Заранее прошу прощения за сложность ситуации, большое количество вопросов и свою юридическую недограмотность)
Однако "не любо - не слушай!"...каждый вправе читать или не читать, уж не говоря об обсуждении...
Ситуация.
Арендодатель-ИП (далее-Ссудодатель), собственник
помещения сдаваемого в краткосрочную аренду и находящийся на УСН (объект налогообложения-доходы), заключил срочный договор о передаче помещения в безвозмездное пользование другому ИП (далее ИП-2 или Ссудополучатель), также находящемуся на УСН (объект налогообложения-доходы). В договоре
безвозмездного пользования содержался пункт о том, что Ссудополучатель (ИП-2) извещен о том, что помещение сдано в аренду по такому-то договору такому-то лицу-Арендатору, а также пункт о том, что все права и обязанности Ссудодателя по договору аренды переходят к Ссудополучателю с момента подписания
договора. Ссудодатель известил Арендатора о том, что заключен срочный договор безвозмездного пользования и права и обязанности Ссудодателя по договору аренды перешли до указанной даты к Ссудополучателю в соответствии с положениями договора безвозмездного пользования.
Вопросы:
1. Допускает ли ГК заключения договора безвозмездного пользования, в случае если помещение сдано в аренду, а договор безвозмездного пользования заключен с третьим лицом? Требует ли ГК согласия Арендатора помещения на заключение такого договора безвозмездного пользования, если в договоре аренды
про это ничего не было написано?
2. Если допускает, то правильно ли Ссудодатель и Ссудополучатель считают, что передача по договору безвозмездного пользования не только обязанностей, но и прав по договору аренды к Ссудополучателю, в том числе прав на получение арендной платы от
арендатора помещения состоялась по факту подписания договора безвозмездного пользования? Или была у участников договоров все же необходимость в заключении какого-нибудь соглашения (например трехстороннего) в целях надлежащей передачи прав Ссудодателя по договору аренды к Ссудополучателю?
3. Обязан ли был Ссудодатель или Ссудополучатель извещать арендатора о переходе прав и обязанностей по договору аренды к Ссудополучателю, если ни в одном договоре про это не было написано?
4. Обязан ли был арендатор продолжать перечислять арендную плату Ссудодателю (по договору
аренды выставление счетов от Ссудодателя не было предусмотрено, и оплата происходила помесячно на основании положений договора) если его известили о передаче прав и обязанностей к Ссудополучателю, но не предоставили платежных реквизитов Ссудополучателя? Какое лицо было обязано предоставить
Арендатору реквизиты Ссудополучателя, если в договоре безвозмездного пользования это лицо не было указано?
5. Необходимо ли было оформлять акты приема-передачи помещения между Ссудодателем, Ссудополучателем и Арендатором помещения в связи с заключением договора безвозмездного
пользования и переходом прав и обязанностей по договору аренды к Ссудополучателю, если в договоре безвозмездного пользования про акты ничего не было написано? Аналогично: необходимы ли будут акты в момент истечения срока действия договора безвозмездного пользования?
6. Обязан ли был
Арендатор по истечении известного ему срока договора безвозмездного пользования возобновить без дополнительного уведомления перечисление арендной платы на счет Ссудодателя в связи с тем, что права на получение арендной платы вернулись к Ссудодателю?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Собственник, безвозмездник и арендатор...нюанс...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
