Подскажите, пожалуйста, остается ли у меня право на получение имущественного вычета в следующей ситуации:
Покупали с мужем квартиру в ипотеку, собственность совместная, не долевая. Имеем желание сейчас подать декларации и запросить вычет на мужа, попутно
написав заявление что признаем что собственность- его (типа поделив 1:0). По звонку в налоговую сказали, что я при этом теряю право на вычет. Но так ли это? Интернет говорит, что нет в налоговом кодексе четкой формулировки на этот счет.
Может быть, тут есть специалисты. которые знают,
как поведет себя налоговая в такой ситуации и если нехорошо- то как это можно аргументированно оспорить?
Вопрос: О порядке распределения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении супругами имущества в общую долевую собственность.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 июня 2012 г. N 03-04-05/5-756
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении супругами имущества в общую долевую собственность и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на
новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом законный режим имущества супругов действует,
если брачным договором не установлено иное.
Возможность установления договором иного режима собственности на имущество супругов предусмотрена и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, при регистрации права собственности на имущество супругами может быть установлен иной режим, в частности, общая долевая собственность на
имущество.
Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения, в
частности, квартиры в общую совместную собственность).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
21.06.2012
Вопрос: Супруги с использованием ипотечного кредита приобрели квартиру. Каждый из супругов является собственником 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. В данный момент один из супругов не хочет использовать свое право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, так как
предполагает получить такой вычет в будущем при покупке другой квартиры.
Имеет ли право один из супругов получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 2 млн руб., если второй напишет заявление об отказе от получения указанного вычета в отношении данной квартиры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/9-706
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 25 пп. 2
п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Только при приобретении квартиры в общую
совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением.
В рассматриваемом случае при приобретении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым
вычетом в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение квартиры, но не более суммы, определяемой исходя из максимального размера имущественного налогового вычета 2 000 000 руб. и его доли в праве собственности на квартиру.
Заместитель директора
Департамента
налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
08.06.2012
анализируя эти письма можно сделать вывод что остается.
Несогласный я. Письма совсем не о том.
Мое твердое убеждение, что в соотвтетсвии с НК РФ после распределения вычета в пропорциях 100% + 0% право на вычет у второго
супруга полностью сохраняется. Аргументацию найдете по ссылке ниже. У МинФина имеются письма со взаимоисключающими ответами на Ваш вопрос. Какие у них новейшие веяния, я не в курсе.
Даже сейчас это трудно предсказывать. А у вас собственно "ситуация" возникнет при втором вашем
приобретении недвижимости и обращением за вычетом, к тому времени не только новые письма могут появиться, но и НК может поменяться.
налоговый кодекс (ст. 222 если не ошибаюсь). там все жестко. На письма минфина рассчитывать не стоит - я по налоговому вычету пытался это предъявить (в похожей ситуации) - мне в налоговой
ответили - "нам пофик на письма минфина, вот налоговый кодекс - это наше все". В результате им же было хуже - вернули больше чем я мог получить по письмам минфина.
Ну а по сути - право не потеряете. Только в налоговую нужно обязательно принести соглашение о распределении долей "0 к 100" (100 -
у мужа). Писать в свободной форме на имя начальника налоговой от обоих.
ПЫСЫ: всем несогласным с этим - я сам лично проходил все это и все именно так и есть.
Вообще-то налоговые органы обязаны руководствоваться разъяснениями Минфина России по вопросам применения законодательства о налогах и сборах (Письмо ФНС России от 21.02.2012 N ЕД-3-3/546@).
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
