Господа, ситуация такая:
есть земельный участок, ранее который был в долевой собственности у 2-х лиц, на нем стоит индивидуальный жилой дом.
Собственники земельного участка давно выкупили его у города и разделили его. То есть теперь существуют 2 независимых земельных участка, на которые
у этих собственников есть свидетельства.
Но дом до сих пор находится в долевой собственности, что и написано в свидетельстве – тип собственности долевая, часть ½ доли, и площадь общая и конкретная на каждую долю.
Вопрос следующий – может ли юридически один объект капитального
строительства располагаться на 2-х участках и чем может обернуться покупка такого вот дома и таким вот участком (предполагается покупка ½ доли дома и независимого участка)
Цитата: От пользователя: Большой розовый *кыс-кыс*
стоит с соседями подписать нотариальное соглашение: какой конкретно частью дома можете пользоваться вы, а какой они.
А в остальном:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники
долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли
с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Цитата: От пользователя: Большой розовый *кыс-кыс*
может ли юридически один объект капитального строительства располагаться на 2-х участках
суть долевой собственности понятна, но вот что меня волнует - если покупать этот дом, то не
развернет ли регистрационная документы по причине юридической нестыковки, ведь, повторюсь, один объект капитального строительства располагается на 2-х участках, а это невозможно, насколько я себе это представляю.
Цитата: От пользователя: Большой розовый *кыс-кыс*
суть долевой собственности понятна, но вот что меня волнует - если покупать этот дом, то не развернет ли регистрационная документы по причине юридической нестыковки, ведь, повторюсь, один объект капитального строительства располагается на 2-х
участках, а это невозможно, насколько я себе это представляю.
Помогите разобраться
Прямого запрета в законе нет, хотя орган может попытаться развернуть, требуйте основания отказа.
Цитата: От пользователя: Большой розовый *кыс-кыс*
может ли юридически один объект капитального строительства располагаться на 2-х участках и чем может обернуться покупка такого вот дома и таким вот участком (предполагается покупка ½ доли дома и независимого участка)
почему не может - он же есть)) при такой постановке вопроса не вижу проблемы.
ст. 40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право:...... возводить жилые.......осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
п.1
ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех
же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит
условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
в соответствии с п.4 ст.8 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан
самостоятельно направить в орган по учету объектов недвижимого имущества соответствующую информацию.
если Вы не нарушаете ничьих прав - ничем не обернется
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
