Здравствуйте.
Что выгоднее при оформлении земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому: оформление в аренду или в собственность?
Где можно узнать тарифы на то и другое по Екатеринбургу?
Зарарнее спасибо!
0/4 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
по большому счету в собственность выгоднее.
аренда она хоть и дешевле, но дольше платить. а собственность один раз выкупил и дальше только налог на землю. В арендную плату налог тоже входит, но остальная сумма за протяженное время набегает гораздо больше чем цена выкупа.
А вот отобрать
всегда могут как арендованную, так и землю в собственности.
Правда опять же при изъятии земли, которая в собственности будет положен выкуп хозяевам, а вот за арендованную землю никто ничего не оплатит.
Так что в собственность выгоднее.
1/4 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
Что выгоднее при оформлении земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому: оформление в аренду или в собственность?
С момента формирования и постановки на кадастровый учёт земельный участок под МКД бесплатно
ПЕРЕХОДИТ В СОБСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ.
Т.е. ни о какой "аренде" речи вообще не идёт. Сначала ЗУ формируется (определяются его границы), а потом он ставится на государственный кадастровый учёт (ЗУ приобретает статус самостоятельного объекта недвижимости). И как только ЗУ
стал объектом недвижимости, он сразу же переходит в собственность, а муниципалитет теряет на него всякие права, и соответственно арендовать ЗУ у муниципалитета уже невозможно.
Гражданам - собственникам ЗУ под МКД придётся платить земельный налог с кадастровой стоимости ЗУ - по текущим ставкам
выходит в среднем от 300 до 800 рублей в год с квартиры.
6/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
речь идет о земельном участке, который в настоящее время безхозяйственный объект или земля общего пользования -не помню ка кточно, но при выяснении в главархитектуре было выявлено.что можно оформлять участок...
т.е. это не под домом, а от дома на расстоянии метра, между двумя домами
получается...
0/4 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
т.е. это не под домом, а от дома на расстоянии метра
"ЗУ под МКД" и "придомовой ЗУ" - синонимы. "Под домом" не означает "проекция стен дома", в ЗУ участок под МКД входят при наличии детская площадка, придомовая парковка, площадка для
сбора мусора, внутридворовый проезд и пр.
Цитата: От пользователя: Елизавета Прокофьева
в настоящее время безхозяйственный объект
Таких ЗУ не бывает.
Цитата: От пользователя: Елизавета Прокофьева
земля общего пользования
Скорее всего, земли,
находящиеся в собственности муниципального образования.
Идёте на приём в Отдел межевания застроенных территорий Департамента "Главархитектура" к Ионкину Александру Васильевичу (пр. Ленина, д. 24а, каб. 237, приёмные дни - понедельник, четверг с 14 до 18 часов) и узнаёте когда будет
проходить межевание квартала, в котором расположен Ваш дом (Может быть межевание уже состоялось, а Вы об этом не знаете). Если ещё не отмежевали - сходите на Публичные слушания и внесите свои пожелания в проект межевания.
1/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
были мы у Ионкина, квартал размежован уже. Поэтому я и говорю, что ЗУ можно оформлять,т.е. как бы прибавлять к имеющемся у МКД. Может я в терминалогии путаюсь, но смысл такой, что сейчас участок под таким статусом, что можн его оформить для МКД. Вопрос в том как это начать делать и сколько потом
платить, т.е. какая формула? :-)
0/2 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
квартал размежован уже. Поэтому я и говорю, что ЗУ можно оформлять
Т.е. УЖЕ ПРОШЛИ публичные слушания, вышло Постановление, утверждающее проект межевания, а Вы хотите теперь границы своего ЗУ в квартале пересмотреть? А как Вы это
собираетесь сделать? Тут два варианта:
1. Снова провести ПС и перемежевать квартал.
2. Достигнуть с владельцем ЗУ (причём обязательно смежного ЗУ!) соглашения о том, что часть его ЗУ будет передана вашему МКД. Но для этого и ваш и соседний участок должны быть предварительно поставлены
на кадастровый учёт (иначе делить нечего - объектов недвижимости как таковых де-юре не существует).
0/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
То есть жители хотят "оприходовать" земельный участок , примыкающий к земельному участку под МКД?
да
Цитата: От пользователя: Елизавета Прокофьева
речь идет о владельцах соседнего участка, мы на него не
претендуем
Как это не претендуете, когда хотите присовокупить к вашему (отмежёванному) участку под МКД, ещё какой-то "кусочек земли", оказавшийся рядом (на соседнем ЗУ), который, как Вы считаете
Цитата: От пользователя: Елизавета Прокофьева
в настоящее время
безхозяйственный объект
, а на самом деле имеет собственника (это или муниципалитет или соседний дом - третьего не дано)???
Я ничего уже не понимаю в Ваших запутанных объяснениях. Если ЗУ под Ваш дом отмежёван и поставлен на кадастровый учёт, то ничего делать Вам уже (каким-либо
образом оформлять ЗУ в собственность) не нужно. Если вам отмежёванной земли мало - договаривайтесь с собственником смежного ЗУ (муниципалитетом или соседями) - может он вам его отдаст/продаст.
1/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
Я ничего уже не понимаю в Ваших запутанных объяснениях.
Тоже ничего не понял. То участок под домом уже отмежёван, то какой-то рядом оказывается "бесхозяйный объект" (Это после межевания квартала-то!!! :-D )
Автор явно
Цитата: От пользователя: Елизавета Прокофьева
я в терминалогии путаюсь
0/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
аренды быть не может.
а вот в собственность приобретать - это по обстоятельствам
дело в том, что даже при наличии ПГЕ об утверждении границ ЗУ(изданном после 01.03.2005), земли под МКД автоматически в общую длоевую сосбственность не переходят. переход в собственность обусловлен
заявительным порядком. ;-)
0/2 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
речь идет не о ЗУ, который к нашему МКД относится, а о граничащем с ним.
этот ЗУ сейчас принадлежит муниципалитету, получается
т.е. точно было сказано Ионкиным,что он не к соседнему дому относится он и можно на него претендовать
вопрос в том какие дальше предпринимать шаги и
сколько сейчас платят за ЗУ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
Если интересующий Вас ЗУ внутри красной линии (внутри квартала) и является по статусу "землями общего пользования", то нужно обращаться в Администрацию города с просьбой повторно провести публичные слушания по межеванию квартала. И уже на повторных ПС внести предложение по присоединению ЗУ. Если
Администрация города пойдёт на то, чтобы провести ПС, и при этом не будут затронуты права иных владельцев смежных ЗУ и при этом не превышены нормативы по площади ЗУ под МКД, то может быть интересующий Вас ЗУ к вашему дому и присоединят. Но проведение повторных ПС, на мой взгляд, маловероятно.
Насколько я знаю, в прошлом году было всего 2 случая повторных ПС в городе, при том, что размежёвано было полторы сотни кварталов. Совершенно точно, что одного заявителя для проведения повторных ПС будет недостаточно. Вам просто скажут: "А где Вы были, когда на ПС межевался Ваш квартал? Почему
раньше не вносили замечания по проекту межевания?"
0/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
Что там формула :-D
Из карты росреестра узнаете кадастровую стоимость ЗУ
Эту цифру умножаете на ставку земельного налога.умножаете на площадь своей квартиры и делите на площадь всех помещений в доме.
В итоге будет цифра - это рубли в год с Вашей квартиры :super:
Утром меня
поправят :-D
0/0 |
| Поделиться:
Re: что выгоднее для жителей:оформление в собствен...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
