Проблема в следующем: первый этаж ,окна выходят на две стороны дома и с обоих сторон деревья , с одной стороны 6 берез с другой 4 березы кроны в диаметре от 4 до 6 метров. С одной стороны расстояние от дома до деревьев 2,5 метра с другой 5,5 метров. Обратились в ЖЕК, написали заявление, ЖЕК передал
в управляющую компанию , пришёл письменный ответ что надо проводить собрание всех собственников, собрать две трети голосов и вернуть в управляющую компанию. К слову у нас дом имеет 11 подъездов две трети от них должны подписать согласие :confused: . Подскажите что делать. Подписи собирать не
пойдем-маразм.
2/21 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
пришёл письменный ответ что надо проводить собрание всех собственников, собрать две трети голосов и вернуть в управляющую компанию
Все правильно вам сказали.
Цитата: От пользователя: бузенков
имеет 11 подъездов две
трети от них должны подписать согласие
Кстати, вам нужны не подписи 2/3 собственников, а 2/3 голосов. Количество голосов у каждого собственника пропорционально метрам общей площади помещения.
6/2 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
таких организаций в природе не существует.
у вас должна быль управляющая компания-смотреть в квитанции и договоре
Цитата: От пользователя: бузенков
надо проводить собрание всех собственников,
собрать две трети голосов и вернуть в управляющую компанию. К слову у нас дом имеет 11 подъездов две трети от них должны подписать согласие
врут :cen:
Цитата: От пользователя: бузенков
Подскажите что делать.
заяву в админситрацию. комитет
благоустройства выдает разрешение на обрезку
0/10 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
ук должна это сделать бесплатно в рамках текущего содержания.
см договор и гост
по госту нормируется расстояние от дома до насаждений. иначе ук можгно сдать ГЖИ за ненадлежащее содержание, поскольку близким ростом кустарников/деревьев-происходит мокнутие фасадов и отмосток с их
разрушением
что за ук?
они всегда вспоминают про ст. 36 ЖК, когда им выгодно.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) Общее имущество должно
содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность
имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пункт 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 гласит: при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м
должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
Нормы удаленности зеленых насаждений от зданий и сооружений также установлены
Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия. ГОСТ Р 51617-2000" (Табл. 2)
НОРМЫ УДАЛЕННОСТИ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ОТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Государственный стандарт "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия. ГОСТ Р
51617-2000" (утв. Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст) распространяется на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Если деревья растут на придомовом ЗУ, то теоретически, действительно нужно проводить общее собрание и принимать решение о сносе деревьев. Причём (ха-ха!) поскольку речь идёт об уменьшении общего имущества (а зелёные насаждения на придомовом ЗУ - общее имущество) требуется, чтобы решение было принято
100% от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Практически вопрос решается куда более просто (лично я пошёл по этому пути):
1. Получаете кадастровый паспорт/выписку, где указаны правообладатели ЗУ - собственники помещений в доме.
2. Рисуете протокол ОСС.
3.
Берёте бензо/электропилу.
4. Сносите деревья.
5. На вопросы приехавших на "незаконную рубку" ментов, разъясняете, что деревья сносятся по решению собственников, и если кто-то чем-то не доволен, он может обращаться в суд, обосновав в чём именно снос деревьев нарушает его права.
Если же ЗУ находится в муниципальной собственности, то:
1. Пишите письмо в районную администрацию.
2. Получив отписку В ТЕЧЕНИЕ 3-х МЕСЯЦЕВ обращаетесь с иском в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.
3. Не забываете в суде стрясти с администрации расходы на представителя по нарисованному
договору (ну, типа "не обладая юридическими познаниями" Вы были вынуждены обратиться за помощью к юристу-профессионалу, который Вас проконсультировал за 3 тыс. рублей и ещё за 5 тыс. подготовил исковое заявление).
7/11 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Не надо решения общего собрания. И сносить самим без разрешения ничего не надо.
Цитата: От пользователя: Docker
1. Пишите письмо в районную администрацию.
В заявлении пишете свой номер тел. Из районной администрации позвонят быстро, на место выедет специалист
из администрации, потом заявка на спил деревьев отправится в гор.администрацию на подпись. У нас на все это ушло 2 недели, правда для ускорения процесса пришлось самим гонять в районную администрацию, а не ждать письменных ответов.
2/3 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
обойдите квартиры в своем подъезде, под которыми растут березы. Узнайте у людей, не мешают ли деревья им. Может другим нравится вид из окна. Если всем мешает - тогда письменно уведомляете своё жэу. 2/3 собирать не
нужно, это не общедомовое имущество.
0/5 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
....................................................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на
указанном земельном участке объекты.
4/2 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Нужно только учитывать, что право собственности на придомовой ЗУ возникает с момента постановки его на государственный кадастровый учёт. В данном случае это
ключевой момент. Нужно понять кто собственник: муниципалитет или собственники помещений в доме. Или-или и тут два варианта:
Цитата: От пользователя: Docker
Если деревья растут на придомовом ЗУ, то теоретически, действительно нужно проводить общее собрание и принимать решение
о сносе деревьев. Причём (ха-ха!) поскольку речь идёт об уменьшении общего имущества (а зелёные насаждения на придомовом ЗУ - общее имущество) требуется, чтобы решение было принято 100% от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Практически вопрос решается куда более просто (лично
я пошёл по этому пути):
1. Получаете кадастровый паспорт/выписку, где указаны правообладатели ЗУ - собственники помещений в доме.
2. Рисуете протокол ОСС.
3. Берёте бензо/электропилу.
4. Сносите деревья.
5. На вопросы приехавших на "незаконную рубку" ментов,
разъясняете, что деревья сносятся по решению собственников, и если кто-то чем-то не доволен, он может обращаться в суд, обосновав в чём именно снос деревьев нарушает его права.
Если же ЗУ находится в муниципальной собственности, то:
1. Пишите письмо в районную администрацию.
2. Получив отписку В ТЕЧЕНИЕ 3-х МЕСЯЦЕВ обращаетесь с иском в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.
3. Не забываете в суде стрясти с администрации расходы на представителя по нарисованному договору (ну, типа "не обладая юридическими познаниями" Вы были вынуждены обратиться за помощью к
юристу-профессионалу, который Вас проконсультировал за 3 тыс. рублей и ещё за 5 тыс. подготовил исковое заявление).
1/2 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Нужно понять кто собственник: муниципалитет или собственники помещений в доме.
Вряд ли в УК отправили бы автора собирать собрание, если бы собственником ЗУ были не собственники помещений в доме. Направили бы по нужному адресу - в гор.
администрацию.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Вряд ли в УК отправили бы автора собирать собрание, если бы собственником ЗУ были не собственники помещений в доме. Направили бы по нужному адресу - в гор. администрацию.
Угу... :-D Сколько я ни общался с УК - всё сплошь
компетентные и грамотные профессионалы. Может быть УК просто хочет заработать на допработах и решение ОСС необходимо, чтобы получить доступ к денежным средствам собственников. В договорах с УК обрезка и снос деревьев не входит в перечень работ по содержанию общего имущества за редким исключением.
При смене УК я настоял на том, чтобы эти работы были включены с периодичностью выполнения - "по мере необходимости". Посчитали крупные деревья - 19 штук, из них 7 к сносу. Небольшие деревья я свалил и обрезал сам, а за работы по сносу двух 30-метровых тополей заплатила УК.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
Вряд ли в УК отправили бы автора собирать собрание, если бы собственником ЗУ были не собственники помещений в доме. Направили бы по нужному адресу - в гор. администрацию.
Это типовая отмазка всех УК. Они так посылают на ...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
...это две большие разницы, как говорят в Одессе.....
В смысле? Разница с чем? Я хотел сказать, что с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок переходит в общую собственность...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Деревья под окнами квартиры. Куда обращяться ч...
с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок переходит в общую собственность...
Переходит-то он переходит... Вот только межевание проведено довольно интересно - один ЗУ на
2-3 многоквартирных дома. Вот, например, мой квартал: http://екатеринбург.рф/getFile.php?id=33363
Только у 3-х домов, включая одну новостройку и мой дом (только потому что я лично протащил свой отдельный ЗУ через публичные слушания) - отдельные ЗУ, у всех остальных совмещённые с соседними
домами. Вот, интересно, как тем у кого совместный с соседним домом ЗУ принимать какие-либо решения в отношении ЗУ? В 2-3 домах ОСС проводить? А если площади в домах разные, как голоса считать? А ведь без решения ОСС ни один ключевой вопрос в отношении ЗУ не протащить - ни дополнительные места под
стоянку автомобилей организовать, ни забор поставить, ни детскую площадку соорудить, ни те же деревья не снести...
не важно есть межевание или нет (кроме частных домовладений)-на территории ЕКБ согласуется обрезка с администрацией
В том случае, если придомовой ЗУ находится в собственности собственников помещений НИЧЕГО НИ С КЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ
НЕ НУЖНО - достаточно решения собственников.
Вот лишний раз удивляюсь насколько глубоко в людях сидит комплекс раба. Ты хозяин, тебе и решать стоять на твоей земле этому дереву или не стоять, и никого не спрашивай.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
