Собственно, в теме и есть вопрос: Возможно ли единоличному собственнику продать часть (например, половину) квартиры. Покупатель есть. Допускается возможность и не долевой, а совместной собственности.
Как это оформить?
стою в тупике
БЫЛ БЫ
ВЕСЬМА ПРИЗНАТЕЛЕН за проет договора. Или хотя бы за раздел в договоре: "Предмет договора".
НЕУЖЕЛИ среди юристов форума с такими именитыми названиями именитых юридических отделов и опытом работы в сфере недвижимости никогда в практике не было подобного договора??? Интересует
именно практическая сторона: именно предмет договора, т.к. то, что пишут ученые в модных учебниках - не всегда понятно сотрудникам рег.палаты.
И еще раз: заранее спасибо
НЕУЖЕЛИ НИКТО ИЗ ЮРИСТОВ НИ РАЗУ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ???? Я ВСЕГДА ВСЕ ДОГОВОРЫ ОФОРМЛЯЛ САМ
(ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПОЭТОМУ ПРАВО ЗНАЮ), НО С ТАКОЙ СИТУАЦИЕЙ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ. КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ТЕОРЕТИЧЕСКИ Я ЗНАЮ, НО МНЕ ВАЖНА ПРАКТИЧЕСКАЯ СТОРОНА.
СРЕДИ ВАС ТАК МНОГО НАЧАЛЬНИКОВ ЮР.ОТДЕЛОВ!!!, АДВОКАТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (СУДЯ ПО "О
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ"). ПУСТЬ КТО-ТО ОШИБЕТСЯ В ФОРМУЛИРОВКЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА, НО МНЕ ВАЖНО ЗНАТЬ ВАШЕ МНЕНИЕ, ЧТОБЫ НА ЧЕМ-ТО НАСТАВИВАТЬ В РЕГ.ПАЛАТЕ.
Можно . Закон не ограничивает единоличного собственника в продаже доли квартиры . Единственное , если собственность приобреталась Вами в браке - требуется согласие супруга(супруги) на отчуждение доли .Оформить доли можете как в долевую , так и в совместную собственнность . Ваше
право .
коли речь идет об однокомнатной квартире - мне думается , автор темы говорит о доле в праве собственности . Выдел доли в натуре в этом варианте - невозможен.
А что Вы имеете в виду, говоря о продаже части квартиры? Доля в праве собственности и доля в имуществе - это разные вещи.
Вот именно - что это все равно. Важно закрепить право второго человека (покупателя) на эту же
квартиру. Так как речь идет о близких родственниках, скорее всего будет дарение.
Сейчас важно определить: что легче оформить: долевую собственности или совместную. Был бы признателен за образец договора для рег.палаты (полагаю, сможем обойтись без нотариуса)
смотря какие юридические последствия совершенного действия Вы хотите получить
Цитата: От пользователя: 1__vop
все равно. Важно закрепить право второго человека (покупателя) на эту же квартиру. Так как речь идет
о близких родственниках, скорее всего будет дарение.
БЫЛ БЫ ВЕСЬМА ПРИЗНАТЕЛЕН за проет договора. Или хотя бы за раздел в договоре: "Предмет договора".
НЕУЖЕЛИ среди юристов форума с такими именитыми названиями именитых юридических отделов и опытом работы в сфере недвижимости никогда в практике не было подобного договора??? Интересует именно практическая сторона: именно предмет договора, т.к. то, что пишут ученые в модных учебниках - не всегда
понятно сотрудникам рег.палаты.
Вы и покупатель супруги или члены крестьянско-фермерского хозяйства
+1
У меня вообще возникло ощущение, что человеку не надо разбираться в тонкостях данного дела, она просто жалеет 500 р. за текст договора и хочет его получить в форуме
бесплатно
У меня вообще возникло ощущение, что человеку не надо разбираться в тонкостях данного дела, она просто жалеет 500 р. за текст договора и хочет его получить в форуме бесплатно
Или просто - никто НЕ ЗНАЕТ, как это выглядит
на практике. Человека же интересует вопрос не о тексте договора, ведь
Цитата: От пользователя: 1__vop
то, что пишут ученые в модных учебниках - не всегда понятно сотрудникам рег.палаты
а большинства "отвечающих" на форуме юристов, разумеется, не могут на
практике встречаться со всеми видами договоров "вживую": нет здесь, уважаемый 1-vop, юристов, которые бы хотя бы раз оформляли подобную сделку в регистрационной палате.
а за
Цитата: От пользователя: эвиза
500 р.
здесь многие могут Вам быстренько
набросать проект договора, который необязательно пройдет хотя бы "первое чтение" в рег. палате.
НЕУЖЕЛИ НИКТО ИЗ ЮРИСТОВ НИ РАЗУ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ???? Я ВСЕГДА ВСЕ ДОГОВОРЫ ОФОРМЛЯЛ САМ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПОЭТОМУ ПРАВО ЗНАЮ), НО С ТАКОЙ СИТУАЦИЕЙ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ. КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ТЕОРЕТИЧЕСКИ Я ЗНАЮ, НО МНЕ ВАЖНА ПРАКТИЧЕСКАЯ СТОРОНА.
СРЕДИ ВАС ТАК
МНОГО НАЧАЛЬНИКОВ ЮР.ОТДЕЛОВ!!!, АДВОКАТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (СУДЯ ПО "О ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ"). ПУСТЬ КТО-ТО ОШИБЕТСЯ В ФОРМУЛИРОВКЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА, НО МНЕ ВАЖНО ЗНАТЬ ВАШЕ МНЕНИЕ, ЧТОБЫ НА ЧЕМ-ТО НАСТАВИВАТЬ В РЕГ.ПАЛАТЕ.
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу:__________________. Кадастровый номер объекта:___________________________________.
1.2. 1/2 доли квартиры принадлежит продавцу на праве собственности, что
потверждается:_______________
1.3.Продавец потверждает что данная квартира не заложена, не арестован, не является предметом иска третьих лиц.
ни разу не сталкивался с такой ситуацией. И что, действительно, пишешь: 1/2, или там 5/9 продаю - и все?
Мне кажется, регпалата отправит в БТИ (или Ростехинвентаризацию)
за документом, фиксирующим, что на продаваемую долю приходится ________ квадратных метров квартиры.
Интересно, а как в таком случае совместную собственность оформить, без деления на доли и, соответственно, без расчета площади?
Лучше, наверное, в агенство недвижимости
обратиться 1-vop-у :-)
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу:__________________.
Кадастровый номер объекта:___________________________________.
1.2. 1/2 доли квартиры принадлежит продавцу на праве собственности, что потверждается:_______________
1.3.Продавец потверждает что данная квартира не заложена, не арестован, не является предметом иска третьих
лиц.
Был у одного нотариуса (доверенность оформлял) - поинтересовался вопросом. Услышал ответ: "Да, это очень сложный вопрос. Я такие сделки не оформляю и не знаю, можно ли их вообще оформить. ....надо будет поинтересоваться в Палате".
Вот так вот, а Вы
Цитата: От пользователя: эвиза
У меня вообще возникло ощущение, что человеку не надо разбираться в тонкостях данного дела, она просто жалеет 500 р. за текст договора и хочет его получить в форуме бесплатно
:-)
СКОРЕЕ ВСЕГО:
Цитата: От пользователя: 1__vop
НИКТО ИЗ ЮРИСТОВ форума НИ РАЗУ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ
Представляется, что без выдела доли будет проблематично оформить сделку
что-то я не вижу здесь никакой проблемы. Если будет дарение, то нужен обычный договор дарения, а предмет этого договора должен соотвествовать данным в свидетельстве о праве собственности. И вообще, как обычно мало информации для более полного ответа...
Представляется, что без выдела доли будет проблематично оформить сделку
Цитата: От пользователя: Evgeniy NiK :))
Мне кажется, регпалата отправит в БТИ (или Ростехинвентаризацию) за документом, фиксирующим, что на
продаваемую долю приходится ________ квадратных метров квартиры.
Очень интересно, каким образом выделить долю в однокомнатной квартире ? Одному комнату, а другому - туалет:?
Важно закрепить право второго человека (покупателя) на эту же квартиру. Так как речь идет о близких родственниках, скорее всего будет дарение.
То есть
речь идет о любой (по сути) доли в квартире: 1/2, 1/10 и т.п.
Цитата: От пользователя: Европа66
Очень интересно, каким образом выделить долю в однокомнатной квартире ?
А наследование? Когда один из многочисленных наследников может стать собственником
1/9 доли в однокомнатной квартире. В этом вся и проблема: можно ли подарить часть квартиры (или точнее - часть права на нее)?
Можно и продать, и подарить, нельзя в натуре выделить, а поэтому права собственника декларативны, кто купит 1/9 однокомнатной квартиры???
Китайцев регистрируй - деньги зарабытывай
выделять долю в одноком. квартире или комнате вовсе нет необходимости. В данном случае надо оформить долю в праве собственности в любей ее части, т.е. 1/2, 3/4, 9/10 и т.д., а затем распоряжаться ею по своему усмотрению.
Собстенник вправе распорядиться своим, по своему усмотрению, т.е продать,
подарить хоть какую часть и хоть кому. Половину квартиры, продать можно и легко.
Лично я продаю 1/3 квартиры, по просьбе своего клиента и в этом нет ни каких сложностей!
Любой нотариус оформит Вам договор купли-продажи Вашей доли собственности.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
