Назрел вопрос об установке железной двери при входе в подъезд безопасности для :-)
Вопрос такой:
-можно ли как-то установить ее за счет Управляющей Компании и как правильно им об этом написать?
Потому что дверь в подъезде относится к общедомовому имуществу дома, содержание, ремонт и т.д. и т.п. является обязанностью собственников этого имущества, то бишь вас- жильцов.
mizar@.
Очень подробный ответ. Спасибо. Проходите мимо :-)
Ответ на вопрос о том, в каких случаях все-таки УК устанавливает двери, Вы, видимо, не знаете. Потому как знаю прецедент, только вот о подробностях не в курсе.
Знаю, просто нет времени на поиск для вас по инету. К слову я сама в правлении ТСЖ и у нас управление домом о ведет УК. Как раз что входит в общдом. имущество, кто и как должен оплачивать я знаю, но не на память, что должна, а что не должна делать УК тоже. Вам нужно три дока - договор с УК, ПП и ЖК.
Там все очень хорошо написано. Есть вариант, чтобы УК за свой счет поменяло двери, например испортили они их сами. Еще вариант - кап. ремонт в момент захода УК в дом.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном
доме.
Цитата: От пользователя: *Умка*
в каких случаях все-таки УК устанавливает двери
УК может установить дверь для вас за ваши деньги, если вы ее об этом попросите решением общего собрания.
Vinigal Pau
Спасибо!
Каким образом УК будет собирать деньги?
Является ли чердак/вход на крышу общедомовым?
И кто должен платить за установку ограждающей решетки с замком, чтобы бомжи и пьянчужки там не собирались?
пп 491 от 13.08.10, часть 1 - там написано, что входит в это имущество, двери на чердак входят в него.
Далее возьмите квиток, читайте за что платите кроме коммуналки, есть ли у вас такая статья - как кап. ремонт. Содержание жилья есть, но насколько я помню, в нее не входит замена дверей, в нее
входят уборка мест общего пользования, придомовой территории и т.д. Чтобы было легче берите договор с УК со всеми приложениями к нему, там точно расписано должно быть за что и в каких объемах вы им платите.
Вы хотите простого ответа - ссылки, что можно взять деньги с УК. А тут не так все
просто, поэтому и надо ознакомиться с документами. Возьмите это пп, там написано все очень доступно.
mizar@.
Я написала с целью получить подробный ответ - что/почему и как, а не просто ссылки.
С железякой все более-менее понятно объяснили выше.
Чердака как такового нет - есть небольшое место перед дверью на крышу, где регулярно тусуются подозрительные личности. Каждый день
вызывать милицию - нереально. УК что-то сможет сделать или нет?
Ходить по квартирам и собирать деньги на установку решетки и железки не представляется возможным - 45% подъезда пенсионеры, 45% алкаши. А оплачивать всю стоимость оставшиеся 10% не будут.
К слову я сама в правлении ТСЖ и у нас управление домом о ведет УК.
можно подробнее. в доме разве может быть тсж и ук управляющими? управление - одно из двух. другое, что тсж нанимает ук для выполнения технической работы, а
финансовую деятельность оставляет за собой.
Цитата: От пользователя: *Умка*
"Просим установить железную дверь в подъезде № в счет средств за кап. ремонт"
потом будете в суде доказывать каким боком дверь относится к кап. ремонту :-)
У нас в доме ТСЖ, а способ управления домом выбран через УК. Я вроде об этом и написала. Одно другому не мешает. Договор заключен не с каждым собственником, а с ТСЖ. Собственники оплачивают ТСЖ, а уже ТСЖ - УК, коммунальщикам.
Цитата: От пользователя: *Умка*
Я написала с
целью получить подробный ответ - что/почему и как, а не просто ссылки.
С железякой все более-менее понятно объяснили выше.
Чердака как такового нет - есть небольшое место перед дверью на крышу, где регулярно тусуются подозрительные личности. Каждый день вызывать милицию - нереально. УК
что-то сможет сделать или нет?
Дак я вам дам ответ с этого постановления же))) Тупо скопиру. и все. Там действительно очень русским языком все написано, не надо голову ломать, что имели в виду, когда писали, в отличии от других законадат. актов (не касаемых вашей темы)
Это тоже
общедомовое имущество, дверь на подъезд, ограничение доступа на крышу - тоже дверь, крыша - имущество дома. По моему логичнее некуда. Смею вас заверить, что только так и собирать деньги придется...Если неофиц. делать хотите. А так надо провести голосование, если большинство - ЗА (подсчет ведется не
от количества квартир, а от метража проголосавашей квартиры, чем больше метраж, тем больше "Удельный вес" голоса, плчему вам ссылку на статью выше написали из ЖК) Потом можете с этим голосование, правильно оформленным юридически прийти в УК, они просто выставят все расходы в квитанции, но есть одно
НО, деньги будут у них на счете и договор на работы должны заключить они.
Никогда не понимала вырывание фраз.
Что-то по существу темы есть?
Он вам и написал по существу))) Замена двери не входит в понятие кап. ремонта. Вам при таком запросе УК даст отписку. Причем не ссылаясь не на один закон. Поэтому
я вам и пишу 100 раз, не поленитесь загляните в законы, возьмите договор, чтобы быть подкованными при беседе, запросах с ними. Одно дело вам тут напишут от А до Я, как написать запрос, но в УК то пойдете вы. И вам не напишут тут этого, т.к. все-таки - это ваше бремя расходов.
mizar@.
Перечитайте. Был вопрос, а стало утверждение. Подумайте.
В УК пойду не я, поэтому мне нужно это все объяснить бабульке, которая будет заниматься этим.
Тупо копирую вам с инета
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
татья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов
на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию
рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном
доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его
проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае
проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
И на
этом я распрощаюсь.
Я вам логическую цепочку выстраиваю, а вы сидите тут редактируете мои копирайты.
НАберите в яндексе Консультант, зайдите в ЖК и читайте.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
