Уважаемые юристы, интересует вопрос по сделке. В палату передаем документы о переходе права собственности на помещение. (Договор купли продажи) В нем указан срок о том, когда покупатель должен перечислить деньги. В случае, если вдруг возникнет непредвиденная ситуация, при которой деньги не поступят
на счет продавца в обозначенный срок возможно ли приостановить сделку в Рег палате, т.к. документы к этому времени будут уже сданы.
В договоре так же указан пункт, что Объект не будет признаваться находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязнности Покупателя по оплате
Объекта (с целью искл. применения нормы права, закр. в п.5 ст. 488 ГК РФ)
для продавца нет оснований беспокоиться за сделку, так ?
Цитата: От пользователя: Max-71
Объект не будет признаваться находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязнности Покупателя по оплате
Объекта (с целью искл. применения нормы права, закр. в п.5 ст. 488 ГК РФ)
однако.... ничего не мешает Покупателю перепродать неоплаченный объект.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности
представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день
принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для
государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме
правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача
заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона
договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге
учета документов.
На основании завления приостановят а после вернут документы., если не напишет повторно на возобновление регистрации.
В случае, если вдруг возникнет непредвиденная ситуация, при которой деньги не поступят на счет продавца в обозначенный срок возможно ли приостановить сделку в Рег палате, т.к. документы к этому времени будут уже сданы.
Вообще
вопрос этот должен был у Вас возникнуть до подписания договора.
По Вашему заявлению (мотивировать его не нужно, даже без указания причин) ФРС приостановит регистрацию перехода права - на три месяца, по истечении этих трех месяцев переход права все равно зарегистрируют.
Для того,
чтобы подстраховаться от неоплаты, нужно было в договоре прописать право продавца на односторонний отказ от договора в случае неоплаты покупателем имущества в определенный срок. При наличии такой нормы в договоре и письма об отказе от договора ФРС (по Вашему заявлению) откажет в регистрации перехода
права собственности по договору.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
