Имеет ли смысл при ежемесячном аннуитетном платеже по ипотеке вносить досрочный частичное погашение скажем не за 3 дня до даты платежа, а за 3 недели. Как то это скажется на процентах при последующих платежах?
И при внесении за 3 дня и за 3 недели следующий месячный платеж успевает
пересчитывается. Искал на разных форумах к сожалению ничего конкретного.
Ипотека- уменьшается платеж, срок не уменьшается.
Ежемесячно делаю ЧДП, поэтому думала, много думала и считала
Цитата: От пользователя: Aleksandr man
Искал на разных форумах к сожалению ничего конкретного.
Логически рассуждаю так:
Проценты накручиваются на остаток платежа. Это главное.
Чем меньше
остаток-тем меньше процент.
Если за 3 недели до срока погашения делаем ЧДП - то максимальная сумма сумма идет на погашение основного долга (мы же неделю назад делали ежемесячный платеж).
Если за 3 дня до срока, то, получается, максимально гасим %, но, опять же в день платежа большая
часть ден. средств. идет в погашение основного долга.
В общем как ни крути, чем раньше ЧДП, тем меньше сумма в погашение %, чем меньше сумма в погашение %, тем меньше переплата.
Проценты в банках РФ считаются ЕЖЕДНЕВНО (точнее, расчет как таковой может быть - может нет, но сумма на каждый день в природе существует)
Может пересчитаться месячный платеж, так как он может зависеть от задолженности на дату. А может и нет - тут вопрос как
повлияет погашение на срок или на сумму платежа.
Чего быть не может никогда - выигрыша у банка. Сколько должны столько и заплатите.
В общем как ни крути, чем раньше ЧДП, тем меньше сумма в погашение %, чем меньше сумма в погашение %, тем меньше переплата.
По логике да.
А в банке один специалист сказал что вроде как влияет, а затем московский специалист по
телефону сказал от времени ЧДП между сроками одного платежа никак не влияет на следующие платежи.
В общем выгоднее на карте под проценты подержать и заплатить впритык перед следующим платежом.
В общем выгоднее на карте под проценты подержать и заплатить впритык перед следующим платежом.
тут всё на ньюансах. К примеру, если технологния такая - Вы перечисляете деньги на некоторый счет, с которого банк уже сам распределит суммы,
в определенный момент. Тогда да, выгоднее выдать эти деньги банку точно вовремя, всё равно они до момента гашения будут бесплатно лежать.
А если есть возможность уменьшить сумму на ссудном счете сразу - то выгоднее сделать так, ибо % по кредиту выше % по вкладу.
А если есть возможность уменьшить сумму на ссудном счете сразу - то выгоднее сделать так, ибо % по кредиту выше % по вкладу.
Сумма пересчитывается буквально на следующий день ЧДП но специалист в банке сказал от срока ЧДП между
месячными платежами следующий месячный платеж никак не зависит.
Вы оперируете понятиями "месячный платеж" "срок ЧДП".
Эти понятия они как бы вторичные, это то, что на поверхности.
Месячный платеж - это результ пересчета графика платеже для определенной суммы на ссудном счете для определенного срока кредита.
Таким образом, чтобы
уменьшить сумму выплат (и переплаты соответственно) по кредиту - необходимо как можно раньше снизить сумму на ссудном счете. Держать деньги на депозите смысла нет - на ссудном счете они дороже.
Но далее вступает в игру правила досрочного погашения. Вероятно, вы не сможете/вам запрещено
переводить деньги на ссудный счет непосредственно. Тогда надо смотреть, как это сделает банк. Если банк это сделает сразу - то есть смысл гасить как только появились деньги. Если банк это делает по графику - то гасить надо в дату платежа, а до этой даты держать деньги на депозите.
В общем выгоднее на карте под проценты подержать и заплатить впритык перед следующим платежом.
Если % на депозите выше, чем % ставка ипотеки, то да, конечно.
Я так и делала раньше. Подкапливала сумму в течении месяца и вносила
одновременно с ежемесячным платежом. Еще напрягало, что на ЧДП надо заявление писать в банке.
Потом посчитала, что выгодней делать ЧДП (сейчас % у меня 9,99), чем держать на депозите (основной банк сбер, в приложении открываю-закрываю вклады, там от 4,4%)
В приложении банка, где
ипотека, есть возможность сделать заявление на ЧДП, оформила заявление на следующий день, закинула денег на счет, списали, новый график выслали на почту.
Единственное, нельзя сделать ЧДП на сумму, меньшую, чем сумма начисленных %.
всем идея. есть люди у кого ипотека бралась под 14.... и далее процентов.
сейчас акция во многих банках потреб кредит под 11-12.5 есть. дак не проще ли закрыть такое "счастье"?
пртреб кредит на пару лямов при наличии непогашенной ипотеки на пару лямов? Что-то мне подсказывает, что не дадут ))
Но как вариант взять сколько дадут и пустить на чдп...
всем идея. есть люди у кого ипотека бралась под 14.... и далее процентов.
сейчас акция во многих банках потреб кредит под 11-12.5 есть. дак не проще ли закрыть такое "счастье"?
Зачем? если ипотеку можно рефинансировать под
9,0-9,5%
все зависит от даты списания.
Как правило, досрочное погашение списывается одновременно с основным платежом по графику
и в таком случае вносить за 3 недели смысла нет
а вообще нужно читать договор/тарифы
всем идея. есть люди у кого ипотека бралась под 14.... и далее процентов.
сейчас акция во многих банках потреб кредит под 11-12.5 есть. дак не проще ли закрыть такое "счастье"?
Так проще перекредитовать ипотеку под 9,5 процентов,
чем брать потребкредит под 11-12
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
