Скажите можно ли заключить договор субаренды квартиры между ЮЛ "А" и ЮЛ "Б", на основании договора аренды заключенного между ФЛ (собственником) и ЮЛ "А" при указании в договоре аренды права заключать договор субаренды. Вроде по ГК нет ограничений , но есть сомнения.
Жилое. Сомнение вызывает желание собственника оформить сначала дог-р аренды на ЮЛ (по всей видимости его), а уже потом с моим ЮЛ от имени своего через субаренду. Вот и хочу
узнать в чем смысл этого и не будет ли последствий для меня.
тогда все Ок :-)
ст. 671 ГК РФ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для проживания граждан.
ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
По договору субаренды жилое помещение также должно использоваться для проживания внем граждан.
по закону ограничений нет. а смысл, возможно, в том, что арендатор должен платить за арендодателя-физика налог на доходы, т.к. становится его налоговым агентом. может, этот физик не доверяет постороннему юрлицу платить за него налог или хочет в договоре аренды установить небольшую арендную плату,
чтобы платить налог поменьше (все-таки 13% с доходов), а в договоре субаренды уже нормальную плату, чтобы получать нормальные деньги (а юрлицо-арендатор, возможно, на упрощенке или вмененке).
Сомнение вызывает желание собственника оформить сначала дог-р аренды на ЮЛ (по всей видимости его), а уже потом с моим ЮЛ от имени своего через субаренду.
Без сомнений собственник желает законным способом сэкономить на налогах. Вместо
13% будет платить 6%...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
