сам не имею кредитов... ибо в долг не даю и не беру... :-)
но хотелось бы почитать ОФИЦИАЛЬНЫЕ комментарии руководства банков по поводу попыток заставить заемщиков подписать новые условия кредитных Договоров... есть такие?... или как бы нет?...
так сать официальную
версию... :-)
ибо некоторые мои друзья и родичи кредиты таки брали... :-)
ЕКАТЕРИНБУРГ, 22 окт - РИА Новости. Екатеринбургский СКБ-банк опровергает появившуюся в российских СМИ информацию о повышении ставок по уже выданным ипотечным кредитам, сообщил РИА Новости представитель отдела рекламы управления рекламы и PR СКБ-банка.
Как сообщила в среду газета
"Коммерсант" со ссылкой на информацию из call-центра СКБ-банка, ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены в связи со "сложной экономической ситуацией в стране". Теперь, отмечало издание, кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По
словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. СКБ-банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили "Коммерсанту" несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ-банк, выдают ипотеку на условиях
АИЖК.
"Мы в одностороннем порядке никаких ставок не повышаем, у нас даже в договоре нет такой формулировки. У банка нет собственных программ ипотечного кредитования. Мы выдаем кредиты, а потом ипотечные договоры, закладные по ним передаем в федеральное Агентстве по ипотечному
кредитованию (АИЖК)", - сказал представитель СКБ-банка.
Подавляющее большинство кредитных договоров переданы в АИЖК. У банка буквально единицы договоров, которые на балансе банка находятся, добавил он.
По словам собеседника агентства, ставки повышает не банк, а само
АИЖК.
ОАО "СКБ-банк" является уполномоченным банком правительства Свердловской области и входит в список 100 крупнейших российских банков.
взяла ипотеку в ВТБ24 .. договор подписан 30 сентября 2008г .. конечно времени мало прошло .. никаких телодвижений от банка нет .. рассчитываю что хотя бы год ничего не будут менять ..
Тут где-то в форуме проскакивало заявление от нач. пиар службы СКБ (Секретари...) о том что о них кризис и они повышают ставки даже по тем договорам, где повышения не предусмотрено. Но сейчас найти его не могу. Видимо подтерли.
сдесь есть ипотечники?... кто нибудь КОНКРЕТНО получал ОФИЦИАЛЬНОЕ требование подписать новый кредитный Договор?...
я "ипотечник", брал в скб банке ипотеку под 11%, сейчас заставляют подписать договор на почти 17%. Это переплата за
15 лет на еще 1 полную сумму кредита. Угрожают разными способами забрать квартиру если не подпишу... Пришло официальное письмо что мне "НЕОБХОДИМО явиться подписать доп. соглашение в связи с ухудшившейся экономической ситуацией в стране, В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ"
В договоре НИЧЕГО
позволяющего повысить ставку НЕТ. Однако СКБ либо не будет принимать платеж чтобы потом подать в суд за просрочку, либо подаст сразу по ст.451 ГК РФ , которая примерно так трактуется: "если договор банку уже не выгоден, пофиг что там написано, забираем квартиру"
Цитата: От пользователя: проверка слуха
так все таки... вымогают банки у ипотечников "добровольное" подписание новых Договоров (по более высоким ставкам) или нет????...
Пришло официальное письмо что мне "НЕОБХОДИМО явиться подписать доп. соглашение в связи с ухудшившейся экономической ситуацией в стране, В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ"
концепция поменялась - пытаются перевести стрелки на АИЖК
она часто меняется, на прошлой неделе мне в СКБ сказали что это АИЖК повысило ставки, и они будут подавать на АИЖК в суд, и на основании решения суда в отношении АИЖК
разорвут договор и со мной. Я позвонил в АИЖК, там сказали что по выкупленным закладным ставки не менялись, про подавать в суд вообще посмеялись, проверили меня по базе, сказали что моя закладная не продана, а ведь прошло уже больше года и СКБ работает по программе АИЖК, он обязан продавать
закладные получая процент. Сейчас в СКБ более реалистичная позиция - в суд уже подавать будут на меня, или за просрочку по новым платежам (они ведь ощутимо больше, а я плачу по старому), либо по вышеупомянутой ст. 451 ГК РФ..
может все таки выложить сккан ОФИЦИАЛЬНОГО письма с требованием подписания доп_соглашения?...
и попросить представителей СКБ-банка прокомментировать как оное требование согласуется с этим заявлением?...
Цитата: От пользователя: проверка слуха
ЕКАТЕРИНБУРГ, 22
окт - РИА Новости. Екатеринбургский СКБ-банк опровергает появившуюся в российских СМИ информацию о повышении ставок по уже выданным ипотечным кредитам, сообщил РИА Новости представитель отдела рекламы управления рекламы и PR СКБ-банка.
Как сообщила в среду газета "Коммерсант" со
ссылкой на информацию из call-центра СКБ-банка, ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены в связи со "сложной экономической ситуацией в стране". Теперь, отмечало издание, кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из
заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. СКБ-банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили "Коммерсанту" несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ-банк, выдают ипотеку на условиях АИЖК.
"Мы в одностороннем порядке никаких ставок не повышаем, у нас даже в договоре нет такой формулировки. У банка нет собственных программ ипотечного кредитования. Мы выдаем кредиты, а потом ипотечные договоры, закладные по ним передаем в федеральное Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК)", -
сказал представитель СКБ-банка.
Подавляющее большинство кредитных договоров переданы в АИЖК. У банка буквально единицы договоров, которые на балансе банка находятся, добавил он.
По словам собеседника агентства, ставки повышает не банк, а само АИЖК.
ОАО
"СКБ-банк" является уполномоченным банком правительства Свердловской области и входит в список 100 крупнейших российских банков.
взяла ипотеку в ВТБ24 .. договор подписан 30 сентября 2008г .. конечно времени мало прошло .. никаких телодвижений от банка нет .. рассчитываю что хотя бы год ничего не будут менять ..
я выложу вечером, и часть договора, и письмо и доп. соглашение. если найду куда тут фотки можно положить...доп. соглашение не подписывал и не собираюсь, взял почитать..
В договоре НИЧЕГО позволяющего повысить ставку НЕТ. Однако СКБ либо не будет принимать платеж чтобы потом подать в суд за просрочку, либо подаст сразу по ст.451 ГК РФ , которая примерно так трактуется: "если договор банку уже не выгоден, пофиг что
там написано, забираем квартиру"
как это банк не будет принимать платёж? ну ладно если в самом СКБ запретят от такого человека деньги в кассу принимать, но отправьте через другой банк - внесите наличными в кассу и сделайте перевод без открытия счёта. или откройте счет,
внесите деньги и напишите заявление на перевод. или через интернетбанк.
во всяком случае - у вас будет официальный документ с печатью и подписью банка о том что Вы платёж в СКБ отправили в соотвествии с графиком. а почему он его не смог или не захотел принять - это не Ваша забота.
ст.451 - ок.
её можно будет применить если, скажем, стоимость залога упадёт, те сумма обеспечения будет меньше суммы кредита. да и то, если только Вы перестанете платежи делать, а иначе банк никаких убытков не несёт, хотя формально вроде придраться может.
или, скажем, ставка ЦБ
изменится и ставка по кредиту станет её ниже.
дык пусть банк представит документальное обоснование этому, иначе и суда не будет.
да и ващето - если Вы представите документы, что Ваш доход не позволяет платить больше, чем тот платёж, который указан в договоре, то суд Вы выиграете.
всё вышенаписаное - ИМХО, поскольку я не юрист и не кредитный специалист, а всего лишь взял когдато ипотеку и поизучал законы и условия договора.
лучше всего к юристу обратится, к такому, который на финансах специализируется.
По словам собеседника агентства, ставки повышает не банк, а само АИЖК.
брел какой то . и что?
причем тут повышение % аижк и повышение % скб банком.
Договор заключен с скб банком и чхать хотел
ипотечник на договоры между аижк и скб банком.
если речь идет про продажу долга
читаем ГК РФ
Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому
кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Ипотека 12,5%
Брал в СКБ, продали в Кит
Недавно был в СКБ (забирал документы по договору), про повышение ставок никто ничего не сказал.
В договоре пункта об одностороннем повышении ставок нет. Если что, скажу читайте договор.
ст.451 - ок.
её можно будет применить если, скажем, стоимость залога упадёт, те сумма обеспечения будет меньше суммы кредита. да и то, если только Вы перестанете платежи делать, а иначе банк никаких убытков не несёт, хотя формально вроде
придраться может.
ст. 451:
"Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств
признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях."
Тут стоимость квартиры роли не играет, тут играет роль то что по словам банка такие
договоры для него убыточны, а он коммерческая организация и должен зарабатывать деньги. Банк уверен что выиграет. Если это на самом деле так, договор больше не будет гарантом обязательств.
Цитата: От пользователя: _sk
А может кто-нибудь и договор с СКБ выложит?
Чтобы окончательно все расставить по своим местам...
Тут стоимость квартиры роли не играет, тут играет роль то что по словам банка такие договоры для него убыточны, а он коммерческая организация и должен зарабатывать деньги.
прочитайте статью целиком
ст. 451
...
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого
договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения
договора на измененных судом условиях.
нудык а для чего ставка рефинансирования существует?
которая воздействует на ставки межбанковского рынка, а также ставки по депозитам юридических и физических лиц и кредитам, предоставляемым им кредитными организациями.
иначе бы каждый
кто хотел бы тот такие ставки и устанавливал - получился бы дикий средневековый капитализм в стадии накопления капитала.
чтоб поднять ставку банку следует ДОКАЗАТЬ, что он несёт убытки по этому договору.
пока ставка по кредиту выше, чем ставка ЦБ - доказать он это не сможет.
чтоб не дать ему расторгнуть договор Вам нужно просто исполнять его положения.
а буде банк обратится в суд, подтвердите документами, что Вы не можете вернуть долг одномоментно и, самое меньшее, потребуете разделения убытков пополам ;-)
пока ставка по кредиту выше, чем ставка ЦБ - доказать он это не сможет.
в договоре вообще не фигурирует ставка рефинансирования, это имеет значение ? кредит то взят больше года назад
Цитата: От пользователя: crucifix@e1.ru
пока ставка по кредиту выше, чем ставка ЦБ - доказать он это не сможет.
у меня ипотека под 11%, а ставка рефинансирования 10.75%, эх чето я уверен она поднимится скоро, как уже 3 раза было, т.е. это уже будет очень не хорошо ?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
