имеется квартира оформленная в ипотеку.Ипотека очень льготная (практически социальная).Квартира оформлена на меня с обременением -ипотека. приобретена во время брака. Погасить могу ипотеку хоть завтра, но пока не тороплюсь. хочу переоформить квартиру на дочь. как это сделать? муж созаемщиком не
является.длительное время нигде не работает. в планах развод.как правильно поступить?
огромное спасибо! Только не поняла что выгоднее и проще? оформить продажу или дарение? да еще дочери 16 лет. это как то осложнит дело? заранее благодарю!
Полагаю, следует действовать в обратном порядке или вовсе без гашения ипотеки. По договоренности с банком, теоретически, можно отчуждать квартиру до погашения кредита.
Если муж
не даст согласия, значит, он претендует на половину квартиры. В таком случае целесообразно первым делом разделить имущество, включая невыплаченную часть кредита.
Если муж станет затягивать раздел, то целесообразно поторопиться с разводом, т.к. выплаты по кредиту в браке будут считаться
выплатами за счет общих средств супругов, разделу будет подлежать всё меньшая часть кредита.
ипотека не через банк. "фонд жилищного строительства" свердловской обдасти. были такие программы для бюджетников в 90-е годы. С кем договариваться в таком случае? Да вы правы. Я думаю как правильно развестисть,не потеряв квартиру для дочери.что правильне мне сделать? муж о разделе и слышать не
хочет. понятно,что ему не важны интересы дочери.
Надо ли
согласие органов опеки на покупку или принятие дара - спросите Гугла или поиском по форуму Недвижимость.
Цитата: От пользователя: summer9671
дочери 16 лет. это как то осложнит дело?
1. Развод только в судебном порядке.
2. С 14 лет дети сами
заключают сделки, подписывают документы, но с согласия родителей. Т.к. Вы тоже участвуете в сделке, это предполагает Ваше согласие. Достаточно ли согласия одного родителя - для меня вопрос мутный. Может, знающие люди подскажут насчет практики в нашей деревне. http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk175.html
Цитата: От пользователя: summer9671
муж о разделе и слышать не хочет. понятно,что ему не важны интересы дочери.
Значит, если за кредит фактически расплачиваетесь Вы, то Ваша первоочередная задача - скорейший развод одновременно с разделом имущества. Про всю квартиру,
видимо, придется забыть, задача - максимизировать Вашу долю и платить кредит самой либо квартиру пополам и остаток ркедита пополам.
Цитата: От пользователя: Mar$el
дарить несовершеннолетней? 8(
ни один банк под этим не подпишется.
Таким образом выгоднее для ребенка:1.Договориться с мужем о дарении.(квартира не ему и не мне)
2Выплатить ипотеку.
3 Оформить дарение.
А если потом муж откажется оформлять дарение? как тут можно подстраховаться? то есть я выплачу ипотеку. а он скажет давай делить через суд.
Без эмоций: все вложеное в квартиру сделано на деньги с моей стороны. муж не работает. атмосфера в семье накаляется. страдает ребенок. если развод, то опять хорошо только мужу, а дочь побоку. я и искала способ оставить квартиру дочери. в случае развода ньюансы раздела имущества уже узнала. так что
вопрос именно в этом: как сохранить квартиру для дочери? а если дождаться 18летия.что то поменяется?
простите за тупость! сегодня оформляю совместно с мужем нотариальное согласие на дарение дочери. завтра выплачиваю ипотеку. переоформляю квартиру. я правильно поняла?то есть: можно оформить у нотариуса документы до выплаты ипотеки?
ДА! Оформляете согласие от мужа на дарение дочери, гасите ипотеку, снимаете обременение, регистрируете договор дарения в ФРС в простой письменной форме на дочь.
1.Договориться с мужем о дарении.(квартира не ему и не мне)
Первым делом муж должен пойти к любому нотариусу и оформить согласие на дарение или продажу квартиры. Любые другие договоренности силы не имеют.
В идеале - для
подстраховки оформить одновременно согласие на приобретение квартиры дочерью. Если нотариус сочтет возможным, то в согласии на отчуждение сразу указать и приобретателя - несовершеннолетнюю дочь. Так и мужу-отцу должно быть спокойнее.
Цитата: От пользователя: summer9671
А
если потом муж откажется оформлять дарение?
От мужа, кроме согласия, больше никакого оформления не потребуется. Отзыва согласия не предусмотрено. Когда у вас на руках будет нотариальное согласие мужа, выплатите остаток кредита, подпишете договор с дочерью, зарегистрируете, всё.
Не знаю, имеет ли смысл в такой ситуации пытаться выбить с мужа половину невыплаченного кредита. Для этого придется сначала взять согласие, затем развестись, затем выплатить ипотеку и подарить/продать квартиру. Затем судиться за половину уплаченного после развода.
Тогда будет 50 на 50. :-) А пока она несовершеннолетняя, то при разделе будет 1/3 мужу и 2/3 Вам. Забудьте, Автор, про то, что квартира целиком перейдет Вам при разделе имущества без согласия
супруга.
я не хочу судиться вообще! я хочу оставить квартиру дочери! не надо мне никаких денег от мужа, тем более,что их никогда и не было. он не вкладывал и не вкладывает ничего в эту квартиру.а если делить квартиру по разводу,то в плюсе опчть муж. я на квартиру не претендую
разве я писала,что кварира нужна мне? я хочу документально закрепить ее за дочерью!
еще раз я не претендую ни на один сантиметр жилья.НО! не хочу дарить мужу. себе жилье другое сделаю, сил хватит.
Цитата: От пользователя: Pechorin-XXI (ночной страж)
А пока она несовершеннолетняя, то при разделе будет 1/3 мужу и 2/3 Вам.
Это на каком основании?
Цитата: От пользователя: summer9671
я не хочу судиться вообще!
Тогда уламывать мужа на согласие,
расплачиваться с ипотекой, дарить квартиру дочери сейчас, ждать ее 18-летия и мирно идти с мужем в загс с заявлением о разводе. А до тех пор ничего дорогостоящего типа машин и дач себе не покупать.
Хочу все решить миром с мужем. Вы правильно поняли. Он отец моих детей и подлость я не приемлю(не хочу судиться, пытаться отобрать квартиру и так далее ). Остался вопрос о налогообложении дарения. если я правильно поняла читая законы,то при дарениии близких родственников, налог не платится. Или я не
поняла? будет ли кто то должен государству в этой ситуации(я, муж, ребенок)?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
