Ситуация купили квартиру 2009 год ,дом сдан 2010 год , акт приемки подписан декабрь 2010г но акт приемки от февраля месяца , в январе 2011 года заказан точный план квартиры с указанием всех площадей и выяснилось что квартира меньше на 2.68 метра исходя из договора застройщик должен за эти метры
вернуть деньги , но ЮР лицо к ликвидировано в августе 2010г что делать в данной ситуации ? и заодно еще вопрос у дома гарантия n количество лет , а если нет юр лица то и гарантии получается нет ?
юридическое лицо несет ответсвенность, а не отдельно- конкретные люди. После его ликвидации, у Вас нет стророны (субъекта) к которому Вы можете предъявлять свои претензии. ... ну если только они не реорганизовались. (это будет видно из выписки в налоговой).
юридическое лицо несет ответсвенность, а не отдельно- конкретные люди. После его ликвидации, у Вас нет стророны (субъекта) к которому Вы можете предъявлять свои претензии. ... ну если только они не реорганизовались. (это будет видно из выписки в
налоговой).
Не реорганизовались, ликвидировано , интересно зачем тогда гарантия на дом дается и почему им разрешено ликвидироватся если у них есть обязательства.
интересно зачем тогда гарантия на дом дается и почему им разрешено ликвидироватся если у них есть обязательства.
ну даже если не было бы разрешено ликвидидироваться, то что? Оно было бы переписано на бомжей-учредителей, и
бомжа-директора. Претензии можете по гарантии писать к такому юрлицу сколько бумаги в доме есть :-D
Гарантия на дом - вообще совершенно призрачная вещь, ни одному застройщику такие обязательства не нужны и полно механизмов чтобы не нести такую ответственность.
заказан точный план квартиры с указанием всех площадей и выяснилось что квартира меньше на 2.68 метра исходя из договора застройщик должен за эти метры
вернуть деньги
Как тут быть ? логически я
понимаю что претензии не к кому предъявлять так как юр лица нет. Но факт расхождения площади выявился позднее и ранее ни как не могли заказать экспликацию так как не был подписан акт приема передачи, тут замкнутый круг получается подписал акт отказался от всех претензий не подписал и предъявить не
можешь так как не заказать без него экспликацию.
Ренат, у Вас все таки ЖСК, как написано в заголовке или договор долевого участия? Какое юрлицо ликвидировано: Застройщик или кооператив? У Вас договор паевого участия, квартиру принимали от кооператива?
Ренат, у Вас все таки ЖСК, как написано в заголовке или договор долевого участия? Какое юрлицо ликвидировано: Застройщик или кооператив? У Вас договор паевого участия, квартиру принимали от кооператива?
Договор о внесении паевого
взноса в ЖСК Северный, нет к сожалению не договор долевого участия, ЖСК Северный ликвидирован.
Договор http://www.su6.ru/library/?id=40 о внесении паевого взноса.
Строил СУ-6 по агентскому договору http://www.su6.ru/library/?id=41
Сразу спрошу тут что бы не открывать новую тему может кто то сталкивался.
На сколько правомерно включать 100% оплату за лоджию в договоре долевого участия пусть это будет правомерно , но после принятия квартиры по акту приема передачи возможно ли отсудить обратно оплату за лоджию, балкон,
веранду в соответсвии с ч5, ст 15 ЖК РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Гарантию на дом дает Застройщик, так что в этом месте все нормально.
Что касается метров- если в подписанном вами договоре нет указания, что метры балкона оплачиваются как-то иначе, то они оплачиваются так же, как и любые другие метры квартиры. Это согласованное сторонами условие об оплате.
Поскольку платили кооперативу- с него и требовать излишне оплаченное- если таковое есть, а т.к. его уже нет- поезд ушел, я считаю.
Поскольку
платили кооперативу- с него и требовать излишне оплаченное- если таковое есть, а т.к. его уже нет- поезд ушел, я считаю.
Я так же считаю но мало ли вот и спросил :-) Директор СУ-6 бывший учередитель ООО ЖСК Северный переговоры по оплате ведет но действий нет.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Что касается метров- если в подписанном вами договоре нет указания, что метры балкона оплачиваются как-то иначе, то они оплачиваются так же, как и любые другие метры квартиры. Это согласованное сторонами условие об оплате.
По балкону
это отдельный вопрос просто интересно есть ли практика по отсуживанию сумм выплаченных за лоджии, балконы по ДДУ ведь ЖК РФ написано что общая площадь квартиры сумма всех метров кроме балконов , лоджий.
про кооператив вообще интересно. если они смогли ликвидироваться без долгов- вам, как пайщикам, сильно повезло- по закону вы бы покрывали убытки своими деньгами. А имущества там- ручка да калькулятор.
про кооператив вообще интересно. если они смогли ликвидироваться без долгов- вам, как пайщикам, сильно повезло- по закону вы бы покрывали убытки своими деньгами. А имущества там- ручка да калькулятор.
Мне вообще не понятно каким образом
им дают ликвидироватся , если они не исполнили все обязателтсва по договорам такие как подписание акта приема передачи квартир, неужели у нас не проверяют это при ликвидации или им все равно дом сдали а на отдельные вартиры не обращают внимания.
Мне кажется, что просто в договоре перемудрили с арифметикой.
Цитирую:
2. Члены Кооператива путём внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта в виде 1 квартиры, общей проектной площадью 44,31кв.м.
3. На дату
подписания настоящего договора стоимость Объекта составляет 2.659.800,00(Два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек (При расчете общей стоимости Объекта применяется суммарная площадь Объекта – 48,36кв.м.- равная общей площади квартиры без учета площади балкона
44,31кв.м. и площадь балкона 8,10кв.м. с поправочным коэффициентом 0,5.), из расчёта за 1 кв.м. 55.000,00 рублей
Не понимаю, как вообще ЖСК может ликвидироваться? ЖСК это ведь по сути сами пайщики, потом ЖСК преобразовывается в ТСЖ, а ликвидироваться может только по решению всех пайщиков, или при выплате пая и выходе всех из состава... или я чего-то путаю?
Цитата: От пользователя: Scooter
По балкону это отдельный вопрос просто интересно есть ли практика по отсуживанию сумм выплаченных за лоджии, балконы по ДДУ ведь ЖК РФ написано что общая площадь квартиры сумма всех метров кроме балконов , лоджий.
В ЖК - написано - общая площадь, а у вас в договоре наверняка -
"строительная площадь" или "оплачиваемая площадь". И раз вы согласились на такой порядок расчетов в договоре - то какие могут быть претензии?
Или не согласны - так разрывайте договор, возвращайте квартиру, получайте деньги, так
Мне кажется, что просто в договоре перемудрили с арифметикой.
Цитирую:
2. Члены Кооператива путём внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта в виде 1 квартиры, общей проектной
площадью 44,31кв.м.
3. На дату
подписания настоящего договора стоимость Объекта составляет 2.659.800,00(Два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек (При расчете общей стоимости Объекта применяется суммарная площадь Объекта – 48,36кв.м.- равная
общей площади квартиры без учета площади балкона
44,31кв.м. и площадь балкона 8,10кв.м. с поправочным коэффициентом 0,5.), из расчёта за 1 кв.м. 55.000,00 рублей
Про балконы это у меня вопрос теоритический и там по ДДУ.
А по ЖСК это другой вопрос у меня в договоре
написано общея суммарная площадь ( по проекту) 90кв.м , по цене если общая суммарная площадь будет отличатся после обмера БТИ и будет расхождение на 1кв.м и более то разница выплачивается в течении 5 дней с момента уведомления. разница 2.68 но узнал об этом только 10 февраля, а ЖСК то уже и нет :-D
Не понимаю, как вообще ЖСК может ликвидироваться? ЖСК это ведь по сути сами пайщики, потом ЖСК преобразовывается в ТСЖ, а ликвидироваться может только по решению всех пайщиков, или при выплате пая и выходе всех из состава... или я чего-то
путаю?
В ЖК - написано - общая площадь, а у вас в договоре наверняка - "строительная площадь" или "оплачиваемая площадь". И раз вы
согласились на такой порядок расчетов в договоре - то какие могут быть претензии?
Или не согласны
- так разрывайте договор, возвращайте квартиру, получайте деньги, так
Претензий ни каких нет , просто интересна практика возвращал ли кто то деньги с такой формуировкой ,
практику нашел но мал и деньги возвращают хоть что там в договоре написано.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
