Или взять ипотеку 1 550 000 и купить однушку за 2 350 000, и сдавать ее?
Если положить 800т.р. даже под 8% то на квартиру получиться накопить (2 350 000) через 164 мес (13 лет 8 мес). С
учетом того, что цены на квартиру не вырастут, а ставки по процентам в банке не упадут! (2 риска)
А если взять кредит 1 550 000 под 9.5% купить квартиру и сдавать по 19 т.р. в месяц. То погасить смогу кредит через 11 лет. С учетом того что арендаторы будут всегда. (1 риск)
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
Обставить квартиру не забудь.(1)
Не забудь взять депозит (страховку) в случае разгрома квартиры после определенного вида арендаторов (2)
Надо еще найти арендатора за 19 т.р. (3)
Цены на квартиры могут вырасти, а могут и упасть. Со ставками та же фигня.
Цитата: От пользователя: VОYАG
(1 риск)
Все равно простои будут. Это не риск, это
реальность. Сдать за 19 т.р. + комуналка еще постараться надо.
Для более реальных расчетов берите 14-15 тысяч х 10 месяцев (2 месяца простои).
+ куда потом квартира? может через 11 лет Вам в Екб квартира будет попросту не нужна.
вы сможете сдать квартиру стоимостью 2350 за 19т.р. чистыми?
Ну в этом доме сдают три квартиры за 17-20-22 в месяц, 19 это чуть ниже среднего да же!
Цитата: От пользователя: PGV_100
Обставить квартиру не забудь.(1)
Не забудь взять депозит (страховку) в случае разгрома квартиры после определенного вида арендаторов (2)
Надо еще найти арендатора за 19 т.р. (3)
есть такие которые снимают на долго и въезжают со своей мебелью
:ultra:
а сколько нынче страховка на год? 1000?
тема взлетит в Мск, Спб, Сочи. В этих городах всегда будет хороший спрос на квартиру, чтобы перекантоваться на несколько дней. В Мск, Спб концерты, мероприятия, выставки и.т.п. отели не по карману,
хостелы не всем нравятся. В Мск, Спб Металлику привезут, а в Екб, Казань и тп. - нет.
Ну в этом доме сдают три квартиры за 17-20-22 в месяц, 19 это чуть ниже среднего да же!
19 чистыми? или надо сминусовать коммуналку?
при стоимости 2350, 19 чистыми на 11 мес = 209 или 8,9% годовых. Что-то не сходится
математика, потому как вроде матерые арендодатели говорят что аренда дает 5-6-7%.
Цитата: От пользователя: VОYАG
Посуточно можно и 25-30 чистыми (теоретически) :-)
а вы готовы срываться и ночью ехать заселять клиента с "девушкой"?
В Москве апартаменты за 2,4 млн можно взять, в пешей доступности от метро. Постоянной регистрации только не будет, ну а для сдачи в аренду это и не надо.
Например, ЖК Город у метро Селигерская вроде по таким ценам продавал на старте продаж. Через 3 года там будет метро прямо рядом с ЖК
(станция 850-летия Москвы).
На пионерке 1 к покупали за 2.150 ( 33м2) 2 эт. вложили 100 на косметику, чистыми 20 получаем. Но это пока первый год только.
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года
заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и
прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
Как вариант. Если под сдачу. Взять студию. Цена ниже, сдать проще, продать потом легче, процент на вложенные деньги получается выше. Например, студия стоимостью 1300-1400 тыр сдается примерно за 10-12 , коммуналка плюсом. 11*12=132. Почти 10% годовых. Ну и на ремонт-обстановку вложений меньше
вы сможете сдать квартиру стоимостью 2350 за 19т.р. чистыми?
Цитата: От пользователя: Fokka
Сдать за
19 т.р. + комуналка еще постараться надо.
Говорят что можно :-D
Цитата: От пользователя: по 50
На пионерке 1 к покупали за 2.150 ( 33м2) 2 эт. вложили 100 на косметику, чистыми 20 получаем. Но это пока первый год только.
В
Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же
осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
Ну тогда почему бы и нет?
Посмотрел, вроде есть несколько квартир в пределах такой суммы. Страшные хрущи, конечно. Но после косметического ремонта можно попробовать сдавать.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
