Хочу приобрести дом с земельным участком, но оказалось, что земля в бессрочном пользовании.
Можно ли совершать куплю-продажу или собственник сначала должен приватизировать землю?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
на то оно и пользование что пользоваться только можно, а сделки совершать нельзя
и пока не переоформит в собственность - сделок с землей землевладелец провести не сможет.
0/2 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
Ну а дом то завсегда купить можно.
Относительно земельного участка - надо смотреть обстоятельства, при которых бессрочное пользование оформлялось, ну и у кого эта бессрочка.
Статья 3 ЗК РФ
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки
с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности
на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. покупайте смело, проблем не будет, ст.6 ФЗ-122- права ранее возникшие признаются. после сделки получите два св-ва о праве собственности- на дом и на землю.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
они признаются за тем, у кого они были на момент госрегистрации. То есть за нынешним владельцем. Каким образом при покупке дома к покупателю дома перейдет право СОБСТВЕННОСТИ на землю? Может по ГК
перейти право пользования соответствующим участком, необходимым для обслуживания недвижимости (ну или какая там формулировка). А как ПС на весь участок-то перейдет?И откуда оно возникнет - сейчас его нет?
они признаются за тем, у кого они были на момент госрегистрации
госрегистрации? госрегистрация возникла в 1999 году, однако.
у нынешнего владельца права на землю есть, согласны? т.к. сейчас бессрочки нет, по 122-фз она
приравнивается к собственности. т.е при регистрации перехода права одновременно произойдет регистрация ранее возникшего права на прежнего собственника, новый собственник получит св-во о праве, а старый нет- вот и все.
ст. 25.5 фз-122
"1. Государственная регистрация права СОБСТВЕННОСТИ
гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства НА ПРАВЕ собственности, пожизненного
наследуемого владения или постоянного (БЕССРОЧНОГО) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид
этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
....7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным
основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на
указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого ПРЕЖНЕГО собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок."
госрегистрации? госрегистрация возникла в 1999 году, однако.
называется нефиг писать посты в полночь
на момент встпуления ФЗ о госрегистрации в силу.
Цитата: От пользователя: Mar$el
у нынешнего
владельца права на землю есть, согласны?
согласна
Цитата: От пользователя: Mar$el
.к. сейчас бессрочки нет, по 122-фз она приравнивается к собственности
Как это нет? есть. Для ГУПов МУПов итп. Для граждан - нет.
базы под рукой нет,
122-фз посмотреть пока не могу
Цитата: От пользователя: Mar$el
т.е при регистрации перехода права одновременно произойдет регистрация ранее возникшего права на прежнего собственника, новый собственник получит св-во о праве, а старый нет
я понять не могу
почему трансформируется бессрочка в ПС. Видимо надо все же завтра дотянуться до базы и 122-фз...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
все, вкурила, спасибо. Не то чтобы приравнивается,я бы сказала, но при переходе ПС на недвижку земля под этой недвижкой/, бывшая на бессрочке, переходит новому к владельцу недвижки в собственность.
ТО есть
покупаешь домик, а земля в собственность идет "в нагрузку?":-)
1/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
Видимо надо все же завтра дотянуться до базы и 122-фз...
Статья 25.2. Федерального закона 122-ФЗ
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если
в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей
статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти
или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом
государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот
земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый
паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в
соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого
земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи,
сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не
может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права
собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам
настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие
документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих
право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)
или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Можно ли купить дом, если земля не в собственн...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
