Как известно, в соответствии с ч.4 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Общепринятым считается толкование указанной нормы, что посредством письменных решений может проводиться не только заочное, но и очное голосование.
Сегодня у меня случился спор по вопросу голосования письменными решениями на общем собрании собственников, проводимом в очной форме.
Точка зрения моего оппонента состоит в том, что поскольку в определении ЖК РФ очное собрание проводится путём совместного присутствия собственников в одно время и в одном месте, письменное решение собственника по вопросам, вынесенным на голосование ОСС, проводимой в очной форме НЕ МОЖЕТ
БЫТЬ ПОЛУЧЕНО РАНЕЕ МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ СОБРАНИЯ. Т.е. очная форма - это "формат" собрания, а письменное решение - это "способ" голосования. Одним словом собственники все собрались в одном месте, но не поднимают руки "ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ", а ставят галочки в соответствующей графе.
Я придерживаюсь той точки зрения, что собственник не обязан лично присутствовать на очном собрании, и может либо придти проголосовать либо прислать письменное решение (это как ему удобно - вдруг, человек уехать в день голосования собрался, или ещё какие дела...) В тоже время я не вижу
противоречий в логике моего оппонента. Формально получается, что для проведения ОСС в очной форме на него должны придти лично (или представители) не менее 50% собственников. Но на практике, как известно, это абсолютно не реально даже в относительно небольшом доме, и очная форма в таком случае вообще
теряет всякий смысл. Кроме того, по смыслу ч.1 ст. 47 заочное голосование проводится только в том случае, если очное не состоялось по причине отсутствия кворума. В сухом остатке имеем: "Очное собрание провести не реально, но его обязательно проводить, а решения ОСС в любом случае оформляется
письменными решениями". Получается глупо и ужасно не удобно для собственников, зато в строгом соответствии с буквой закона.
Мнения?
1/0 |
| Поделиться:
Re: И снова об общем собрании собственников помеще...
1. Объявляете (за 10 дней) очное.
2. В назначенное время считаете явившихся, коворум/отсутствие кворума оформляете протоколом.
3. При отсутствии кворума тут же, пока не разошлись, объявляете о том что вы инициируете заочное, которое начинается после этого объявления и состоится через 10
дней (протоколом закончится подсчет голосов).
4. В заготовленных к очному собранию (не состоявшемуся) листах голосования заранее не впечатывайте дату и слово "очное", а после проговаривания и обсуждения вопросов повестки дня (в рамках уже информационной встречи) раздайте присутствующим с
просьбой заполнить (хоть тут же! или в течении 10 дней) и вернуть.
...на отдельно припасенном листочке пусть пришедшие на очное поставят подпись о том, что уведомлены о проведении заочного и ознакомлены с вопросами повестки дня и пр.
0/0 |
| Поделиться:
Re: И снова об общем собрании собственников помеще...
от Вас-то я хотел получить не общую характеристику проблемы, а
аргументы в пользу той или иной точки зрения.
Если автор сам ответил на свой вопрос, к тому же
Цитата: От пользователя: Docker
я не
вижу
противоречий в логике моего оппонента
Цитата: От пользователя: Docker
в строгом соответствии с буквой закона
- то предмета для обсуждения нет.
Цитата: От пользователя: Docker
поскольку в определении ЖК РФ
очное собрание проводится путём совместного присутствия собственников в одно время и в одном месте, письменное решение собственника по вопросам, вынесенным на голосование ОСС, проводимой в очной форме НЕ МОЖЕТ
БЫТЬ ПОЛУЧЕНО РАНЕЕ МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ СОБРАНИЯ. Т.е. очная форма - это "формат"
собрания, а письменное решение - это "способ" голосования.
иная точка зрения -
Цитата: От пользователя: Docker
собственник не обязан лично присутствовать на очном собрании, и может либо придти проголосовать либо прислать письменное решение
не подкреплена ни чем кроме эмоциональных переливов:
Цитата: От пользователя: Docker
удобно - вдруг
0/0 |
| Поделиться:
Re: И снова об общем собрании собственников помеще...
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе заблаговременно до собрания направить свои письменные решения по вопросам, включенным в повестку дня. При этом общее собрание должно быть поставлено в известность о поступивших до начала
собрания письменных решениях. В этом случае легитимность собрания определяется с учетом голосов данных собственников без обязательного присутствия их на собрании (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
0/0 |
| Поделиться:
Re: И снова об общем собрании собственников помеще...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
