Прочитал новости Дольщики больше не будут рисковать своими деньгами В Госдуме сейчас рассматривается законопроект, который исключает прямые финансовые отношения между застройщиками и покупателями строящегося жилья.
Другими словами, застройщики не смогут
привлекать деньги дольщиков на этапе возведения дома. Депутаты предлагают следующую схему - человек, который хочет купить квартиру в строящемся доме, кладет деньги в банк на специальный депозит и заключает с застройщиком соглашение.
Будущая квартира резервируется за покупателем, причем
в соглашении указана фиксированная стоимость жилья. За эту цену клиент купит квартиру, когда дом будет готов. При этом покупатель в любой момент может передумать и забрать свои деньги обратно. По прогнозам участников рынка, такие поправки будут приняты и начнут действовать уже в следующем году.
Между тем, в Екатеринбурге подобная схема долевого участия уже начала работать - ее реализует одна из строительных компаний совместно с банком.
По условиям программы, покупатель должен внести на счет не менее 30-ти процентов от стоимости жилья, и, когда дом будет построен, эта сумма
может стать первым взносом по ипотечному кредиту, - рассказал председатель правления строительной компании Вячеслав Трапезников: "Эта накопительная программа позволяет получать конечному клиенту, во-первых, ипотеку по самой лучшей ставке, просто потому, что эта ипотека оформляется на этапе, когда
объект недвижимости готов и зарегистрирован. Второе - вы имеете возможность накапливать на счете не 100 процентов стоимости квартиры, а 30,50,70 процентов. На сегодняшний день - 30 процентов будет минимальная планка. Самое главное, самое прогрессивное, на наш взгляд, в этой схеме то, что эти деньги
пока вы не получаете квартиру и пока вы не регистрируете право собственности - эти деньги остаются вашими. Большинство застройщиков в итоге придут к необходимости симбиоза с банками в связи с тем, что это схема станет юридически обязательной уже в ближайшие месяцы".
Декларируемая
ставка по ипотечному кредиту, который будет действовать по этой программе, составит 10, 75 процентов годовых.
вопрос еще и в том, какой % банк будет платить вкладчику в данном случае?
как будут застрахованны суммы вклада? (частный случай,
когда банк будет ликвидирован)
какого рода будут взаимоотношения клиент-банк и клиент-застройщик.
"...В рамках борьбы с наличным обращением денежных средств.....по просьбам трудящихся......с условием 115 ФЗ......". Очередной экономико-правовой перл от Де'Путатов.
это понятно так то.
более интересна схема взаимоотношений, защищенность вкладчика/дольщика. на мой взгляд маленький бред это, полицейское государство блин. ну нельзя же тупо исполнять 115 ФЗ! логика и здравый смысл где?
как вариант расчетов конечно такое имеет право быть, но как обязательное условие - это конечно перебор. или у нас по закону можно запретить отношения субъектов? вот если человек хочет отдать застройщику деньги...
во вторых это приведет к удорожанию жилья, у застройщиков сократятся оборотные
средства, придется занимать за плату...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
