Квартирный вопрос

Question

Ситуация следующая: Мы снимаем квартиру у родственников мужа. Пару лет назад мы заехали сюда и договорились, что потом мы квартиру выкупим. По определенным причинам, они не могли её продать сразу и мы согласились подождать. Но эти "причины" затянулись...время идет. Квартира не в очень хорошем состоянии, но мы даже не можем начать делать ремонт,так как не видим смысла вкладывать деньги в квартиру, которая ещё не наша, а договоренность о выкупе только устная. То есть захотят-продадут другим.
Живут родственники в другом городе, от всех разговоров отмахиваются, указывают на то,что ещё не уладили все дела,продать не могут.
Вопрос следующий: есть ли возможность заключить с ними договор, в котором прописать сумму, сроки, что продать они обязуются только нам? Куда обратиться,чтобы составить такой договор? какие документы нужны для этого? Пусть бы они дальше разбирались со своими проблемами,а мы бы уже со спокойно душой стали здесь обживаться.

|nfinity · Accepted Answer

предварительный договор


к юристам:)


паспортные данные продавца и покупателя и документы на квартиру
только это так..полумеры в каком-то смысле... ибо если продавец встанет в позу - то понуждать его к заключению придется через суд.

|nfinity · Answer

у вас какая-то тайная страсть к милиции? они тут при чем? кого к чему принуждать? к какому заключению сделки если есть уже зарегистрированный договор?
тут продавец скорее будет принуждать к своевременным выплатам по договору... нет ну конечно может быть вариант когда квартиру не передают и всячески препятствуют вселению, но вроде грамотный риэлтор и этот вопрос решить способен

Игунная · Answer

да
нет
да
 :-)

Желтый-Дима · Answer

я по телику такую историю видел, там пенсионеры в москве сдавали квартиру, люди с перефирии откуда то снимавшие эту хату как то там с пенсами этими познакомились, ну им пенсионеры напели, мол жить два понедельника осталось, город задолбал, ну и т.д. Кароче через некоторое время в усной форме был заключен договор, что селяне строят (то ли ремантируют) пенсам  дом в деревне, и привозяти им продукты, дрова ну и т.д. а через три года московская квартира переоформляется на сельпо, в итоге через три года пенсионер сказали этим людям, мол мы вас вобще впервые видим, валите из нашей хаты!!!!!!!!!   так что вот так, и пенсионеры мошенники бывают !!!!!!!!!!

|nfinity · Answer

можно. Но судя по всему автору это не светит - у них рассрочка / отсрочка платежа вроде как

и что? жить вообще страшно

Желтый-Дима · Answer

Дак это и называется мошенничество !!!!!!!!!!!!  :hi:  ст. 159 УК РФ

clayxa · Answer

Любой договор рассторгается.  А выплаченную сумму попробуй верни потом.

Желтый-Дима · Answer

Да нет, просто на мой взгляд если квартиру по договору купли продажи я оплатил, а собственник отказывается регистрировать сделку в ФРС, то можно обращаться в суд, и по суду принудить продавца зарегистрировать сделку, а можно обратиться в полицию по моему так же ст. 159 ук рф попахивает,  а можно одновременно и то и то сделать !!!!!!!!!!

Желтый-Дима · Answer

согласен, можно и без него !!!!   но наша милиция и суды так любят заверенные документы, можно же баднуть по суду, и п ринудить к заключению сделки, если покупатель условия приобретения объекта недвижимости исполнил в полном объеме !!!!!!!!!!!!!

Jackal75 · Answer

"Предварительный договор" это называется.

|nfinity · Answer

для чего нотариат? 
ДКП жилого помещения будет считаться заключенным с момента регистрации его в ФРС. Тогда уж делать договор с рассрочкой платежа, регистрировать и платить

Игунная · Answer

Мы таким образом (почти) выкупали квартиру. У нас был договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 3 года.

|nfinity · Answer

какая аренда квартиры у физлица? у них найм
тогда уж найм-продажу сочинять

PriXoD · Answer

договор аренды квартиры с правом выкупа

Игунная · Answer

Мошенниками бывают кто угодно. Для того, чтобы понимать, где тебя могут, людям дан мозг и здравый смысл, не всем, и не всегда этого достаточно, к сожалению. Но минимально подстраховаться и хотя бы оформить бумаги всегда можно, тем более с посторонними.

Желтый-Дима · Answer

договор был оформлен на бумажном носителе?? 
заверен нотариально ???
подтверждение выплат денежных средств есть ???

Желтый-Дима · Answer

заключить договор купли продажи квартиры, в котором конкретно прописать все сроки и платежи, заверить в нотариате, и начинать выплачивать через кассу !!!!!! По окончани выплат оформить документы в фрс, для этого можно так же взять даверенность от них на оформления сделки купли продажи, что бы их из другово города сюда не таскать, и все.