Моей маме принадлежит право собственности на 3 комнаты в 4-х комн.квартире. 1 комната принадолежала ее брату.
Была совершена сделка продажи, или дарения этой комнаты одному предпринимателю без уведомления моей мамы как первоочередника.
Брат недавно освоболился, и был хроническим
алкоголиком.После совершения сделки брат умирает, по пьяне падает в подъезде.
Стоит ли подать в суд о признании сделки недействительной? Если ее признают недействительной придется ли маме выплачивать этому предпринимателю деньги, которые он якобы получил от ее брата?
подавать конечно стоит и деньги выплатить придётся столько же сколько выплатил предприниматель (а то что он якобы выплатил, так это вам придётся ещё доказать). А так есть все шансы.
Подавать стоит, в морду, как говорится, за это не дадут. Пошлина, кажись, небольшая. Но, уточните, когда произошла сделка, оспоривать которую собираетесь?
Поясню. Если исходить из ситуации, как она изложена Вами: у Вашей мамы право собственности на 3 комнаты, а у Вашего дяди было право
собственности на 1 комнату, т.е. квартира фактически коммунальная, то, если комната продана (именно продана, а не подарена, т.к. если подарена, то вообще смысла тягаться по мотиву нарушения очередности нет) до 1 марта 2005 г., то оспоривать нечего, брат распорядился своим имуществом, и мог никого не
спрашивать.
Если комната продана после 1 марта 2005 г. (п.6 ст. 42 ЖК РФ), то можно попытаться перевести права покупателя на себя.
Если комната подарена, то, вообще, ловить нечего.
Опять же, это в случае, если квартира, в которой находятся комнаты, коммунальная (т.е. имущество
выделено в натуре и у каждого право собственности на конкретную комнату).
Если же квартира была в общей долевой собственности (а Вы по договоренности между собой пользовались этими комнатами), то в случае продажи доли можно что-то предпринять. Если доля была подарена, то ничего не сделать.
Сделка совершена до 1 марта.Но помоему всеравно должно быть уведомление первоочередников.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной
регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от
срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан
приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
о быть
уведомление первоочередников.
В отношении комнаты ваша мама не первоочередник,
если возмездная сделка в отношении комнаты была совершена до 1 марта 2005 г.
Приведенный Вами текст касается общей долевой собственности, и не распространяется на случаи, когда имеется доля в имуществе. Из вопроса вытекает, что квартира
была коммунальной.
Короче, чтобы была какая-то ясность, сообщите, было ли свидетельство о праве собственности на комнату у дяди, а у мамы на 3 комнаты, или в свидетельстве было написано, что у одного право собственности на 1/4 доли, а у другой на 3/4.
в свидетельстве было написано, что у него прао собственности на 1/4 доли, а у мамы на 3/4.
в феврале сделано разделение лицевых счетов и дяди присудили комнату с отдельным входом.Маме три смежные.Но свидетельства никто не переделывал
Еще такой вопрос
Мы нашли покупателя на 3 комнаты, хотим известить этого предпринимателя о продаже, но не знаем где он живет.как быть?
и еще:
Покупатели хотят купить всю квартиру, а он не соглашается, говорит что будет подавать в суд на маму , в связи с тем что не правильно
произошло распределение комнат при разделениии лицевых счетов и что он претендует на одну из смежных комнат.
в свидетельстве было написано, что у него прао собственности на 1/4 доли, а у мамы на 3/4.
Ептыть, с этого и надо было начинать, а-то "маме принадлежало право собственности на 3 комнаты".
Маме принадлежало право
собственности на 3/4 доли в общей долевой собственности. А это не одно и то же. Теперь еще один вопрос. Там звучало что-то насчет "продал или подарил". Так продал или подарил? И второй: а этот предприниматель имеет в настоящее время свидетельство о праве собственности на 1/4?
Разделение счетов - это одно, оно определяет порядок внесения коммунальных платежей и т.п. (т.е. порядок пользования помещением). А право собственности на комнату - другое.
Я спрашиваю, есть ли ВООБЩЕ какое-то свидетельство о праве собственности на комнату у предпринимателя? Была комната ему
ПОДАРЕНА или ПРОДАНА?
Если не можете ответить на эти вопросы, дальше что-то говорить - это пустое занятие, основанное на предположениях. Чтобы это узнать, либо спросите у предпринимателя, либо сделайте запрос в рег. службу.
Может случться так, что ваш предприниматель впустую права
качает, т.к. юридически у него ничего не оформлено.
CОРРИ.
Еще вопрос.
РАзделение счетов мы сделали, так теперь что надо идти в регист.палату и переоформлять св-ва на регистрацию уже комнат а не долей?
или решение суда о разделе лиц.счетов не является основаним для этого
Вы сначала выясните до концакак и что произошло, да и вообще что происходит в отношении этой квартиры, потом вопросы задавайте. Может быть у вас там уже все и так сделано, а может ничего не сделано.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
