Ситуация такая-банк прислал офиц. письмо с просьбой об оформлении закладной по ипотеке (в случае ее подписания имеющийся % по ипотеке остается неизменным). При условии ее неподписания банк в связи с значительными колебаниями уровня %-х ставок по ипотеке(выдержка из письма) в одностороннем порядке
хочет изменить имеющуюся ставку. Как быть в данной ситуации? Правомерно ли таким способом заставлять делать закладную?
читать кредитный. есть ли там указание на односторонее его изменение?
Цитата: От пользователя: лилия я
Правомерно ли таким способом заставлять делать закладную?
почему
нет, Вам "+" твердая процентная ставка, банку "+" закладная, как ценная бумага со всеми последствиями. Выдав банку закладную, как ухудшаться Ваш кредит? Думаю никак
вопрос еще и в том, зачем банку нужна именно закладная при наличии кредитного договора? и вообще, кто в закладной будет прописан, только заемщик (в кредитном договоре 1 из супругов) или оба (второй созаемщик - никак в договоре не прописан именно как Созаемщик).И еще наверное оформление закладной
денег стоит? И еще нюанс-был расторгнут брак без раздела имущества.
...
В Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ст. 14 предусмотрены обязательные требования к содержанию закладной. Закладная, согласно закону должна содержать:
1. слово "закладная",
включенное в название документа;
2. имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;
3. имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание
места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;
4. название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой
обязательства;
5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо;
6. указание суммы обязательства, обеспеченной
ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков
(периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
8. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого
имущества;
9. денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;
10. наименование права, в силу которого имущество, являющееся
предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды и срок действия
этого права;
11. указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
12. подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
13. сведения о государственной регистрации ипотеки;
14. указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В случае выдачи закладной при ипотеке
в силу закона включение в закладную данных, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо из указанных данных, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю
регистрирующим органом.
Законодательством предусмотрено, что по соглашению между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (кредитной организацией) в закладную могут быть включены также иные данные и условия. На практике текст закладной значительно более информативен, чем
предусмотренный законом необходимый минимум. Кредитные организации, разрабатывая свои формы закладных стараются максимально включить в текст условия самого кредитного договора или договора займа.
[b]В случае выявления несоответствий текста закладной договору об ипотеке или договору,
обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной.[/b]
....
пришло налогичное письмо, пойду на днях смотреть вариант закладной предлагаемый банком
мне не очень понятен пока момент, если в закладной будет прописан график платежей, то как быть с досрочным погашением ипотеки, надо будет уточнить момент
вобщем пока я не увидел закладной, то же не
понял хорошо это для меня или нет
Зачем она кстати нужна банку, что было легче продавать мой долг?
кто-нибудь уже изучал вариант закладной предлагаемой банком?
тьфу-тьфу-тьфу
не надо квартиру, мне совсем чуть-чуть выплатить осталось
вообще-то закладная это все-таки документ при передаче или продаже которого передается или продается мой долг, а квартира тут не более чем обеспечение этого долга, или не так?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
