В кадастровом паспорте на мой участок в СНТ указано в категории земель "Земли населенных пунктов". В феврале 2013 года Постановлением главы городского округа (на основании решения городской думы) районного поселка земли нашего СНТ переведены в категорию "Земли сельскохозяйтсвенного назначения".
Подскажите, кто разбирается в этих вопросах, в чем разница и что мы теряем или преобретаем в таких изменениях. Благодарю всех кто откликнется на мою просьбу.
Ну, как предположение, чтобы меньше вам выплачивать при изъятии для гос. или мун. нужд.
Или чтобы массовой жилой застройки в садах избежать. Это ж нужно будет дороги строить к вам, транспорт пускать, к больничкам и школам приписывать.
Вы теряете- возможность спокойно строить и
регистрироваться в жилом доме, получать больше при сносе. Если надумаете продавать- сельхозка стоит дешевле.
Вы приобретаете- уменьшение налога на землю. Но он и так копеечный.
Цитата: От пользователя: Konstantin I Meister Inquisitor
А кадастровая зависит о ВРИ, по крайней мере была так 2 года назад, может там они что-то и нагородили апосля.
Земельный кодекс
[quote]Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка
устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка
земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным
законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
которая определяется на основе рыночной стоимости.
это не так.
рыночную для каждого ЗУ в рамках определения кадастровой сделать нереально. Кадастровая определяется методами массовой оценки. Она на практике в разы вше рыночной.
Именно поэтому сейчас мы в судах признаем кадастровую равной рыночной для конкретных участков.
И цитируемая вами 66 статья ЗК именно об этом: кадастровая может быть признана равной рыночной. Судом.
Кадастровая определяется методами массовой оценки. Она на практике в разы вше рыночной.
Вы обобщаете. Могу привести кучу примеров где кадастровая стоимость ниже рыночной. Завышена цена в первую очередь для больших участков, по которым
сделки проходят редко. Выяснить рыночную стоимость сложно.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
