Можно ли оформить долевку на несовершеннолетнего ребенка?

Question

Дочери 17 лет. Если сейчас оформить долевку на нее, в момент сдачи квартиры ей будет 18 лет. Реально ли это? Какие подводные камни. Заранее благодарю за ответы.
р.с. На себя оформлять не могу.

Mar$el · Accepted Answer

нет, дочь действует сама, с согласия законного представителя.

ЯВлади · Answer

никаких согласий мужа не надо, дочь ведь не замужем еще. Можете оформить нотариальную доверенность от дочери вам на заключение договора долевки. Можете прийти с дочерью и договор будет заключен с вашей дочерью, в вашем присутствии, тогда под подписью дочери обязательно ваша подпись с указанием согласия, можете прийти сами и заключить договор долевки, но тогда в договоре обязательно указываете, что действуете в интересах несовершеннолетней дочери и договор заключается в ее пользу, то есть сторона договора Вы, а выгодоприобретатель ваша дочь. вариантов как видите много, так что выбирать вам лично.

summer9671 · Answer

Спасибо за ответы! Уточню правильно ли я поняла: я подписываю договор долевки за дочь,как законный представитель. Какие-то наториальные документы здесь нужны? При оформлении документов нужно согласие мужа(нотариальное) или вообще какое-либо писменное? Планировала все делать без мужа. Реально ли это.

summer9671 · Answer

Большое спасибо!
Квартира будет в другом регионе, документы будут пересылаться. Но как я поняла,это уже частности. И если выгогодоприобретатель -дочь, то муж на квартиру претендовать не сможет? При регестрации в ФРС долевки кто будет фигурировать?

summer9671 · Answer

Р,С, Речь идет о моем муже( отец дочери)

ЯВлади · Answer

при регистрации будет фигурировать договор, а вот когда будет регистрироваться собственность, то тогда дочь как собственник

summer9671 · Answer

Ок! спасибо! :-)

summer9671 · Answer

Возобновлю тему.
Застройщик просит согласие моего мужа(нотариальное)  на заключение долевки. Как можно этого избежать?
И еще. Могу ли я потом подать документы на налоговый вычет?
Заранее благодарю за ответы.

Jackal75 · Answer

Проще будет получить согласие.

У дочери есть доходы, облагаемые НДФЛ?

summer9671 · Answer

Дочь доходов не имеет.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Инфа из первых рук - статья "Особенности сделок с участием несовершеннолетних" на сайте Росреестра
http://www.to42.rosreestr.ru/news/juristics/nedvizhimost/3897077/

К сожалению, в ГК РФ "родители" во множественном числе. http://www.gk-rf.ru/statia26
А вот нотариального заверения согласия даже Росреестр не требует. Видимо, застройщик перестраховывается.

Полагаю, Вы не пользовались таковым ранее? Тогда специально для Вас, в Вашу пользу -
Постановление Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=127259

Заметим, что
1. Дочь сможет обратиться за вычетом по данной сделке в будущем, когда у нее появятся доходы, если плательщиком будет выступать она и если сейчас за вычетом никто не обратится.
2. Если по данной сделке за вычетом обращаетесь Вы (или отец ребенка, или никто не обращается), то у дочери сохраняется право на вычет при приобретении ей другого жилья или земли в будущем за ее счет.

summer9671 · Answer

Огромное спасибо!
Еще вопрос:как пишется согласие отца ребенка? Если можно примерный текст.

25 · Answer

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если я уже воспользовались вычетом, а сейчас приобрели с мужем квартиру на имя ребенка, могу ли я еще раз использовать вычет?

ЯВлади · Answer

вполне реально, как законный представитель вы подписываете договор долевки за свою дочь. подводных камней особо никаких.