Петров(наймодатель) и Валиулин(наниматель) заключил договор коммерческого найма квартиры сроком на 2 года.Через шесть месяцев он перестал приходить в нанимаемое помещение,каких либо сведений о себе не сообщил,его вещи остались в квартире.какие действия вправе предприниматьнаймодатель?
Постановление президиума Нижегородского областного суда от 25.01.2007 по делу N
44-г-2-07
Договор коммерческого найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения нанимателю-гражданину предоставляются полномочия по владению и пользованию жилым помещением для проживания в нем. Данный вид
договора не предусматривает переход к нанимателю права распоряжения объектом договора - жилым помещением. Следовательно, при заключении такого вида сделки отсутствует одно из правомочий, определяющих содержание вещного права, поэтому вывод, что наниматель становится обладателем вещных прав на объект
недвижимого имущества по договору найма жилого помещения, не основан на законе. Более того, не соответствует характеру возникших правоотношений по заключенной сделке и вывод суда, что Б.В.А. приобрел права собственника дома или они аналогичны данному праву. Суд не учел, что в силу заключенной сделки
Б.В.А. пользуется жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и его право пользования ограничено условиями договора и требованиями главы 35 ГК РФ. Также нет оснований для вывода о возникновении сервитута на сданное внаем жилое помещение по договору в <...>.
Согласно ст. 4 Закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав
на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
