Извините если не правильно запостил.
Есть вопрос к спциалистам:
Приамбула:
Покупается квартира: 40%- ипотека,остальное наличные.
Амбула: наличные будут вноситься от двух людей,не связанными какими либо узами(брак,родство) 50/50. Ипотека будет оформлена на 1
человека(дефакто выплата будем совместная)
Амбула: есть ли какая-либо возможность юридически оформить права (доли) на 2х человек?
заранее благодарен
оформить 50/50 не получится, поскольку банк выдающий ипотеку на такое не пойдет, за счет наличных изменяйте проценты в долевой собственности на который согласится банк
Если ипотека будет оформлена на одного человека, то и квартира тоже будет в его единоличной собственности. Да еще и в залоге у банка. То есть даже если оформить отношения первого и второго плательщика займом- он будет не обеспечен. Второй сильно рискует. Он де-факто платит на равных, а де-юре вообще
не звучит нигде.
квартира тоже будет в его единоличной собственности.
с чего это? 60% стоимости квартиры-это наличка! ее можно распределить как угодно, лишь бы для заемщика требования банка для получения ипотеки выполнить
согласен ли банк, что предметом залога будет доля в квартире, а не вся квартира?
если согласен, то для получения кредита, какой процент от доли вы должны оплатить?
от этого и пляшите, если банк принимает в залог долю, то
пилите наличку и наделяйте долей второго заемщика
60%- это первый взнос по ипотеке, выплачиваемый наличкой. Ипотеки доли не существует. На месте второго я бы отказалась от сделки- он вообще не защищен.
внимательно изучаем ст. 5 Закона об ипотеки в редакции № 119-ФЗ от
17.06.2010 г., которая позволяет приобрести часть жилого дома или квартиры...более того, предметом ипотеки могут быть права аренды ;-)
внимательно изучаем предложения банков. Вы знаете такие? Поделитесь, плиз.
В
данном случае банку важно снизить свои риски, а не риски заемщика. Поэтому второй заемщик просто в тени, и первый и все последующие взносы будут приниматься от первого и единственного заемщика/собственника. Случись что- ни один суд не убедить, что он передавал деньги.
согласен ли банк, что предметом залога будет доля в квартире, а не вся квартира?
нет конечно.
Я подумал и пока пришел к самому простому решению:
обязать первого заемщика подписать займ в размере половины стоимости рыночной
цены квартиры,других вариантов я не вижу.
обязать первого заемщика подписать займ в размере половины стоимости рыночной цены квартиры,
:-D
Вы ведь фактически ему не эту сумму отдаете? Если идти по этому пути- нужно делать договор займа на половину стоимости
кв-ры, указанной в договоре купли-продажи и каждую передачу денег фиксировать распиской.
Ну и не обсуждаем вопрос взыскания суммы долга с физлица если что. Это отдельная песня.
В Российских реалиях это бумажка на промокашке. Поддерживаю Марсель, Вам нужно отказаться от данной сделки, т.к. юридически вы к данному объекту никакого отношения не будете иметь. А у заемщика на
руках будет полный пакет доказательств его единоличного участия в сделке. Данный пакет будет и у банка, по этому в суде шансы на данный объект будут равны 0.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
