Есть многоквартирный дом. ИП Пупкин купил в нем квартиру на1 этаже и открыл магазин,все законно и официально. Но:
- вот уже 10 лет не желает платить ни одной УК за содержание МОП и капремонты
- на вопросы , обращения,просьбы - посылает на..
Вопрос: Как заставить ИП Пупкина
платить,да и УК действовать , законно есс-но.?
ИМХО: только через арбитраж (а это еще много времени да и УК сейчас занята борьбой с гражданами -неплательщиками, видно , что не хочется им)
чего его отключать то? он напрямую с поставщиками ресурсов договора имеет =-всем платит по счетам.А УК с ее платежными извещениями посылает ... я платежки вижу - 8 тыр..10 тыр долг растет , УК не чешется , а дом ветшает.Единственное что приходит в голову - предложитьУК затеять ремонт и ему выставить
счет хотя бы в его доле.Не оплатит - взыскивать . А вопрос то был еще и КАК? в смысле через какой суд.
Погодите, дом ветшает от того что всего лишь один он не платит за содержание МОП?
Цитата: От пользователя: NBAH
он напрямую с поставщиками ресурсов договора имеет =-всем платит по счетам.
а коммуникации, через которые идет поставка ресурсов - на общей
территории дома или отдельно к нему идут?
Мысль одна - устроить "аварию" на тех сетях что к нему идут, и не чинить, ссылаясь на отсутствие денег на зарплату электрику-сантехнику.
Конечно не от того что он один не платит.их много- но они - граждане и их дела уже в общей куче у мирового судьи , их на заседание толпой выхывают,не пришел , еще раз , не пришел - решение и приставы ,ну упрощенно , А втИП ПУпкин забил по простому , а УК тянет резину , может юрист их не знает в
какой суд иск подать?
В КАКОЙ СУД?
а УК тянет резину , может юрист их не знает в какой суд иск подать?
а что вам до УК? Это раз. Два - может реально у УК нет договора с этим ИП на обслуживание! Суду то надо будет доказывать что договор не исполнен! И вообще отношения
владельцев нежилых помещений и жилых несколько отличаются.
Может товарищ борзеет потому что нет вообще договора на обслуживание? Тогда вариант с "аварией" - самое то! Кто ты такой чтобы мы устраняли эту аварию - ты с нами не имеешь договорных отношений чтобы требовать чего-то!
1 - УК обслуживает дом - выбрана общим собранием( илипо умолчанию),
2 - УК обслуживает МОП ,за обслуживание выставляет счета собственникам - нужен ли специальный договор? не уверен т.к. не юрист.Но есть имхо ,что не нужен такой - можно про публичную оферту вроде так называется это ,
вспомнить , мож кто подскажет из специально образованных людей?
3 Авария - да он сам нараз ихможет устранить - отопление - система
"ленинградская", через соедей идет - никто не будет другиз ради него отключать, холодная вода - стояки , он на 1 этаже , все краны у него ( нету тех
подполья и подвала- дом такой)., НЕ канает с аварией
2 - УК обслуживает МОП ,за обсуживание выставляет счета собственникам - нужен ли специальный договор?
для обслуживания всех, если у вас нет ТСЖ - договор вообще то нужен. Но часто его не бывает, но все равно он желателен.
для
обслуживания офисников - договор обязательно должен быть. кстати, какие могут быть раздельные договора с отоплением? Хотя... может быть и раздельно. Но у него тариф не жилищный а для "прочих потребителей", он выше.
Ну раздельные договора со всеми поставщиками - вроде даже в 307постановлении че то об этоместь , Электричество - не создает никакх проблем тому , кто егоне боится - шутка , но на самом деле - в платежках
"Сверловсэнергосбыт"а пряма написано - в тарифах учтены потери и расходы по доставке
потребителю.Во как!
екатеринбургэнергосбыт!
И похоже что с нового года лавочка с раздельными договорами для всех закрывается!
И про оплату это одно. а вот аварии на подводящих проводах энегосбыт тоже сам обязуется исправлять
по этому договору?
ненене - именно так как я написал , не все ведь живут в бурге, говорю же , устранить аварию на "подводящих путях" не только я могу , многие могут , вот и ИП Пупкин могет.Не наш это путь , Жду .может , какой нить специалист-юрист подскажет .
похоже что с нового года лавочка с раздельными
договорами для всех закрывается!
Только для жителей.
Для Юрлиц наоборот. Исключительно на отдельных договорах. Даже если подключены после общедомого счетчика - показания их
счетчика будут из общедомового вычитаемыми.
а если у ип договор с ук? может он и не платит, так как все что предлагает ук делает сам за свой счет, или задает справедливый вопрос о том, как его деньги будут потрачены и либо не получает внятного ответа, либо такой ответ его не устраивает? что на это скажете автор?
или задает справедливый вопрос о том, как его деньги будут потрачены и либо не получает внятного ответа
Внятный ответ должен содержаться в Договоре.
Цитата: От пользователя: шустр
либо такой ответ его не
устраивает?
Претензия. Иск. Суд.
Цитата: От пользователя: NBAH
(а это еще много времени да и УК сейчас занята борьбой с гражданами -неплательщиками, видно , что не хочется им
Отсутствие временнЫх ресурсов, борьба с
гражданами-неплательщиками, отсутствие желания - не являются обстоятельством непреодолимой силы снимающие с УК обязательства исполнять Договор управления.
Собственники выбрали способ управления "УК"?
Вперед и с песней. При выборе управляющей организации общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Статья 162 ЖК РФ
Решение собственников является обязательным для всех собственников
помещений МКД (в том числе и нежилых).
а если ситуация следующая -в договоре на управление если делать по человечески в соответствии с утвержденными нормами предоставления услуг по обслуживанию дома - там перечень огромный, ни одна управляющая компания самоубийцей не станет, и пишут общие фразы, мол обеспечим то, будем следить за тем
договор то подписанный есть? да даже если его нет значит скорее всего ип уклоняется от зключения такого договора в любом случае велком в суд, либо с иском о понуждении заключения договора, либо в иском о взыскании за выполненные услуги
поясню почему такая позиция судимся три года с ЖКХ - предмет оплата за услуги по содержанию которые не оказываются, то есть реальное потребление коммуналки оплачивается без проблем, а услуг по содержанию по факту нет
каких именно?
Не вывозится мусор? обычный и крупногабаритный....
Не обслуживается (раз в три года) газовое оборудование?
Паспортное обслуживание отсутствует?
ЕРЦ не
обслуживает?
Двор не убирается?
ничего, хотя по их разнарядкам какие то люди приходят, что то делают их никто н видел, перечня никакого, нет, пописываю акты гражданами проживающими которые в нетрезвом состоянии и им вообще все по хандыкоку
Не вывозится мусор? обычный и
крупногабаритный....
Не обслуживается (раз в три года) газовое оборудование?
Паспортное обслуживание отсутствует?
ЕРЦ не обслуживает?
Двор не убирается?
Цитата: От пользователя: шустр
перечня никакого
Перечень должен быть в "Договоре управления многоквартирным домом", который подписывается между УК и каждым
собственником.
да нету договора! есть старый договор заключенный с ЖКХ, там ссылка на правила предоставления услуг, причем указано что потребитель вправе не платить если услуга оказана некачественно, в настоящее время управляющая компания договор заключать не торопится, то что как то приносили - бред сивой
кобылы, по такому они вправе деньги собирать и нихрена за это никому ничего не должны. УК - то же ЖКХ в новом формате, те же лица на новых должностях.
а если у ип договор с ук? может он и не платит, так как все что предлагает ук делает сам за свой счет, или задает справедливый вопрос о том, как его деньги будут потрачены и либо не получает внятного ответа, либо такой ответ его не устраивает? что на
это скажете автор?
Договор есть , с каждым собственником-гражданином-жителем , а вот с ИП Пупкиным - не знаю, но уточню.
Уточнил-
1 договора на содержание МОП нет,остальные договора с поставщиками энергоресурсов есть
2 ИП уклоняется от заключения , вручали - не берет , почтой по адресу - вернулось обратно.
3 УК ждет ответ из прокуратуры - пожаловались на действия ИП
4 - в арбитраж ,если ничего
не получится .
3 УК ждет ответ из прокуратуры - пожаловались на действия ИП
зачем? письменное заказное письмо с претензией для ИП. затем заявление в суд , через 2-3 недели назначат слушание, через месяц получаете на руки решение суда и к
приставам, раз он ИП то отвечает по долгам всем своим имуществом...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
