Сабж:
Земля куплена до брака /Св-во о собственности/
Построен дом, 99% готовности. По времени, собственно, в браке.
Нигде, никак дом не сдавался, де-юре его нет. Возможна ли продажа или дарение собственником земли всего объекта без согласия супруга???
Возможна ли продажа или дарение собственником земли всего объекта без согласия супруга???
в отношении земли согласия супруга не потребуется, в отношении незавершенного строительства-да
в любом случае супруг может заявить права на
дом, если докажет что строилось из семейного бюджета
1/1 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Хорошо - такая цепочка как дарение земли, /бумаги о согласии, ессно, нет/ затем новый собственник оформляет разрешение на строительство и сдает дом??? или такое не прокатит через
БТИ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
оформляет разрешение на строительство и сдает дом??? или такое не прокатит через БТИ?
сейчас этого не требуется. У вас какая категория и разрешенное использование земельного участка? Как вы определили готовность как 99%?
По теме.
Ваши варианты в принципе исполнимы, НО покупатель сильно рискует. Тем, что супруг(а) оспорит сделку, т.к. вы по сути выводите совместно нажитое имущество из под раздела. Как- другой вопрос, способы доказывания позволяют, уж поверьте. Фото и видео съемка, геосъемка, свидетельские показания......и т.
д.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Разрешенное использование - ведение индивидуального хозяйства
Готовность - Дом с отделкой, мебелью, коммуникации подведены
Регистрируйте по упрощенке да и продавайте. Для этого нужно: кадастровый паспорт на дом в БТИ заказать и
получить, и вместе со св-вом о праве на землю сдать в ФРС.
Для получения кадастрового еще нужно получить милицейский адрес в архитектуре. Уточните, кстати в вашей Полевской БТИ, возможно захотят геосъемку. Проектов, разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию не надо. Удачи.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Это все понятно, видимо, вопрос со справкой о согласии... Т.е. быть приобретателем или посредником в такой авантюре - попадалово 100%???
Немного офф: а как вообще по
"липовым" доверкам, договорам и прочей "черновщине" совершают по несколько перепродаж одного объекта, в конце концов собственник лишается недвижки??? Понятно, что и сидят за это как "с добрым утром"... Но не все)))
Продавайте дом и землю отдельными договорами. Половину денег за дом придется отдать жене. :-(
Оцените дом как незавершенное строительство :-) Сэкономите
1/1 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Незавершенку нужно регистрировать прежде, чем продавать. это требует разрешения на строительство, в отличие от продажи завершенного объекта. По факту там завершенка, судя по всему, и ее можно оформить упрощенно.
По ЗК не
допускается продажа отдельно земли и объекта, если они принадлежат одному собственнику. То есть можно сделать вид, что на земле ничего нет. Тогда нужно будет в Росреестре написать заявление, что на земле ничего нет. Вот здесь и начинаются риски. Некотрые ФРСы требуют справки от БТИ, что нет
строений- что незаконно. В любом случае- если супруга захочет, она имеет шанс в суде это оспорить. Сейчас нет объективных данных, позволяющих уверенно говорить есть у нее шансы или нет, не стоит недооценивать ее возможности.
Возможно, Вам удастся убедить супругу дать согласие на то, чтобы
продать "все, нажитое непосильным трудом".
Нужно понимать, что в данном случае, мы имеем дело с вероятностью. Может захочет оспорить- может нет, может сумеет доказать- может нет.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Оформлял ипотеку.
Так банк даже на сделку требовал привезти вживую бывшую (первую) супругу продавца.
Подписанных ею бумаг о том, что на квартиру она не претендует, в ремонт ничего не вкладывала, было мало.
Понятно что это никого не радовало - но лишняя перестраховка не лишняя.
Вот потому банк ( ну и я, как заемщик) не прилипнeт на незаконной сделке, а простой покупатель с наличкой - легко.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимо...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
