Приветствую господа!
Сразу скажу что дом старый 1930 года построики, но в хорошем состоянии, кап. ремонта здесь небыло уже очень давно. По данным за все это время по 2011 год на счете кап ремонт, накопилось 600тр, как так если 46 жильцов скинутся по 500 руб 12 раз то получится 276 тр в год, а
я знаю что последний кап ремонт был в 1979 и пять лет назад меняли крышу. Данных по 31,12,2012 пока нет, но списаний теоретически небыло. В марте-апреле узнаем. И я еще запросил состояние счета содержание жилья скоро тоже узнаю сумму. Теперь плавно к вопросу о ТСЖ. Дому нужна замена(если они есть)
приборов учета, но я их ни где ни видел, ремонты подъездов, електропроводки, да еще куча чего найдется, та же детская площадка тоже нужна. Понятно что с УК мы этого ни когда не сделаем, а если сделаем что то, то у нас все деньги, которых нет, спишут под 0.
1. Стоит ли брать управление таким
домом на себя?
Понятно что сразу все не сделать, всех проблем не решить, но ести сидеть то и ни чего не будет. Теперь счета за коммуналку они у нас на прилично большие к примеру у меня 88 кв. м. плата за октябрь 7500 ноябрь 7100 декабрь 7000 январь 7100. я почемуто думаю что нормальный счет
должен быть 3500-4000 руб. Изходя из всего выше изложенного и появилась не обходимость в создании ТСЖ.
2. Может кто нибуть сказать сможем ли мы обслуживать дом из 46 квартир не обанкротится и воплотить в жизнь все планы?
Дом мне очень нравится и он еще 100лет простоит с грамотным
обслуживанием.
3. С чего начинать подскажите инструкцию к действию.
3. С чего начинать подскажите инструкцию к действию.
с подсчета + и - путем сравнительного анализа и круга вопросов обсуждаемых в деятельности ТСЖ (например на форуме "общение соседей"), а также переписи собственников
я почемуто думаю что нормальный счет должен быть 3500-4000 руб.
Не получится. ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергия/газ потянут на 1,5-2 тыс. минимум. Плюс содержание жилья. Плюс капремонт. Летом такая цифра возможна. Но в
отопительный сезон навряд ли удастся снизить плату за отопление менее чем до 2-2,5 тыс. Для примера мой дом: На практике в зимние месяцы в режиме строгой экономии при оплате тепла по общедомовому счётчику на до 2500 кв. метров уходит 65 Гкал (На такую цифры мы выходим в относительно тёплом феврале
2013 года). Или 0.026 Гкал/кв. метр (экономия 21% относительно норматива), но это всё равно для 88 квадратов: 88*0,026*1191=2725 рублей.
я ж за выгодой то не гонюсь главная выгода это честный тариф, порядок, всем все понятно, все счастливы, все платят. Интересно тарифообразование, и чтоб была самоокупаемость
ктож вам разрешит менять утвержденные тарифы на коммунальные услуги??? 8( и порядок расчетов никто не разрешит менять. где вы а где правительство.
максимум собранием можете изменить ставку по
содержанию жилья
Справедливости для -малоэтажный двухподъезный дом старой постройки тратит на отопление одного квадратного метра по факту много больше, чем новая многоподъездная высотка..
Так что если оплачивать действительно
ТОЛЬКО затраты на отопление, а не "счета от УК", то можно экономить :-)
вроде и логично а вроде сомнительно.
ну поэкономили немного на отоплении зимой. дальше что? летом неначем уже.
а если
нормально содержать дом 30х годов то наоборот сборы повышать придется
не будем зацикливаться на одном отоплении- это одна из составляющих КОМУНАЛЬНЫХ услуг-а ведь еще миллион вопросов по ЖИЛИЩНЫМ (содержание, уборка, покраска, мусор, поверка счетчиков, провода и тд и тп)
ну и не забудьте что по
тому же отоплению сколько потребили столько начислили-нельзя начислить больше а экономию направить на газоны
Справедливости для -малоэтажный двухподъезный дом старой постройки тратит на отопление одного квадратного метра по факту много больше, чем новая многоподъездная высотка.
Ой не скажите! Я в сталинке живу - стены по 70 см,
теплопотери минимальные, если, конечно, окна поменять. Бывал и в новых домах - там стены тонкие, хотя и стеклопакеты и утепление современное по фасаду - а чувствуется холод от стен в сильные морозы. Мы первую зиму по УКУТу живём, прошлись по подвалу, чердаку, подъездам, стоякам с пирометром (эх,
тепловизор бы - да дорого!) - стало ясно где потери. Летом будем утепляться - следующей зимой, думаю доведём экономию до искомых - 25% от норматива.
не будем зацикливаться на одном отоплении- это одна из составляющих КОМУНАЛЬНЫХ услуг-
Это самая затратная статья. Ей нужно уделять внимание в первую очередь. Эффект от экономии тепла более ощутим и очевиден, чем скажем от
экономии электроэнергии или ХВС.
Есть дома, которые за отопление трешки платят 1700-1900 руб/мес.
Есть дома-трёшки 58 квадратов, а у нас двушки по 60, а трёшки по 96. Ещё есть и разные поставщики тепла, у которых тариф не 1191 рубль за Гкал, как у СТК, а всего
700 рублей. А есть дома с собственными газовыми котельными... Так что нюансов много.
какова доля этой "составляющей" во всей массе платежей?
не считал-какькулята нету. рассуждаю так-это ресурс (зашел-вышел) сэкономили поджатием да но немного. дальше что? какая выгода для ТСЖ (заставить УК соблюдать порядок расчета тоже
можно запросто)
да-при создании тсж и выборе НОРМАЛЬНОГО правления и председателя-возможно обеспечить прозрачность платежей, НО вырастают иные проблемы которые 5 бабушкам из правления решить без опыта и образования будет
практически нереально (например решить проблему иметь свой штат или нанять ук) и опять все на круги своя
дом кирпичный 4 этажа метровые стены окна в -20 открыты в -30 прикрываем отапливают улицу все и подъезды в том числе. Слышал что есть такая система как САРТ там вобще тебе еще должны будут :-D
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
