Всем добрый вечер! Подскажите пожалуйста, невозможно же арендовать "офисное здание" без прилегающей к нему территории.
Суть вопроса в том, что при аренде такого здания в любом случае невозможно же использовать здание без прилегающей территории, арендатор же обязан убирать прилегающую
тер. от снега и льда?
арендатор же обязан убирать прилегающую
тер. от снега и льда?
В смысле? Почему? Никто ничего никому не обязан...
Цитата: От пользователя: |nfinity
почему это?
По договору аренды здания или
сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
даже
если здание например частное, а земля муниципальная?
тогда какие именно права?
Суть такая, если человек идёт по улице, подскользнулся упал, в итоге получил зчмт, а проходил он как раз у офисного здания которое в аренде и упал в 2-3 метрах от самого строения, должен же арендатор убирать землю или нет?!!!!
Ну дак страна свободная же, где хотим там и ходим или не так?
А построение это в жилом масиве скажем так, по близосте тратуар ну и всю жизнь рядом с этим зданием ходят люди, ну думаю понимаете....
п. 1 ст. 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ……………..земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
п. 1 ст.
39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того:
п. 1.8. и п 3.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 установлено, что техническая эксплуатация жилого дома включает в себя санитарное содержание придомовой территории, а уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна
производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда
Вывод – уборку придомовой территории обязана осуществлять УК, с которой у Вас договор.
Надо знать договор. Обычно в условиях договора прописывают, что арендатор должен производить ремонт здания за свой счет/либо не должен и убирать прилегающую территорию/либо это обязанность арендодателя. Нужно знать, кто арендодатель и искать его, а там спросить про условия договора.
Если
Цитата: От пользователя: Денис С.Д.
Суть такая, если человек идёт по улице, подскользнулся упал, в итоге получил зчмт, а проходил он как раз у офисного здания которое в аренде и упал в 2-3 метрах от самого строения, должен же арендатор убирать землю или нет?!!!!
За это хотите приделать - подавайте в суд на арендатора, в суде просите предоставить копию договора аренды, а там уже смотрите, чья это обязанность и либо дожимаете арендатора, либо ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и все.
Уборка прилегающей территории - это относится к коммунальным услугам (содержание общего имущества). Если в договоре аренды прописанно, что коммунальные платежи не включены в арендную плату и соответственно оплачиваются арендатором, то арендодатель ответственности не несёт за не очищенную
прилегающую территорию.
При чем тут УК? Я собственник. В моей собственности здание и земля! Я это эксплуатирую (содержу, ремонтирую, убираю, ...). при ходит человек и просит сдать в аренду все здание! Пожалуйста, бери, владей, пользуйся! А земля ему зачем? Пользование территорий - бога ради. Я уберу, отремонтирую, приберу
территорию, обеспечу водой, теплом, ..... На то, я и Арендодатель.
Переписать договора с энерго-снабжающими организациями на Арендатора, практически, невозможно!
Убрать снег - это ерунда! По сравнению с вышеперечисленным. Или за вопросом скрыто что-то иное! ;-)
Затраты на коммунальные услуги.
Или вы их оплачиваете, или арендатор, причём поверх арендной платы. (содержит, ремонтирует, убирает ...)
И ещё один момент: раз
договора с обслуживающими организациями заключены с Вами (арендодателем) , то и отвечать перед ними ( в первую очередь) будете тоже Вы, а не Ваш арендатор.
А переписать договора не проблема. Арендатор тоже в этом заинтересован вообще-то. (если он конечно решил надолго арнедовать, а не
так как перелётная птица-кидалка).
Затраты на коммунальные услуги.
Или вы их
оплачиваете, или арендатор, причём поверх арендной платы. (содержит, ремонтирует, убирает ...)
Сейчас, практически, везде аренда включает все. В договоре это прописано.
Интернет и телефон включают плюсом или оформляют на арендатора. Это действительно просто.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
