Есть земельный участок ИЖС в землях поселений в Екатеринбурге.
Основной вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками.
Условно разрешенные виды использования земельного участка: индивидуальные бани, отдельно стоящие
гаражи, хозяйственные постройки?
(пункт. 52-3 Правил землепользования и застройки городского округа - МО "город Екатеринбург")
Как на практике решается вопрос строительства отдельно стоящих бани и гаража? Можно сразу строить или все-таки надо сначала испрашивать условно разрешенные виды
использования земельного участка?
Да, в той теме обсуждалось.
Если кратко - по закону нужно проходить сложную процедуру получения разрешения, но по факту за этим никто не следит - многие строят и не запариваются, проблемы могут начаться при кляузе соседа. Да и то только в том случае если будут нарушены его права - самый
печальный случай снос по суду - верятность стремится к нулю. Если не секрет где участок?
Для себя пока не решил, собираюсь строить баню в 1 этаж (тени давать не будет) отступив по метру от соседа. Склоняюсь что скорее всего без разрешения т к сосед адекват, и вслучае наезда - это вообще
бытовка на период стороительства дома, а дом я буду строить долго ;-)
З Ы Ходил в одменисрацию - мож мне урод просто в галавархитектуре попался, но ничего толком необьяснив, толстенький дяденька сделал - лицо как-будто я свалку ядерных отходов задумал, много умничал что мне надо к юристу и т д Короче все как всегда в РАше не благодаря а вопряки :-(
многие строят и не запариваются, проблемы могут начаться при кляузе соседа.
стройте и дружите с соседями :-)
у меня сосед почти на границе участка баню поставил, сантимеров 50 до границы, но он выкопал дренажную канаву по
границе участка и его стоки меня не беспокоят
а взамен моя кошка у него на грядках гадит :-D приучена что дома нельзя, а он молчит
вот такой паритет :-)
ЗЫ если для себя строите, то нет смысла заморачиватся, тем более самострой легче узаконить, чем получить разрешение на
строительство
баня и гараж - это вспомогательные виды использования.
Да, но они условноразрешенные, один товаришь в соседях озеро вырыл 13 соток баню трехэтажную на берегу построил, думаю за разрение не запаривался :cool:
Если кратко - по закону нужно проходить сложную процедуру получения разрешения
Процедура, на самом деле, не из легких. Именно поэтому назрел вопрос (сабж).
Цитата: От пользователя: мишка топтыжка (cам)
по факту за этим никто
не следит
у нас до поры до времени и многоквартирники никто не трогал. а сейчас сносят чуть ли не каждую неделю. наши власти непредсказуемы.
Цитата: От пользователя: мишка топтыжка (cам)
собираюсь строить баню в 1 этаж (тени давать не будет) отступив по метру от
соседа.
я аж 5 метров готов отступить, чтоб соседа не ущемлять. но это дело такое. если склоки начнутся, но любое оружие будет запущено в ход. тем более, у меня еще трое соседей, которых я сих пор ни разу не видел. поэтому хотелось бы, чтоб все было по закону.
Цитата: От пользователя: Mar$el
СПС
Цитата: От пользователя: Роман Владимирович?
баня и гараж - это вспомогательные виды использования. Вопросов вообще не вижу.
ошибаетесь. Вспомогательные виды: встроенные в жилые дома и пристроенные к
ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок).
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
индивидуальные бани;
отдельно стоящие гаражи;
хозяйственные постройки;
у нас до поры до времени и многоквартирники никто не трогал.
Многоквартирники ущемляют права соседей на спокойную жизнь и ограниченные ресурсы (эл-во и т д), их пытаются регистрровать и т д. Я баню регистрровать не буду. Т е ее
юридически и не будет, будет временная бытовкаа ;-)
Многоквартирники ущемляют права соседей на спокойную жизнь и ограниченные ресурсы (эл-во и т д), их пытаются регистрровать и т д.
это я понимаю. и даже поддерживаю снос.
но боюсь как бы у кого-нибудь не случился бзик по поводу
"сохранению архитектурного ансамбля окраин Екатеринбурга".
во-первых, у них должны быть законные основания попасть на территорию, просто так без суда-никак
во-вторых, они должны доказать что строение используется, как баня, а это они
смогут, тока повязав вас на выходе в полотенцах и то не факт, ибо это времянка с печкой, докажи иное...а нечем доказывать
в-третьих, для сноса потребуется решение суда, который еще выиграть надо
во-первых, у них должны быть законные
основания попасть на территорию, просто так без суда-никак
во-вторых, они должны доказать что строение используется, как баня, а это они смогут, тока повязав вас на выходе в полотенцах и то не факт,
ибо это времянка с печкой, докажи иное...а нечем доказывать
в-третьих, для сноса
потребуется решение суда, который еще выиграть надо
Дальше продолжать?)) вы сами себе проблемы ищите
Со всем согласен, но плять что у нас за государство что сам себе дом
строишь - не ходишь с протянуто рукой, тебе палки в колеса вставляют. Кстати проанализировал правила землепользования многих городов России нигде такого шизофреничного бреда нет :ultra:
во-первых, у них должны быть законные основания попасть на территорию, просто так без суда-никак
во-вторых, они должны доказать что строение используется, как баня, а это они смогут, тока повязав вас на выходе в полотенцах и то не факт, ибо это
времянка с печкой, докажи иное...а нечем доказывать
в-третьих, для сноса потребуется решение суда, который еще выиграть надо
для данного вопроса принципиальное значение имеет то, что строение (вне зависимости от того баня это или сарай) будет стоять отдельно от дома и вне
пятна застройки, определенного в градостроительной документации на земельный участок.
Вот градостроительный регламент для Ж-2:
Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования
жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие жилые дома городского
типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
встроенные
в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные
водоемы);
площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
индивидуальные бани;
отдельно стоящие гаражи;
хозяйственные постройки;
объекты торговли;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
объекты общественного питания;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты бытового обслуживания;
участковые пункты милиции;
объекты досуга;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты религиозного значения;
пождепо;
автомойки.
В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения
публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила
землепользования и застройки порядке после проведения
публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Т.е. можно обойтись без публичных слушаний?
Я это понимаю так если был принциндент - в этой местности и кто-то уже внес себе такие изменения, то аналогичные решения принимаются без публичных слушаний :ultra:
Ну если буквально воспринимать написанное, то смысл такой: Если мой земельный участок не имеет даже условно разрешенный вид на строительство бани, я инициирую внесение изменений в правила землепользования и
застройки, согласно которым моему участку должны присвоить условно разрешенный вид "строительство бани". Если слушания проходят удачно, то горадминистрация сама без публичных слушаний решает разрешать мне или не разрешать строить баню.
Но мутно ведь написано. Поэтому и спросил.
Цитата: От пользователя: Mar$el
это впятером на двух форумах пытаются донести со ссылками на законодательство.
вы объясняете, что для строительства таких вспомогательных объектов не требуется получать разрешение на строительство. это хорошо. но это
обстоятельство само по себе не освобождает от ответственности за нарушение градостроительного регламента. или я не прав?
Просто мне не понятно, как можно рассматривать баню как площадку для отдыха или, например, как резервуар для хранения воды.
Просто мне не понятно, как можно рассматривать баню как площадку для отдыха или, например, как резервуар для хранения воды.
а вам это кто сказал? Конечно, нельзя так рассматривать баню.
Цитата: От пользователя: horoshik
вы объясняете, что для строительства таких вспомогательных объектов не требуется получать разрешение на строительство. это хорошо. но это обстоятельство само по себе не освобождает от ответственности за нарушение градостроительного регламента. или
я не прав?
в чем вы видите нарушение градостроительного регламента?
Вы считаете, что в градостроительном регламенте должно быть написано и про дом, и про песочницу, и про беседку?
имеет значение соблюдение регламента в отношении ОСНОВНОГО строения.
я строительства таких вспомогательных объектов не требуется получать
разрешение на строительство. это хорошо. но это обстоятельство само по себе не освобождает от ответственности за нарушение градостроителй ного регламента. или я не
прав?
а что Вам за это будет? да и кто кроме соседа иск предьявит?
для сноса ваше бани надо вступившее в законную силу решение суда, из бюджета надо выделить денег на снос вашей бани, а их вечно не хватает :-D
это только конечная стадия расборки с самостроем, первичную я
вам выше описал
но Вы почему то не хотите слушать
Ок, спасибо.
Можете уточнить такой вопрос.
Я буду получать разрешение на строительство дома. Для этого надо предоставить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта
индивидуального жилищного строительства (пункт 3 части 9 статьи 51 ГрК).
Следует ли в этой схеме указывать место размещения скважины, резервуара воды (бака), детской площадки, сарая и бани? Или лучше не рисковать?
у меня их пятеро. любой из них гипотетически может создать головную боль. мы, конечно, пока еще не знакомы. но я просто заранее просчитываю варианты.
все, что вы описали, при желании вполне
реализуемо. Дело только в сроках. Один дурак может развернуть такую деятельность. что потом 10 мудрецов не разгребут его творения.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
