Здравствуйте, в связи с необходимостью обоснования невозможности выдела доли в натуре возник практический вопрос. Как обосновать, что гараж-неделим. В части того, что выделить долю в натуре одному из собственников невозможно. Нужно сделать какое-то обоснованное заключение, отталкиваясь от признаков
указанных в ГК, и строительных норм каких-то. Фототаблицы есть, уставы ГСК собрал. Чем обосновать?
Ну это не совсем очевидная вещь. :-) Гараж-гаражу рознь. Можно перегородку поставить и хранить там мопеды, можно поставить поперечную перегородку и сделать ворота с другой стороны, если позволяют его размеры в длину. Вот поэтому нужно что-то похожее на заключение строительно-судебной экспертизы, но
более простое. Самостоятельно привести аргументы, которые будут учтены судом.
Единица учёта регпалаты? Функциональное назначение. изменение приведёт к созданию иного объекта недвижимости, который назначением в данном строении не предусмотрен. разделение меняет свойство вещи и она выпадает из гражданского оборота, что нарушает права стороны. те была доля в гараже - стало
единолично велохранилище, не тождественно в функциональном и денежном выражении. Согласие на перепланировку должно быть получено от ВСЕХ собственников. вроде суд не может обязать к производству перепланировки. раздел как минимум не должен создавать другой функционально вещи, при этом, полагаю раздел
гаража на 2 машиноместа юридически возможным.
Хмм, а почему именно единица учета регпалаты? Вообще то в праве принят за единицу вид объекта права. Например в жилых помещениях он конкретно описан. С гаражем же несколько сложнее, но тоже вполне допустимо признать, что гараж в данном случае будет выглядеть как индивидуально обособленный предмет,
обладающий соответствующим техническим паспортом, в котором указаны его характеристики. В паспорте указано, что данный объект имеет такую то полезную площадь, огражденную 4 стенами, расположенный в таком то месте. В паспорте перегородок то нет. Если их туда добавить, то надо будет делать новый
паспорт, но при эжтом объект потеряет свои характеристики и функциональное назначение, потому что в паспорте будет указано, что полезная площадь разделена перегородками скажем на 2 помещения, уже меньшей площади. да и сама полезна площадь за счет перегородок уменьшится. И если ранее в гараже можно
было хранить автомобиль, то в настоящее время там можно хранить 2 велосипеда (мопеда, что ни как не является хранилищем для автомобиля.
это выглядит в регпалате примерно (по памяти) так: по плану бокс №... площадью.... материал.... расположенный.... кадастровый номер....
можно ли тут делить?
...ну и функционал всего комплекса меняется......
мне кажется более верным нарушение прав стороны в виду нетождественности выдела в натуре и доли. ... если не 2 машиноместа с необходимыми зонами обслуживания.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
