также наличие окраски;
- отопительные печи и кухонные очаги - наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурка, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);
- отопление - источник поступления тепла: от ТЭЦ, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь;
- внутренняя отделка - вид отделки стен, потолков, перегородок;
- прочие работы (элементы обустройства) - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток наружных лестниц, балконов;
- электроосвещение - проводка открытая или скрытая;
- телевидение - наличие коллективных антенн;
- газоснабжение - сетевой (природный) или баллонный газ;
- водопровод - от городской центральной сети или местного источника;
- канализация - сброс в городскую сеть или местный отстойник;
- ванны - чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;
- горячее водоснабжение - централизованное или от местных водонагревателей.
Раздел IV. Стоимость квартиры.
Указываются полная и остаточная балансовая стоимость, действительная инвентаризационная стоимость, а также может указываться рыночная стоимость.

Корса · Answer

все верно -  техническую информацию с планом объекта. ПрихОдите в БТИ и заполняете  заявляние с   пометкой "Приватизация без обследования" . Речь идет о  вызове техников для обмера . ЕЩе   раз - не нужно их вызывать.

Shtirlits · Answer

Не согласен. При совершении сделки с недвижимостью следует заказывать план в БТИ. А приватизация - это тоже сделка с квартирой (бесплатная передача из муниципальной, государственной ведомственной и т.п.собственности в частную собственность гражданина). План БТИ понадобится для регпалаты (или как сейчас называется ФРС - федеральная регистрационная служба). А при инвентаризации возникнут вопросы по изменению планировки квартиры.
Это мое частное мнение. Можете опровергнуть.

Корса · Answer

похоже  , ничего Вам непонятно - НЕ НУЖНО  согласовывать перепланировку, если Вы собираетесь только приватизировать. НЕ НУЖНО  вызывать техников   для     получения справки из БТИ   для начала приватизации . 
 Согласование перепланировки можете начать независимо от  приватизации , лучше - после её завершения ,если нет необходимости в  срочной продаже квартиры.

Комкон · Answer

это не ко мне = я не депутат гордумы  ;)

HACTEHА · Answer

Извините, забыла написать что в квартире сносили и по новой возводили стены(перегородки они не несущие) т.е. из смежной сделали изолированую кв.

Комкон · Answer

либо технику БТИ банкет, либо к посреднику, у которого контакт с БТИ и есть прикормленный техник...  самое дорогое - все вернуть назад...

есть маленький ньюанс, есть перепланировки, а есть переделки не являющиеся перепланировкой и не требующие регистрации в БТИ...   например - перенос дверного проема в некапитальной стене, перенос встроенных шкафов...

Комкон · Answer

1.4. Не требуется разрешение на следующие типовые виды перепланировок: реконструкции или переоборудования помещений, если они не влекут нарушений прав иных лиц и не снижают эксплуатационной надежности зданий:
1) Закладка проемов в несущих конструкциях или несущих стенах (внутренних перегородках) жилых домов.
2) Перенос дверных проемов в ненесущих стенах (внутренних перегородках), расположенных в жилых или нежилых помещениях.
3) Перенос ванн и других санитарно-технических приборов в пределах ванных комнат.
4) Изменение расположения отопительных приборов без внесения изменений (дополнений) в их конструкцию и без их замены на другой тип.
5) Демонтаж ненесущих перегородок между ванными и туалетными комнатами.
1.5. Перепланировка помещений, предусмотренных п. 1.4, производится по согласованной с управляющей организацией выкопировке плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней производимых изменений и не требует иных согласований. Согласование работ управляющей организацией осуществляется в течение двух недель с момента обращения.
------------------------------------
РЕШЕНИЕ Екатеринбургской городской Думы от 14.12.1999 N 77/6
(ред. от 10.06.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ"

ferova · Answer

подведем итог:
1. нужно понять какая перепланировка была произведена:

2. для приватизации квартиры нет необходимости вызывать техников БТИ: если вы не собираетесь ее продавать в ближайшее время - приватизация делается без обследования, если в заявлении вы подтверждаете, что перепланировки отсутствуют.
3. можно последовать, на первый взгляд, самым легким путем - сначала для приватизации заказать в БТИ техинформацию без обследования, затем - в случае сделки с квартирой - попытаться уговорить техников БТИ отразить в техинформации все как в старом плане.
4. если это неудастся - то необходимо будет узаконение перепланировки или ее согласование. это не совсем просто, хотя и не невозможно.

определяйтесь исходя из того, какая переделка и что вы с этой квартирой в ближайшее время будете делать.

Комкон · Answer

вот это меня и удивило-госпоборы около 3000 (3 человека)+контора тоже примерно столько, если непроблемная квартира, а мне один насчитал 9000 рассказывая что госпоборы увеличились недавно  сильно, поэтому и попросил уточнить...
раньше было 100$+100$

благодарю...

HACTEHА · Answer

Всем спасибо, понятно значит мне нужно найти агентство которое в начале узаконит перепланировку а затем приватизирует , вот ещё бы кто нибудь посоветовал хорошее агентство ( сроки + цены приемлимые) может  кто сталкивался :)

Корса · Answer

расходов  - от  1500до 3000 руб.(зависит от числа участвующих в приватизации  и сроков) , оплата  услуг  - от   2000 до 7000  т.р . Сейчас ссылку из "Недвижимости " поищу :
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=47033&i=53391&page=0#47033

Комкон · Answer

во сколько сейчас приватизация обходится, если оформляешь доверенность для спеца и он бегает, а ты дома сидишь?

Корса · Answer

для приватизации НЕ НАДО   вызывать техников для обмера квартиры - заказываете  только теххарактеристику для приватизации объекта . Если только у Вас не комната в коммуналке - для приватизации комнат без    вызова   техников не обойтись

PaN · Answer

ситуация у меня такая же - была произведена перепланировка (перенос ненесущей перегородки между кухнейи комнатой), и сейчас хочется приватизировать квартиру.

оказалось, что техники ОБЯЗАТЕЛЬНО выедут к нам для обмеров, так как в 85 году наш дом был общежитием.

что к чему и почему - непонятно. как дальше действовать - тоже пока не очень понятно. есть желание и приватизировать квартиру, и согласовать перепланировку.

по этому поводу кстати есть небольшая статейка в Нашей газете от 30 марта. может кто ее читал и прокомментирует?