Здравствуйте всем! Подскажите пожалуйста ваше мнение по следующему вопросу (а то мнение 2х разделилось).
Заключен договор аренды здания. Срок действия договора определен так: начало действия - с даты подписания акта приема-передачи (сентябрь 2009), окончание - по истечение 3х лет с даты начала
действия договора. Гос.регистрация договора произведена в 2011г. Вопрос: какая дата считается началом действия договора аренды (сентябрь 2009 или дата регистрации в 2011) и с какой даты считать три года?
P.s.здание было передано арендатору в 2009г., арендные платежи производились в полном
объеме.
аааааааа как бы ГК РФ не могете почитать ;-)
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи
434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
------------------------------------------------------------------
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
------------------------------------------------------------------
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
я если честно не поняла что вы этим хотели сказать и не увидела ответ на конкретный вопрос. Статью эту читали, рады что она есть. Вопрос в данном случае идет о толковании закона и с какой даты
считать три года.
Вообще то в ГК нет конкретных сроков, в которые договор аренды должен быть зарегистрирован и ответственности за отсутствие такой регистрации тоже нет, кроме недействительности договора.
А если договор все таки зарегистрировали, то по идее все его положения, в том числе
и о сроке аренды, считаются действительными, тогда какие основания для переноса срока аренды с даты регистрации
Юрист от обычного обывателя отличается умением законы толковать. Если императивной норма закона установлено, что договор вступает в действия с момента регистрации - то означает с момента регистрации и в части противоречащей закона
положения договора ничтожны. Если в вашем договоре прописана дата окончания договора - то я считаю, что он закончит свое действие в эту дату, если установлено, что срок действия 3 года, то начнет исчисляться с даты гос.регистрации.
Посмотрите судебную практику на крайняк...
Цитата: От пользователя: alenka7474
по истечение 3х лет с даты начала действия договора
договор начал действовать в 2011 году. Сейчас вам понятно мое мнение?
Да слава богу, зачем так много слов, если можно все сказать одной фразой. Мы уже поняли глубину своего падения! А судебная практика ваши слова подтверждает или это чисто ваше мнение?
да потомучто пафоса у вас столько что аж попадали все вокруг
Цитата: От пользователя: Любимая*
Юрист от обычного обывателя отличается умением законы
толковать.
умение толковать законы дело хорошее, только бесполезное, если толкователь хотябы не судья
а вы и вовсе написали не толкование, а свое личное мнение и ничто пока не подтверждает, что оно единственно возможное и правильное.
А судебная практика ваши слова подтверждает или это чисто ваше мнение?
Вот сложно сказать, что подтвердит суд в вашем случае, так как условия договора мы знаем с ваших слов(не читали), а судебную практику надо смотреть с учетом всех
обстоятельств дела.
Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды является незаключенным.
Однако, если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Но как я понимаю, Вы не требовали государственной регистрации договора, следовательно срок надо
считать с 2011 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
Пункт 4
Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не
определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.
В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то
есть не зависит от воли и действий сторон.
Здесь тоже возможно суд признает срок аренды неопределенным.
Юристы нужны чтобы бороться за законность и правопорядок.
Толкованием занимаются уполномоченные на то органы. Ну и все остальные могут, но это толкование обыденное, т.е. личное мнение.
Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Допустим мы устанавливаем срок аренды с такой-то даты (совпадает с датой
договора предположим) на определенный срок, подписываем договор и после подписания сдаем его на регистрацию, регистрация идет месяц, тогда у нас так же выходит что срок отсчитывается не с даты, указанной в договоре, а позднее на месяц?
Нашла тут такие решения
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2004 N А56-5726/04
"
Согласно пункту 8.1 названного договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в соответствии с пунктом 8.2 срок аренды установлен с 01.04.2004 по 01.04.2007.
Договор аренды в силу статей 606, 611 упомянутого Кодекса относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской
Федерации также следует, что понятие "срок действия договора" не тождественно понятиям "срок обязательства", "срок аренды", а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.
При таких обстоятельствах следует
признать, что условия пунктов 8.1 и 8.2 договора от 24.10.2003 не противоречат нормам гражданского законодательства и друг другу, а срок аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определен сторонами в пункте 8.2 договора путем указания на конкретные даты начала и
окончания срока и составляет три года. В связи с этим договор аренды как заключенный на срок более одного года подлежал государственной регистрации, а отказ ГБР в такой регистрации, основанный на неправильном толковании норм права и условий договора, является незаконным..."
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
