У нас в доме сейчас идет ремонт - белят потолки и скоро должны будут красить стены. До этого (примерно неделю назад) приходили , видимо штукатурили, оставили кучу грязи, мы сами мыли. Сейчас та же история. И у меня возник вопрос - действительно ли мы должны мыть сами или уборка после ремонта входит
в обязанности УК? Как можно это выяснить? Спасибо.
вот ровно по тому же поводу в свое время рылась - нашла что уборка подъездов - обязанность ЖЭКа. Нормативку сейчас сказать не могу - навскидку не нашла, а память плохая:-) Но точно их работа
нашла таки
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение
сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб,
очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных
каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной
системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление
флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление
чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на
чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных
дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов
(укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10.
Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15.
Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и
выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем
автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой
территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их
загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
синоним ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ?
И вот еще что - а я имею право запросить в своей УК смету их расходов на ремонт, ну или другой какой-то документ с указанием работ, входящих в ремонт
(именно этот - проходящий с такое-то по такое-то число или в период)?
А
Цитата:
От пользователя: |nfinity
(рекомендуемое)
синоним ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ?
в том и прикол что нет
рекомендовать - не обязывать))
Цитата: От пользователя: belka_s_oreshkami
а я имею право
запросить в своей УК смету их расходов на ремонт,
поищите тут товарища с ником БН - он к управляющим компаниями имеет самое прямое отношение, и думаю что подробно разжует Вам что к чем и на каком основании
Когда 15-лет назад я приехал в дом в котором сейчас живу (один из домов в составе ТСЖ которым руковожу) я начал с того, что взял тряпку, лестницу и пошел вымыл окно в подъезде.
Потом притащил с работы списанные люминесцентные светильники и установил их на обеих лестничных площадках.
Потом притащил лист железа и оббил им входную деревянную дверь подъезда.
Потом....
Много чего было потом.
Наверное именно поэтому люди выбрали меня Председателем....
Да и сами они не сидят в потреблятсве сложа руки, а по своей инициативе, с помощью ТСЖ делают для
своего двора, для дома, для подъезда (читай: для себя и для своих детей) кто что может. http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
Когда у нас давным давно лет 12-ть назад, когда про ТСЖ еще никто и не слыхивал, я выколотил из ЖЭКа ремонт в наших подъездах.
Жители, мои соседи рады были долгожданному
ремонту.
И мы, каждый день как уходили маляры, выходили и мыли стены после побелки, полы, чтобы по квартирам грязь не тащилась....
Когда все вместе и дружно - это совсем не трудно.
...так о чем тут спрашивают?
Цитата: От пользователя: belka_s_oreshkami
-
действительно ли мы должны мыть сами или уборка после ремонта входит
в обязанности УК?
Это входит в обязанности УК.
Цитата: От пользователя: |nfinity
поищите тут товарища с ником БН - он к управляющим компаниями имеет самое прямое отношение, и
думаю что подробно разжует Вам что к чем и на каком основании
Извините, но, как уже наверно стало понятно, разжовывать не стану....
платите за уборку подъезда? есть такая графа в расчете комуналки?
Там только строка содержание дома (с лифтом)
Цитата: От пользователя: БН.
И мы, каждый день как уходили маляры, выходили и мыли стены после
побелки, полы, чтобы по квартирам грязь не тащилась....
Когда все вместе и дружно - это совсем не трудно.
Это все здорово, конечно, но я вот предпочту платить уборщикам и дворнику ,чем сама мыть стены и выходить на субботник. Тем более если я и так заплатила за уборку, то УК
должна выполнять свои обязанности, а не взваливать все на жильцов, а себе денежки загребать. В любом случае, спасибо Вам за ответ.
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
(смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового
клапана, установка ограничителей -
дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах,
приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(протирка электролампочек,
смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления
оболочки электрокабеля,
замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт
поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети
поливочных систем.
8. Укрепление
флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных
дверей в квартиры.
4. Утепление
чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих
ходовых досок и переходных мостиков на
чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и
дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление
дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка
пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и
ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка
канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт
изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена
(исправление) штепсельных розеток и
выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5.
Регулировка и наладка систем
автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка
и очистка придомовой
территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов
мусоропровода и их
загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
...вы всерьез полагаете что ЭТОТ объем работ возможно выполнить за оплату 12,95 руб / кв.м. ???
(да еще за эти же деньги оплачивать паспортное обслуживание, банковское обслуживание, расходы
на управление, оплату обслуживания газового оборудования, покупать инструменты и материалы и пр.)
Может меня неправильно поняли, но я вот что имела в виду: УК делает ремонт и закладывает в свои сметы (или как там это называется) расходы по уборке после ремонта - тогда будьте добры мойте, а не перекладывайте это на жильцов, забирая себе денежки в карман. Или у них не заложено этих расходов, они
не должны мыть, тогда, разумеется, я пойду и вымою, тем более что мы и там все по очереди моем свое крыло. Я интересовалась, должны они или нет и как я могу это узнать, чтобы соответственно мыть или с них требовать :-D
вы всерьез полагаете что ЭТОТ объем работ возможно выполнить за оплату 12,95 руб / кв.м. ???
легко. при цене с нашего дома 14 с копеками имеем чуть больше 100 т.р. на содержание жилья.
Цитата: От пользователя: БН.
паспортное обслуживание, банковское обслуживание, расходы на управление, оплату обслуживания газового оборудования, покупать инструменты и материалы и пр.)
паспортистка - 1500 р/мес. банковское - 2000 р/месяц. газа нет. за
вычетом фот (60000) получаем 40000 в месяц. что тут запредельно дорогого?
Вам - ничего.
На ваши 7000 с гаком кв.м. - у вас 1 крыша, один подвал, одна придомовая территория, один узел учета..
У нас на столько же кв.м. тоже самое , только умноженное на 9.
электриков знаете сколько народу на 3-4 т.р приходило с группами допуска?
а бухгалтеров:-) ну это ладно, фот ваш, как хотите, делите.
Кстати, еще уборщица и дворник к вышеперечисленным.
Еще из того что забыли - обслуживание
лифта денег стоит. И аварийные случаи, накоторые тоже надо иметь запас. И еще должников не забывайте...
Могу сказать что сделала я, когда у нас в подъезде не убимрались: накатала в администрацию р-на, не среагировали там, написала в адм. города.
Убирают исправно раз в неделю уже 2 года.
а бухгалтеров:-) ну это ладно, фот ваш, как хотите, делите.
Кстати, еще уборщица и дворник к вышеперечисленным.
Еще из того что забыли - обслуживание лифта денег стоит. И аварийные случаи, накоторые тоже надо иметь запас. И еще должников
не забывайте...
вы мне тут теорию зря выкладываете. я на практике с этой задачкой разбирался :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
