Согласно последним новостям 3 банка в г. Екатеринбурге выходят на рынок ипотечного кредитования, в т.ч. и Северная Казна. Что особенно радует. Хотелось бы знать есть ли у кого-нибудь информация об этапах внедрения нового продукта и предполагаемых условиях кредитования.
Да нет никакой ипотеки в России пока, бред это все, химеры. Есть несколько преград, которые надо устранить.
Во-первых, необходимо изменить жилищное законодательство таким образом, что бы человека можно было выкидывать на улицу, а квартиру продавать за долги.
Во-вторых, схемы долевого
участия очень мутные из-за налогов, банк кредитуя долевку рискует.
Еще дурацкий налог на продажу недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет и стоит более 1 млн. руб. из-за чего в Москве например все сделки идут по цене не более 1 млн.
Еще комиссия за нотариальное
оформление сделки залога в процентах от стоимости.
Сейчас естьпросто кредитование физиков, у банков условия разные, но главным фактором является кредитоспособность заемщика и поручителство третих лиц.
Кстати, закон о изменении ставки госпошлины при удостоверении договора ипотеки уже принят и даже опубликован, 25 сентября 2004 г. он вступает в действие - теперь госпошлина фиксирована 200 рублями для договоров жилищной ипотеке, по остальным ипотечным договорам - 0.3 процента, но не более 3000
рублей. О чем так долго говорили банкиры - свершилось!!!
2 eygin
Спасибо.
Но остальные препятствия более сильные.
Кстати как только ипотека заработает, цены взлетят на заоблачную высоту. Так что хорошо что нет ипотеки.
Кстати как только ипотека заработает, цены взлетят на заоблачную высоту. Так что хорошо что нет ипотеки.
Чел очень сильно прав. Наш народ мало задумывается о процентной ставке( он ее даже считать не умеет :-) ), поэтому когда дадут
всем- все сразу и ломануться :-)
Что бы ипотека действительно, заработала, нужно три условия : 1) Рассматривается не личность заемщика, а качество залога(т.е. Жилья)
2)Вместо узкого круга "уполномоченных банков" свободная рыночная система- по схеме квартира-залог-регистрация-выпуск
закладной.При этой системе заемщик может в любой момент продать свою квартиру вместе с обременением(закладной) и по той же схеме купить другую( больше или меньше) соответственно при резком изменении материального положения, доходов каким то образом сам повлиять на свою судьбу, а не ждать когда его
выкинут на улицу.
3) процент станет рыночным- т.е сейчас , например облигации АИЖК продаются под доходность 10,5-11%
а кредиты они выдают под 15% и похоже снижать не собираются. 4-4,5 на 15-20 лет просто не за что ( фактически это быстрый перекид под 15 выдал под 11 тут же восполнил на
облигационном рынке), они получают за административный ресурс и отсутствие нормального законодательства в стране. В случае когда инвесторы и заемщики могли бы общаться напрямую(или с помощью фондового посредника, который берет на порядок скромнее :-) ) в сегодняшней ситуации была бы ставка 13%. Она
бы плавала от 12 :-) ло 14 :-(
Но этого долго не будет. Кто же даст такую кормушку разрушить :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
