Ситуация такова: есть дом.Его собираюся сносить. Дом скорее всего в долгосрочной аренде(точно не знаю). Документов, кроме домовой книги никаких нет. Проживаем втроем, я, мой гражданский муж и его мама.
Она и соответственно он живут там с рождения.
На что мы можем претендовать.
надо ли нам с ним оформлять отношения (я там прописана). И за сколько до сноса нужно это сделать, что бы все было действительно..
Млжем ли мы претендовать на 2 однокомнатные квартиры?
Полезная площадь дома около 60 м2.
ЖК РФ:Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным
образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения
определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого
решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет
риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются
соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается
рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае,
если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его
стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством
Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные
собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
А каким образом дом появился? Получите в БТИ заключение, там будет написано на каком праве кому принадлежит дом. Помимо этого там же будет отражено на каком праве, когда и каким решением был предоставлен земельный участок. Дом находится скорей всего в собственности. По-крайней мере это право можно
признать. И пока никаких действий в отношении земельного участка не предпринимайте, обманут вас иначе. Дом-то в черте города хоть?
напишите хотя бы какие у Вас есть документы на дом, на землю, что написано в домовой книге. кто собирается сносить, на основании чего и предлогали ли уже чего-нибудь. После этого можно будет дать более конкретный ответ.
Лучше зарегистрировать отношения. По-крайней мере доказывать фактический брак не придется. Не теряйте времени, сходите в БТИ, возьмите бумажку, какую сказал. Там будет все указано.
я же уже писала, что кроме домовой книги и плана дома нисего нет..в домовой книге записаны те люди, которые были прописаны, выписаны.. Пошли только пока слухи на счет сноса..но мы начали шевелиться, т.к. как выяснилось, никаких документов нет...Вот пытаюсь все разузнать, чтобы привети все в порядок,
а может даже приватизировать землю...
еще хотелось бы знать какие документы нужно собрать для приватизации и где их собирать..
и еще, если мы с мужем зарегистрируемся, есть ли возмодность требовать 2 квартиры - нам и его маме, или все равно могут дать только одну..
Лучше зарегистрировать отношения. По-крайней мере доказывать фактический брак не придется.
Это что за фактический брак? Зачем регистрировать брак?
Автор, твоя главная цель - зарегистрировать права на земельный участок. Но это не
просто. Почти наверняка тебе откажут, нужно будет обращаться в суд. Обращайся за помощью к специалистам
Фактический брак - это то, что называют термином "гражданский брак". Думаю, не надо объяснять откуда пошло такое наименование этого явления.
Так вот, регистрация отношений в данном случае
(этого можно и не делать, вообще-то) нужна для того, чтобы избежать в дальнейшем лишнего судебного разбирательства по поводу доказывания проживания в данном жилом помещении и приобретении права на проживание.
Цитата: От пользователя: Европа66
Автор, твоя главная
цель - зарегистрировать права на земельный участок.
Чтобы начать действия в отношении земельного участка, надо выяснить свои права в отношении дома.
Выше уже два раза говорил, что надо сделать для начала.
Просто я хотела у юридически грамотных людей узнать
на что мы можем претендовать.
Можем ли мы претендовать на 2 однокомнатные квартиры?
Полезная площадь дома около 60 м2.
если жилье муниципальное, то при сносе могут выделить жилье из фонда муниципалитете по городским нормам тем кто прописан на данной площади на законных основаниях..., если жилье приватизированное или в личном владении, то ... при сносе будут предлагать его стоимость-компенсацию (теоретически по
рыночной стоимости) или жилье, эквивалентное по стоимости... но не менее существующих санитарных норм...
нужны документа на дом и на земельный участок...
гражданский или зарегистрированный брак при законной прописке не дает каких-либо преимуществ...
будет
зависеть от того с кем будете иметь дело - чисто с муниципалитетом или с фирмой, претендующей на данный участок, но в любом случае вас будут пытаться надуть... поэтому лучше пользоваться не устными советами а помощью специалиста по данным делам...
Если брак зарегистрирован, то все трое - одна семья. А если нет - то две разные семьи. Может как раз в этом случае будет проще "получить" 2 квартиры, а не одну?
Если брак зарегистрирован, то все трое - одна семья. А если нет - то две разные семьи. Может как раз в этом случае будет проще "получить" 2 квартиры, а не одну
Бред.
Если брак зарегистрирован то 2 семьи, если нет, то 3.
Мама
с совершеннолетним сыном разные семьи.
Если брак зарегистрирован то 2 семьи, если нет, то 3.
Мама с совершеннолетним сыном разные семьи.
все это играет, если сносимая жилплощадь государственная..., а если частная - то вероятнее всего будут предлагать
компенсацию-стоимость... новый ЖК это позволяет, тем более что противостоять будут юристы муниципалитета или стройформы..., а уж на деньги за снесенное жилье можно покупать хоть несколько квартир хоть одну... были б деньги...
см.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на
него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое
помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного
самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Ну тут хоть остается возможность как-то судиться, требовать - пытаться сохранять район, ссылаться на саннормы..., кроме того - по предыдущей площади- гораздо лучше чем рыночная стоимость,
выплачиваемая муниципалитетом по "собственной" оценке стоимости изымаемого жилья......
а вообще-то новый ЖК - "противоречит" Конституции... по крайней мере нуждается в многочисленных подзаконных актах, уточняющих понятия типа рыночная стоимость жилья в подобных случаях и многое другое...
Ну тут хоть остается возможность как-то судиться, требовать - пытаться сохранять район, ссылаться на саннормы..., кроме того - по предыдущей площади- гораздо лучше чем рыночная стоимость
Нужно иметь в виду серьезный минус такого
варианта - бесплатной приватизации не будет
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
