Скажите пожалуйста, не знаю, правда, по адресу ли обратилась или лучше на Недвижимость, имеют ли жильцы право требовать от управляющей компании замены стояков холодной и горячей воды? И вообще, какие фактически работы они нам обязаны предоставлять бесплатно.
а если аварийная ситуация?
существуют же какие-то нормы по смене сантехники
вот, скажем, если у нас отвалится труба холодного водоснабжения, кто будет виноват?
во-первых, надо написать коллективное письмо на имя директора управляющей компании с просьбой о замене труб и стояков, дождаться ответа. Вполне согласна с пользователем Инфинити, что может последовать ответ, что вас поставят на очередь на кап. ремонт и произвести замену ну лет через 5-7, если
повезет. Если совсем не втерпеж, то можно провести независимую экспертизу и доказать, что данные трубы уже выработали свой ресурс и нуждаются в замене (экспертиза разумеется за свой счет проводится). Если экспертиза докажет факт необходимости замены, то в судебном порядке можно взыскать стоимость
проведенной экспертизы .
Цитата: От пользователя: Моргана _,,.-•*`°``*•-.,_,,.-....
вот, скажем, если у нас отвалится труба холодного водоснабжения, кто будет виноват?
УК, поскольку стояки не являются собственностью квартиросъемщика или владельца квартиры, но если не стояк, а отводная труба после вентиля на входе в
квартиру, то - вы, поскольку квартирная разводка труб гор-хол.водоснабжения - это уже ваша головная боль...
с отоплением несколько иная ситуация, поскольку чаще всего у владельца квартиры нет технической возможности перекрыть отопление в квартире, особенно если разводка вертикальными стояками
(старые дома), при горизонтальной разводке иногда такая возможность есть...
Цитата: От пользователя: Моргана _,,.-•*`°``*•-.,_,,.-....
И вообще, какие фактически работы они нам обязаны предоставлять бесплатно.
Никакие.
Забудьте это поганое слово "бесплатно".
За все платят со-собственники общедолевого имущества - т.е. собственники квартир.
Если
возникла необходимость в экстренной замене - собираете общее собрание, утверждаете смету, определяете порядок и размер сбора средств на ремонт общего имущества, даете распоряжение УК собрать с собственников эти средства и произвести ремонт.
Цитата: От пользователя: Моргана _,,.-•*`°``*•-.,_,,.-....
Хм, поясните тогда, с какой целью в квитанции об оплате жилья находится строка "капитальный ремонт"?
ст. 154 ЖК п.2
управлению
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Далее ищите,
что является общим имуществом многокварт. дома. - ПП 49 от 13.08.06.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
(далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б)
крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного
жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Приехала экспертная организация и вырезала кусок трубы?
Что-то типа того.
ВСН 57-88 (р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
...
4.104. Коррозионное состояние трубопроводов и нагревательных приборов необходимо оценивать по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла по сравнению с новой трубой или нагревательным прибором, а также по средней величине сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями
по сравнению с новой трубой.
Оценка максимальной глубины коррозионного поражения труб, как и нагревательных приборов, должна производиться в случаях, когда срок службы элемента близок к среднему сроку, предусмотренному "Положением о планово-предупредительном ремонте", а также при отсутствии
или недостаточном количестве сведений о ремонтах элементов системы отопления в доме.
4.105. Образцы следует отбирать из элементов системы (из стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов).
По образцам из элементов определяется максимальная глубина коррозионного
поражения и величина сужения живого сечения.
При отборе и транспортировке образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляются паспорта (прил. 8), которые вместе с образцами направляются на лабораторные
исследования.
4.106. Количество стояков, из которых отбираются образцы, должно быть не менее трех в случае, когда отсутствовали аварийные ремонты стояков в результате сквозной их коррозии и образования свища.
При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа
должны отбираться в местах их присоединения к магистралям в подвале.
4.107. Количество подводок, из которых отбираются образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам в доме.
Стояки - в общедолевой собственности жителей.
У УК в вашем доме нет никакой собственности.
УК - это всего-лишь организация, которую собственники помещений многоквартирного дома наняли для
управления своей недвижимостью.
Стояки - в общедолевой собственности. Дописал бы - собственников , правильно но тавтология получается, но по сути верно.
В моем доме , например более 50% собственник
- муниципалитет, не жители.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
