поиск:    

 
переход:  

Общение
Общение
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Знакомства,   Личные сообщения  |  Форумы:  Карта,   Знакомства,   Общение любителей животных,   В добрые руки: кошки,   В добрые руки: собаки,   Поможем, чем сможем,   Общение соседей,   Рыбалка

  Форумы  > Общество > Правовые вопросы  

Вопрос по услугам ЖКХ


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
Вопрос по услугам ЖКХ   #189321  наверх
Автор:  
Дата:   

Скажите плиз "кап.ремонт" входит в "Содержания жилья. Обслуживание и управление" ??
Если да - то каким НПА регулируется? РЭК или ПП?
номерок желательно.
Спасибо...
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189323  наверх
Автор: Jackal75   (О пользователе)
Дата:   

Статья 154 ЖК.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189325  наверх
Автор: Aleksey39   (О пользователе)
Дата:   

капремонт не входит в содержание жилья. при возникновении необходимости или всеми собственниками скидываются единоразово, или утверждаются регулярные отчисления - строка в квитанции капремонт, которые должны тратиться соответственно.
ст 158 пп 2-3
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189326  наверх
Автор: AlexCat 
Дата:   

Ок. Явно не сказано.
Может быть подскажите постановление администрации за 2011 год по которому утверждена ставка в 17,84 рубля за кв метр.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189327  наверх
Автор: птиса щастья   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: AlexCat

Может быть подскажите постановление администрации за 2011 год по которому утверждена ставка в 17,84 рубля за кв метр.

? 932 от 30.12.10
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189328  наверх
Автор: AlexCat 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: птиса щастья



Спасибо. Сам нашел.
Но вопрос с капремонтом и обслуживанием еще актуален
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189330  наверх
Автор: птиса щастья   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: AlexCat

Но вопрос с капремонтом и обслуживанием еще актуален

Что именно актуально ?
Кап. ремонт и содержание жилья - 2 абсолютно разных статьи расходов, номера статей ЖК уже подсказали.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189331  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   

Тариф на обслуживание и содержание, кстати, общее собрание собственников устанавливает самостоятельно, и может почикать расходы УК по годовому отчёту, если работы не будут подтверждены актами выполненных работ, а замечания, указанные в актах не будут устранены. Я в этом году как раз собираюсь свою укашку нагнуть - акты-то собственники не подписывали... Думаю, тысяч по 8-10 на квартиру вернуть через суд.
2/1 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189333  наверх
Автор: птиса щастья   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

Тариф на обслуживание и содержание, кстати, общее собрание собственников устанавливает самостоятельно

В плане увеличения всмысле ? Минимальный тариф установлен администрацией, уменьшить его собрание собственников не может, разве нет ?


Цитата:
От пользователя: Docker

Я в этом году как раз собираюсь свою укашку нагнуть - акты-то собственники не подписывали... Думаю, тысяч по 8-10 на квартиру вернуть через суд.

Можно поподробнее с этого места, ибо первый раз слышу, что собственники должны подписывать акты выполненных работ.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189341  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: птиса щастья

Минимальный тариф установлен администрацией, уменьшить его собрание собственников не может, разве нет ?



Общее собрание может вообще нулевой тариф установить на статью СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. Максимальные, а не минимальные тарифы на тепло-, водо -, газо -, электроснабжение и водоотведение устанавливаются Постановлением Главы Администрации МО г. Екатеринбург по согласованию с РЭК.

Цитата:
От пользователя: птиса щастья


Можно поподробнее с этого места, ибо первый раз слышу, что собственники должны подписывать акты выполненных работ.


А как собственники взаимодействуют с УК? УК делает на общем имуществе что считает нужным и когда считает нужным? А как же контроль? Если работы не выполнены фактически, услуга не оказана, то за что собственники платят? Просто потому что тариф такой? НИ ЗА ЧТО? Нет документов, подтверждающих выполнение работ - нет оплаты. А так можно нифига не делать и получать деньги, что в большинстве УК и делают, пользуясь юридической безграмотностью собственников и самое главное полной апатией и равнодушным отношением собственников к вопросам управления домом.

Простой пример по моему дому: УК пишет статью расходов "Обслуживание коллективных приборов учёта - 12 раз в год на сумму 76 тыс. рублей, которое включает в себя: проверка сохранности пломб, состояния контактов, осмотр на предмет отсутствия течи из стыковых соединений". И это при том, что реально никто ничего не обслуживает. Можно ведь и просто стёклышки на ПУ учёта протирать и назвать это "обслуживанием", а потом списать кучу денег по этой статье.

Нет уж... Мы долго готовились - 3 года и уж в этом-то году спросим по-полной с укашки.
3/1 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189344  наверх
Автор: птиса щастья   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

А как собственники взаимодействуют с УК? УК делает на общем имуществе что считает нужным и когда считает нужным? А как же контроль? Если работы не выполнены фактически, услуга не оказана, то за что собственники платят? Просто потому что тариф такой? НИ ЗА ЧТО? Нет документов, подтверждающих выполнение работ - нет оплаты. А так можно нифига не делать и получать деньги, что в большинстве УК и делают, пользуясь юридической безграмотностью собственников и самое главное полной апатией и равнодушным отношением собственников к вопросам управления домом.

Простой пример по моему дому: УК пишет статью расходов "Обслуживание коллективных приборов учёта - 12 раз в год на сумму 76 тыс. рублей, которое включает в себя: проверка сохранности пломб, состояния контактов, осмотр на предмет отсутствия течи из стыковых соединений".
И это при том, что реально никто ничего не обслуживает. Можно ведь и просто стёклышки на ПУ учёта протирать и назвать это "обслуживанием", а потом списать кучу денег по этой статье.

Нет уж... Мы долго готовились - 3 года и уж в этом-то году спросим по-полной с укашки.

Для контроля есть ревизионная группа к примеру. Мне интересно, где сказано, что все собственники должны подписать акт выполненных работ, ибо в обратном случае, с ваших слов, работы считаются НЕвыполненными и ук должна вернуть деньги.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189347  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: птиса щастья

все собственники должны подписать акт выполненных работ


Не обязательно все. Достаточно, чтобы подписало лицо, уполномоченное не это решением общего собрания собственников помещений в доме либо представитель собственников по доверенности. На практике УК вывешивает годовой отчёт и даёт собственникам 30 дней для того, чтобы провести общее собрание и внести возражения по отчёту. По умолчанию отчёт считается принятым - нет возражений, нет претензий, значит собственники согласились с отчётом и тем самым подписали акт, что в течение года все работы выполнялись и собственники удовлетворены результатами и качеством выполнения работ.

Цитата:
От пользователя: птиса щастья


Для контроля есть ревизионная группа к примеру


Только состоять она должна из собственников, которые перед утверждением отчёта на годовом собрании, внимательно изучат первичку - те же акты. И если первичные акты будут отсутствовать -то ревизионная комиссия предложит общему собранию не утверждать отчёт УК в таких-то и таких-то суммах, по которым отсутствует подтверждающая документация. Но понятно, что и ревизионную комиссию нужно сначала избрать или хотя бы совет дома.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189349  наверх
Автор: птиса щастья   (О пользователе)
Дата:   

Ок, понял.
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189350  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Docker

Максимальные, а не минимальные тарифы на тепло-, водо -, газо -, электроснабжение и водоотведение устанавливаются Постановлением Главы Администрации МО г. Екатеринбург по согласованию с РЭК.

нет, не так.
эти тарифы утверждаются только РЭК, они точные, для каждого поставщика- свои.
А глава МО утверждает тарифы на содержание жилья для определенных категорий домов: содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение не было реализовано, а также в случае если ими на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники на собрании могут установить любой размер тарифа на содержание жилья- и выше, и ниже городского.
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189351  наверх
Автор: Docker   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el


нет, не так.
эти тарифы утверждаются только РЭК, они точные, для каждого поставщика- свои.


Ну РЭК-то, понятно, утверждает. Но, по-моему, в Постановлении Главы тарифы на ресурсы ещё раз мелькают. Нет?
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189353  наверх
Автор: Филлип Филлипыч 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

эти тарифы утверждаются только РЭК, они точные, для каждого поставщика

по поводу "точных" тарифов смелое заявление :-D

Цитата:
От пользователя: Docker

Ну РЭК-то, понятно, утверждает. Но, по-моему, в Постановлении Главы тарифы на ресурсы ещё раз мелькают. Нет?

только нормативы потребления граждан 2006 года (и те с 2012 г. будут пересмотрены и утверждены РЭК) и инвестиционные надбавки организаций коммунального комплекса
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189362  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Филлип Филлипыч

по поводу "точных" тарифов смелое заявление

с точностью до копейки. Приблизительные? :lol:
Посмотрите на сайте РЭК, там их много. :-)
2/2 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189373  наверх
Автор: БН.   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Приблизительные?

Как помягче сказать....
Весьма.
:-D
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189374  наверх
Автор: БН.   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Посмотрите на сайте РЭК, там их много.

Мы их детально изучаем в судебном процессе: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...
И не только тарифы, а то, как они утверждались, соблюден ли регламент, на основании каких исходных данных, корректны ли эти данные или взяты "с потолка" и пр...
Всплывает много удручающе-забавного.



[Сообщение изменено пользователем 13.02.2012 23:32]
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189375  наверх
Автор: Филлип Филлипыч 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

с точностью до копейки. Приблизительные? :lol:

Зря веселитесь. вы знаете с какой "точностью" их формируют?
если бы знали - умылись бы горючими слезами


Цитата:
От пользователя: Mar$el

Посмотрите на сайте РЭК, там их много.

продолжайте наблюдать.... и скоро в структуре жилищно-коммунальных платежей у вас отопление и гвс будут составлять не 50% как сейчас, а 60-65 :-)
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189378  наверх
Автор: БН.   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Филлип Филлипыч

отопление и гвс будут составлять не 50% как сейчас, а 60-65

Как будто ни на что другое средства не нужны...
ни на содержание строений, ни на их ремонт...
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189386  наверх
Автор: Mar$el 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Филлип Филлипыч

Зря веселитесь. вы знаете с какой "точностью" их формируют?
если бы знали - умылись бы горючими слезами

я тоже считаю, что они необоснованно такие высокие.
Я ведь про другое- что они утверждаются РЭК и в точном до копейки завышенном варианте. :-)


Цитата:
От пользователя: БН.

Мы их детально изучаем в судебном процессе

я наблюдаю внимательно за вашим процессом и желаю всячески победы. мы пока запросили данные у теплоснабжающей организации в порядке раскрытия информации.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189389  наверх
Автор: УК_Управдом
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

я тоже считаю, что они необоснованно такие высокие.

они утверждаются по затратам и убыткам предыдущего года, а в эти затраты принимают все что левая лапа хозяев ТГК захочет. Тут вам и фонтаны кипятка на улице, и зимние речки, и гнилые трубы по 10 раз закапываемые в одном месте.


[Сообщение изменено пользователем 14.02.2012 10:28]

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2012 10:29]
  |  Поделиться:  
Re: Вопрос по услугам ЖКХ   #189515  наверх
Автор: Oven53
Дата:   

Структура тарифа на содержание и эксплуатацию жилого помещения в МКД, за январь 2012 года (по квитанции)

1. Коммунальные услуги
Содержание жилья, кв.м 33.7%
Капитальный ремонт, кв.м 7.5%
Итого по ст.1 41.2%

2. Энергозатраты
Отопление, Гкал 33.4%
Горячая вода (подача холодной), куб.м 2.8%
Горячая вода (нагрев холодной), Гкал 4.8%
Холодная вода, куб.м 4.1%
Водоотведение, куб.м 3.5%
Итого по ст.2 48.5%

3. Энергозатраты МОП
Горячая вода МОП (подача холодной), куб.м 0.0%
Горячая вода МОП (нагрев нагрев), Гкал 0.0%
Холодная вода МОП, куб.м 0.0%
Водоотведение МОП, куб.м 0.0%
Итого по ст.3 0.1%

4. Электроэнергия
Элекроэнергия (день), кВтч 4.9%
Электроэнергия (ночь), кВтч 1.9%
Электроэнергия МОП, кв.м 3.3%
Итого по ст.4 10.1%

Всего 100.0%
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода