Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться вот с каким вопросом.
Мы с мужем , находясь уже в браке, продали мою однокомнатную квартиру, которая у меня была еще до брака. Заключили с застройщиком договор паевого участия в строительстве на 3-х комнатуную квартиру.
На
недостающую сумму взяли ипотеку, которая почти полностью будет погашенна материнским капиталом. Его мы сможем внести, когда дом будет сдан и мы получим свидетельство на право собственности.
Теперь сам вопрос. Так как мы новую квартиру почти полностью покупаем на мои деньги, то как мне
себя обезопасить, чтобы в случае разода она не делилась пополам? А в соответствии вложений?
Разводиться не собираемся, мужу доверяю, но береженного бог бережет, хочу подстраховаться на всякий случай. Как это сделать?
Материнский капитал - это не Ваши деньги, а ребенка.
А вообще, приходите к Нотариусу и говорите, что хотите ввести режим раздельной собственности на долю в квартире собственниками которой Вы с супругом станете в ближайшее время. Нотариус составляет договор и вы с мужем его подписываете. По
деньгам - минимум три тысячи это будет стоить
Материнский капитал - это не Ваши деньги, а ребенка.
Разумеется. Я имела в виду, как выделить доли, на супруга, детей и меня, если по договору она покупается как СОВМЕСТНАЯ собственность моя и супруга. Или можно это все в
брачном контракте оговорить?
А вообще, приходите к Нотариусу и говорите, что хотите ввести режим раздельной собственности на долю в квартире собственниками которой Вы с супругом станете в ближайшее время.
как выделить доли, на
супруга, детей и меня, если по договору она покупается как СОВМЕСТНАЯ собственность моя и супруга.
Как видно из СК РФ, брачным договором вы не можете наделить долей ребенка, можете только в отношении своего имущества установить особый режим собственности.
Позже (после снятия обременений с квартиры) вы должны будете наделить долями мужа и всех детей в соответствии с обязательством перед ПФ, которое подписывается при получении материнского капитала. Формулируя брачный договор, предусмотрите эти
метаморфозы.
Тоесть если сейчас мы с ним составим брачный контракт, где оформим сумму, которая была после продажи моей квартиры -на меня, а сумму ипотеки - на него. То потом когда ипотека будет выплаченна, то можно выделить доли?
Например то, что я вложила - моя доля, сумма
ипотеки, раз ее частично погасим мат капиталом будет разбита: 400 тыс в виде доли на обоих детей , остальное его доля? Так можно сделать?
оформим сумму, которая была после продажи моей квартиры -на меня, а сумму ипотеки - на него.
Это место я недопонимаю.
Цитата: От пользователя: skorpio
потом когда ипотека будет выплаченна, то можно выделить
доли?
Закон обязывает вас переоформить квартиру в общую собственность обоих супругов и всех детей. Либо совместная на всех, либо долевая в любых долях.
Цитата: От пользователя: skorpio
Например то, что я вложила - моя доля, сумма ипотеки, раз ее частично
погасим мат капиталом будет разбита: 400 тыс в виде доли на обоих детей , остальное его доля?
Доли в праве собственности не в рублях исчисляются, а в частях от объекта.
Кто каким документом оформляет и кто как контролирует наделение членов семьи долями после ипотеки - не
представляю, поэтому затрудняюсь конкретные формулировки для брачного договора предложить.
В брачном договоре вы можете распределить доли между собой в той части, которая будет вам двоим принадлежать. Например, что-нибудь в духе "в квартире, строящейся по адресу ..., [постоянно или в
случае развода] доли Мужа и Жены будут распределены между собой в соотношении 2:7 независимо от состава сособственников и формы собственности по документам". Это значит, что после постройки вы в Росреестре получаете свидетельство, в котором квартира в совместной собственности на двоих, но в случае
развода она делится на 2/9 + 7/9, либо сразу в Росреестре оформляете в этих долях. А после снятия обременений переоформляете и если у вас двое детей и вы им выделяете по 1/6, то у Вас будет 14/27, у мужа 4/27, у детей 1/6 + 1/6. :-)
Во-первых, можно обойтись без брачного договора.
Я бы сделала так.
1. Получаете св-во после сдачи дома- совместная собственность.
2. Гасите ипотеку
3. Пишите соглашение в простой письменной форме об изменении режима совместной собственности на долевую , распределении
долей и наделении долями детей в том размере, как вам нужно.
4. Регистрируете изменение режима собственности на основании этого соглашения, получаете св-ва о долевой собственности.
при покупке квартиры в ипотеку, первый взнос на которую дают родители супруги, можно ли сразу оформить долю в покупаемой в ипотеку собственности на мать супруги?
Простите, а зачем заключать брачный договор?
В принципе, если часть стоимости квартиры будет гаситься материнским капиталом, необходимо переоформление собственности в целях наделения долями детей. При этом вполне нормальным будет и распределение долей между супругами. Конечно, если мы
представим картину примерно так: 1/3 детям по 1/6 каждому и 2/3 жене, тогда 2/3 будут совместным имуществом.
Но если эти 2/3 сразу же распределить скажем 3/6 жене и 1/6 мужу, то разве не будет это признаваться уже согласованным разделом собственности между супругами?
Дык, можно и без соглашения о разделе и без развода можно обойтись, если жить долго и счастливо. Брачный договор - это подстраховка топикстартеру на случай, если отношения с мужем внезапно
испортятся и возникнут разногласия во взглядах на общее имущество. Вкладываться в новую квартиру без брачного догвора в ситуации автора - это, по сути, поделиться с супругом половиной личных накоплений.
В какой-то мере всё регулируется законом. Если бы Вы создали новую тему типа "Зять заемщик, тёща сособственник". Но Вы вклинились в тему о брачном договоре и маткапитале, так что не ждите
пристального внимания к Вашему вопросу. :-) Ну, а на Недвижимости, по моим прикидкам, просто найдется больше людей, которые в теме, и Вам там наверняка быстрее и полнее ответят. Специалисты также наверняка водятся на Банковских технологиях, но там тему могут признать оффтопиком, она нетехнологична.
Вы о какой пропорциональности? В пропорции должны присутствовать четыре числа. Ну, это так, в порядке подготовки к общению со специалистами, я-то в любом случае не подскажу.
О мир, о нравы. (с)
Зачем вообще тогда выходить замуж\жениться, если изначально заключать такие вот договора и прочую ерунду. Тем более рожать детей. Ладно бы там муж олигарх был и подстраховаться. А тут.. не понимаю.
не понимаете и не надо, а брачный договор иногда очень необходим. Особенно в тех случаях когда супруги хотят жить вместе, с совместного бюджета не желают иметь.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
