Скажите плиз "кап.ремонт" входит в "Содержания жилья. Обслуживание и управление" ??
Если да - то каким НПА регулируется? РЭК или ПП?
номерок желательно.
Спасибо...
капремонт не входит в содержание жилья. при возникновении необходимости или всеми собственниками скидываются единоразово, или утверждаются регулярные отчисления - строка в квитанции капремонт, которые должны тратиться соответственно.
ст 158 пп 2-3
Тариф на обслуживание и содержание, кстати, общее собрание собственников устанавливает самостоятельно, и может почикать расходы УК по годовому отчёту, если работы не будут подтверждены актами выполненных работ, а замечания, указанные в актах не будут устранены. Я в этом году как раз собираюсь свою
укашку нагнуть - акты-то собственники не подписывали... Думаю, тысяч по 8-10 на квартиру вернуть через суд.
Минимальный тариф установлен администрацией, уменьшить его собрание собственников не может, разве нет ?
Общее собрание может вообще нулевой тариф установить на статью СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. Максимальные, а не
минимальные тарифы на тепло-, водо -, газо -, электроснабжение и водоотведение устанавливаются Постановлением Главы Администрации МО г. Екатеринбург по согласованию с РЭК.
Цитата: От пользователя: птиса щастья
Можно поподробнее с этого места, ибо первый раз слышу, что
собственники должны подписывать акты выполненных работ.
А как собственники взаимодействуют с УК? УК делает на общем имуществе что считает нужным и когда считает нужным? А как же контроль? Если работы не выполнены фактически, услуга не оказана, то за что собственники платят?
Просто потому что тариф такой? НИ ЗА ЧТО? Нет документов, подтверждающих выполнение работ - нет оплаты. А так можно нифига не делать и получать деньги, что в большинстве УК и делают, пользуясь юридической безграмотностью собственников и самое главное полной апатией и равнодушным отношением
собственников к вопросам управления домом.
Простой пример по моему дому: УК пишет статью расходов "Обслуживание коллективных приборов учёта - 12 раз в год на сумму 76 тыс. рублей, которое включает в себя: проверка сохранности пломб, состояния контактов, осмотр на предмет отсутствия течи
из стыковых соединений". И это при том, что реально никто ничего не обслуживает. Можно ведь и просто стёклышки на ПУ учёта протирать и назвать это "обслуживанием", а потом списать кучу денег по этой статье.
Нет уж... Мы долго готовились - 3 года и уж в этом-то году спросим по-полной с
укашки.
А как собственники взаимодействуют с УК? УК делает на общем имуществе что считает нужным и когда считает нужным? А как же контроль? Если работы не выполнены фактически, услуга не оказана, то за что собственники платят? Просто потому что тариф такой?
НИ ЗА ЧТО? Нет документов, подтверждающих выполнение работ - нет оплаты. А так можно нифига не делать и получать деньги, что в большинстве УК и делают, пользуясь юридической безграмотностью собственников и самое главное полной апатией и равнодушным отношением собственников к вопросам управления
домом.
Простой пример по моему дому: УК пишет статью расходов "Обслуживание коллективных приборов учёта - 12 раз в год на сумму 76 тыс. рублей, которое включает в себя: проверка сохранности пломб, состояния контактов, осмотр на предмет отсутствия течи из стыковых соединений".
И
это при том, что реально никто ничего не обслуживает. Можно ведь и просто стёклышки на ПУ учёта протирать и назвать это "обслуживанием", а потом списать кучу денег по этой статье.
Нет уж... Мы долго готовились - 3 года и уж в этом-то году спросим по-полной с укашки.
Для
контроля есть ревизионная группа к примеру. Мне интересно, где сказано, что все собственники должны подписать акт выполненных работ, ибо в обратном случае, с ваших слов, работы считаются НЕвыполненными и ук должна вернуть деньги.
все собственники должны подписать акт выполненных работ
Не обязательно все. Достаточно, чтобы подписало лицо, уполномоченное не это решением общего собрания собственников помещений в доме либо представитель собственников по
доверенности. На практике УК вывешивает годовой отчёт и даёт собственникам 30 дней для того, чтобы провести общее собрание и внести возражения по отчёту. По умолчанию отчёт считается принятым - нет возражений, нет претензий, значит собственники согласились с отчётом и тем самым подписали акт, что в
течение года все работы выполнялись и собственники удовлетворены результатами и качеством выполнения работ.
Цитата: От пользователя: птиса щастья
Для контроля есть ревизионная группа к примеру
Только состоять она должна из собственников, которые перед
утверждением отчёта на годовом собрании, внимательно изучат первичку - те же акты. И если первичные акты будут отсутствовать -то ревизионная комиссия предложит общему собранию не утверждать отчёт УК в таких-то и таких-то суммах, по которым отсутствует подтверждающая документация. Но понятно, что и
ревизионную комиссию нужно сначала избрать или хотя бы совет дома.
Максимальные, а не минимальные тарифы на тепло-, водо -, газо -, электроснабжение и водоотведение устанавливаются Постановлением Главы Администрации МО г. Екатеринбург по согласованию с РЭК.
нет, не так.
эти тарифы утверждаются
только РЭК, они точные, для каждого поставщика- свои.
А глава МО утверждает тарифы на содержание жилья для определенных категорий домов: содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение не было реализовано, а также в случае если ими на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения.
Собственники на собрании могут установить любой размер тарифа на содержание жилья- и выше, и ниже городского.
эти тарифы утверждаются только РЭК, они точные, для каждого поставщика
по поводу "точных" тарифов смелое заявление :-D
Цитата: От пользователя: Docker
Ну РЭК-то, понятно, утверждает. Но, по-моему, в
Постановлении Главы тарифы на ресурсы ещё раз мелькают. Нет?
только нормативы потребления граждан 2006 года (и те с 2012 г. будут пересмотрены и утверждены РЭК) и инвестиционные надбавки организаций коммунального комплекса
Мы их детально изучаем в судебном процессе: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...
И не только тарифы, а то, как они утверждались, соблюден ли регламент, на основании каких исходных данных, корректны ли эти данные
или взяты "с потолка" и пр...
Всплывает много удручающе-забавного.
Зря веселитесь. вы знаете с какой "точностью" их формируют?
если бы знали - умылись бы горючими слезами
я тоже считаю, что они необоснованно такие высокие.
Я ведь про другое- что они утверждаются РЭК и в точном до копейки
завышенном варианте. :-)
Цитата: От пользователя: БН.
Мы их детально изучаем в судебном процессе
я наблюдаю внимательно за вашим процессом и желаю всячески победы. мы пока запросили данные у теплоснабжающей организации в порядке раскрытия информации.
я тоже считаю, что они необоснованно такие высокие.
они утверждаются по затратам и убыткам предыдущего года, а в эти затраты принимают все что левая лапа хозяев ТГК захочет. Тут вам и фонтаны кипятка на улице, и зимние речки, и
гнилые трубы по 10 раз закапываемые в одном месте.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)