....изменение в оплате квартплаты? Суть: на данный момент 100% везде идут лицевые счита, то есть закрепляется счёт за конкретным индивидуомом. Но вот случись такое, что у квартиры 2 собственника, квартира двушка со смежными комнатами. Собственники воюют между собой. Проживает там один собственник.
Лицевые счета разделены и тот, кто не проживает там тупо не платит по счетам. Или ещё вариант: собственник не платит за квартиру, потом её продаёт и долги не оплаивает. Разумеется, при сделке, новые покупатели попросят оплатить долги, но необходимости острой в этом нет, ведь новые прийдут в ЕРЦ и
оформят на себя новый ЛС и начнут жизнь "с чистого листа"
Собственно мысль завела меня к такому варианту: а можно ли избавиться от лицевого счёта и перейти на "квартирный". Ну то есть счёт не на конкретного Ивана иваныча присылавется а на квартиру номер такой-то по такому-то адресу. И плевать
кто там собственник и какие у них взаимоотношения. Таким образом переложить бремя выяснения отношения на собственников. Это в какой-то мере и справедливо, ведь собственник, который пользуется всей квартирой пусть за всю и платит, а то пользуется всей а по лицевому счёту только половину платит. Как
думаете взлетит?
Разве нельзя на собрании принять решение, что счета будут выставляться на квартиру, а не на лицо?
Тогда "лица" в квартире перебъют друг друга за копейку, и при вскрытии двери Председатель ТСЖ найдёт на кухне бездыханные тела
неплательщиков, которые перед смертью резали друг друга с чудовищной жестокостью. :beach:
Разве нельзя на собрании принять решение, что счета будут выставляться на квартиру, а не на лицо?
У нас счета ведутся поквартирно, и новому собственнику присваивается тот же счет. Теоретически да, долги старого взыскивать надо с него,
но практически покупатели с продавцом договариваются, кто с какого момента оплачивать будет. Как правило ведь квартира передается до регистрации в ФРС. Особо конфликтных ситуаций не было.
суть счета - оплата оказанных услуг. Квартира не может потреблять услуги. Взыскивать-то долги потом с кого будете?
взыскивать с собственника квартиры. И не важно кто он. При долге в квартире за потребление - ограничивать подачу
ресурсов. Если новый чел покупает квартиру, то он и будет обязан проследить получение квартиры без долга. Если купил квартиру с долгом - значит неси бремя долга сам. Пока не будет погашен долг - ресурсы будут ограничены. В моём понимании - это справедливо и повыщает ответственность неплательщиков.
Ведь он "не сможет продать" квартиру с долгом, или погасит долг перед продажей. Вот когда ипотека покупает - банки требуют справку об отсутствии долга за квартирой. Хотя где смысл? Кредитуемые покупатели начинают всё с чистого листа. Но справку всё же предоставь
Цитата: От пользователя: Начальник ЖКХ
Тогда "лица" в квартире перебъют друг друга за копейку, и при вскрытии двери Председатель ТСЖ найдёт на кухне бездыханные тела неплательщиков, которые перед смертью резали друг друга с чудовищной жестокостью
таким людям нужен только
повод. не за ЖКХ дак за бутылку перебъют. Адекватные же разберутся между собой мирно :-)
Разве нельзя на собрании принять решение, что счета будут выставляться на квартиру, а не на лицо?
все истоки в ЖК и ГК.
бремя расходов несет собственник (210 ГК),
обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (153 ЖК)
счет на оплату должен быть предъявлен каждому собственнику, а не квартире :-D
да, долги старого взыскивать надо с него, но практически покупатели с продавцом договариваются, кто с какого момента оплачивать будет.
вот и я о том же. Просто я как-то покупал квартиру, и старый хозяин сказал, что поехал платить за
долг. А сам поехал по своим делам и плюнул на долг. Он переезжал в частный дом и деньги ему туда, видать, нужнее были. Потом УК пыталась МНЕ ограничить э/э и типа я должен был найти старого хозяина. Ведь если продавец съедет с долгом тысяч в 80, его ведь оплатят в итоге добропорядочные жильцы. УК
перетянет с кап.ремонта например свои потери, верно?
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
сейчас нет возможности порыться в ГК, но там где-то есть статейка, что при приобритении чего-то с долгом, этот долг ложится на покупателя,
как-то так :-)
Ведь если продавец съедет с долгом тысяч в 80, его ведь оплатят в итоге добропорядочные жильцы. УК перетянет с кап.ремонта например свои потери, верно?
Совершенно верно, других денег у УК кроме денег собственников нет. А задолженность,
очень долго взыскивать суд-приставы и т.д. А ремонт вынь и положь сейчас, если крыша течет. Вот и привлекаются различные методы возврата долга, в том числе и давление со стороны нового собственника.
но там где-то есть статейка, что при приобритении чего-то с долгом, этот долг ложится на покупателя, как-то так
в договорах купли продажи, как правило есть оговорка про претензии 3 лиц, что передается без них. А на самом деле претензии
есть, покупатель не удостоверился - принял квартиру с претензиями.
В ТСЖ собственник, продающий квартиру с долгами, просто не получит справку формы 40, ибо председатель ТСЖ знает должников и не поставит печать на этой справке. Это если в ТСЖ есть своя паспортистка.
Если договор у ТСЖ непосредственно с паспортным столом, то ответственный председатель
решит вопрос с выдачей справки формы 40 так, чтобы должник не получил эту справку без погашения задолженности и , следовательно, не имел бы возможности сбежать, продав квартиру с долгами.
Если договор у ТСЖ непосредственно с паспортным столом, то ответственный председатель решит вопрос с выдачей справки формы 40 так, чтобы должник не получил эту справку без погашения задолженности
а какая связь между формой 40 и долгами
по коммуналке?
Форму 40 берет продавец квартиры, когда Все прописанные в квартире выписываются на момент совершения сделки. . Т.е. справка о том, что квартира освобождена. Никакое ТСЖ такую справку не выдаст продавцу квартиры, если у него имеются долги.
Форму 40 берет продавец квартиры, когда Все прописанные в квартире выписываются на момент совершения сделки
да нуууу... форму 40 можно не только для продажи брать. Кто-то для льгот использует, кто-то в другие места носит. Мало ли для
чего человеку надо справку, может он хочет удостовериться, что никого лишнего ему не приписали
Форму 40 берет продавец квартиры, когда Все прописанные в квартире выписываются на момент совершения сделки. . Т.е. справка о том, что квартира освобождена. Никакое ТСЖ такую справку не выдаст продавцу квартиры, если у него имеются
долги.
а причем здесь ТСЖ?
многие ТСЖ работают с районными регистрационными центрами, а там форму-40 выдают и без справки об отсутствии задолженности
Кто-то для льгот использует, кто-то в другие места носи
Не путать просто справку с места жительства со справкой формы 40. Справка с места жительства о том КТО в адресе ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Форма 40 - о том, что на такую-то дату в адресе
НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН( т.е. ВСЕ выписаны). Без этой справки сделка купли-продажи состояться не может.
а причем здесь ТСЖ?
многие ТСЖ работают с районными регистрационными центрами, а там форму-40 выдают и без справки об отсутствии задолженности
Цитата: От пользователя: clayxa
Это если в ТСЖ есть своя
паспортистка.
Если договор у ТСЖ непосредственно с паспортным столом, то ответственный председатель решит вопрос с выдачей справки формы 40 так, чтобы должник не получил эту справку без погашения задолженности и , следовательно, не имел бы возможности сбежать, продав квартиру с
долгами.
Форма 40 - о том, что на такую-то дату в адресе НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН( т.е. ВСЕ выписаны). Без этой справки сделка купли-продажи состояться не может.
Справка Формы 40 - это документ-информация о текущем состоянии по
адресу.
и даже если на момент продажи в форме 40 указан зарегистрированный гражданин, сделка (продажа) будет зарегистрирована, если в договоре купли-продаже указано на обременение :-)
Цитата: [nicknamjavascript: void(0);e]Филлип Филлипыч[/nickname]
и даже если на момент продажи в форме 40 указан зарегистрированный гражданин, сделка (продажа) будет зарегистрирована, если в договоре купли-продаже указано на обременение
только не обременение, а указание на
сохранение права пользования конкретных лиц после перехода права собственности к покупателю. :-):-)
Существенное условие по жилью.
Ну и без справки 40 прекрасно сделки совершаются.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
